重庆省2016年房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试题Word文件下载.doc
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4、大跨度厂房指跨度在m以上的单层工业厂房。
6
10
12
15
执行层的组织协调
5、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B．可以收回房屋出租给其他人
C．可以要求增加租金
D．应当继续履行原租赁合同
6、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为元／㎡。
1840
2840
2966
3000
工业用地的监测点评估价格
7、值只能用计数的方法取得。
确定性变量
随机变量
连续型变量
离散型变量
执行层的组织协调
8、临时使用土地的期限，最多不得超过年。
1
2
3
4
房地产估价机构必须加盖公章
9、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。
房地产估价机构必须加盖公章
11、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；
而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定；
将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
12、某可比实例实际成交价格为3400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
3401．36
3398．64
3538．78
3266．67
13、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
14、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。
现在
未来
过去
B和C
15、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。
房屋的使用用途
房屋所有权的性质
房屋的使用时间
房屋的使用性质
16、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。
A．撤销注册
B．解聘
C．变更注册
D．聘用
17、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】
单独深度价格修正率
累计深度价格修正率
平均深度价格修正率
加权深度价格修正率
18、某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。
那么，当前房地产投资的折现率为。
3.5％
5.17％
7.75％
8.59％
借款合同
19、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
20、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005年考题]
3100元／㎡
3195元／㎡
3285元／㎡
3300元／㎡
21、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：
“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。
30
60
90
120
22、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。
A．450
B．570
C．490
D．540
23、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。
A市人民政府
W省建设行政主管部门
W省人民政府
国务院建设行政主管部门
24、契税的税率为，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
1％～5％
2％～5％
3％～5％
3％～6％
25、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。
估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于房地产估价本质的说法，正确的有。
房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
房地产估价是替相关当事人为房地产定价
房地产估价是为委托人提供价格保证
房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
房地产估价既是一门科学也是一门艺术
2、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。
招标项目的技术要求
招标的监管人员
招标的监管部门
投标报价的要求和评标标准
拟签订合同的主要条款
3、路线价法特别适用于__的土地进行的估价。
A．房地产税收
B．城镇土地整理
C．城市房屋拆迁补偿
D．土地使用权出让
E．市地重划
4、常用的采暖方式包括。
集中采暖
局部采暖
区域供热
分散采暖
集体供热
5、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有。
完全产权价值
出租人权益价值
快速变现值
承租人权益价值
残余价值
6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。
A．75%
B．79%
C．81%
D．84%
7、市场法中实物状况比较和调整的内容包括。
环境
地形地势
外部配套设施
内部基础设施完备程度
装饰装修
8、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。
A．适应性
B．相互影响性
C．位置固定性
D．各异性
9、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。
《暂定资质证书》有效期为3年
房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期
房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
10、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应__。
A．大于名义利率
B．小于名义利率
C．等于名义利率
D．等于周期利率
11、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
12、需求弹性中，通常考察的是。
需求的价格弹性
需求的交叉弹性
需求的收入弹性
供给的收入弹性
供给的交叉弹性
13、房地产投资者对系统风险__控制。
A．容易
B．不易
C．面对
D．逃避
14、现代营销战略的核心可以称为STP营销，指。
市场分析
选择目标市场
细分市场
市场定位
市场调查
15、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。
A．拆迁范围；
拆迁方向
B．拆迁范围；
拆迁期限
C．拆迁地址；
D．拆迁地址；
拆迁期限
16、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是。
非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
17、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。
造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。
A．意外破坏的损毁
B．市场供给的过量
C．建筑设计的缺陷
D．人们消费观念的改变
E．周围环境条件的恶化
18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。
在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（）万元。
A．0～50
B．50～75
C．50～100
D．100～150
19、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。
应采用客观成本而不是实际成本
应采用实际成本而不是客观成本
应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
20、”某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包括
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