向二房东租房注意要点Word文档下载推荐.docx

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　　8、应对提终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

（二）签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意;

　　（三）合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限;

　　（三）合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

　　（四）规避“二房东”可能造成的风险

　　1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

　　2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

　　4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;

　　5、找一家正规的房屋中介公司。

目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

　　1、注意审查房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;

其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。

　　2、注意房屋周围环境的选择。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。

如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。

还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。

　　因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　5、审查房屋租赁手续是否完备。

　　篇二:

《租房房东注意事项》

　　租房房东注意事项

　　最近很多人都选择租房，这部分人群既有刚毕业的大学生，也有即将结婚的朋友们。

因为租房的总体成本比买房的总体成本加起来，算是实惠很多。

尤其是对于刚步入社会不久的应届毕业生来说，能租到到自己满意的房子就是很开心的事，而且可以减少很多经济压力。

而我的很多朋友在1线城市工作时，也是选择租房来生活，毕竟生活压力会比较小点，生活也能会舒适些。

但须值得提醒的是，房东将房子租给这些房客居住之前时，尤其在签租房合同前时，必须要十分谨慎，那么租房房东应注意哪些事项呢?

　　1、通过多方途径查明房客身份。

　　房东可向公安局确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。

因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。

　　2、房屋内部适当修缮。

　　房屋内部适当修缮，保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。

　　3、简单添置家电、家具，提升房屋价值。

　　通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。

一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。

　　因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。

　　4、紧跟时代步伐，适应租房需求随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。

其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。

譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。

　　5、清点好家里物品状况

　　在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客1起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。

　　6、分配好租金及其他费用

　　房东最好在有中介公司经纪人或其第3方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同，对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由1方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。

　　出租房时房东要注意什么？

　　要核查承租人身份的真实性及租用物业的用途，了解承租人的基本生活来源，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。

同时，对于外地籍租客要查看其暂住证并应留存租客的身份证复印件，确保利益不受

　　损失。

要求房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。

同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内设施等情况发生，避免房东经济利益受损。

对于年代相对较久远的老房子而言，在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

在签署租赁合约时，要约定清楚与房客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节，以避免日后因合同细节条款不明而带来的不必要的争执与纠纷。

尽量委托资质、信誉较好的大型房屋中介机构，保障租房速度及优质化服务。

　　1、对房客进行筛选。

　　尽量将房子租给有正当职业有修养的人。

　　2、通过多方途径查明房客身份。

{向二房东租房注意要点}.

如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。

　　3、要与房客签订房屋租赁合同。

　　有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。

　　4、一切以书面为准，口头承诺视为无效。

　　5、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、

　　季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

　　6、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

　　7、签订安全协议，双方明确责任。

　　出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

　　8、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些，有更改需双方签名确认。

　　在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况或是赔偿。

　　9、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

　　10、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。

在租期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。

　　11、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。

　　12、合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。

　　13、合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

　　14、房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。

　　房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处。

房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。

房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。

　　15、在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。

　　比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。

在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。

如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。

　　16、结清所有费用

　　在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。

因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。

在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。

　　篇三:

《针对“二房东”的转租花样房主要注意》

　　针对“二房东”的转租花样房主要注意

　　房子出租时，不要只看价码不看人。

有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，租房时很大方，通常是独自一人，给付出的租金比较高，而且即使是通过中介介绍，也会暗示房主私下商量签下协议。

遇到这样的房客，房主应该多留个心眼，租房时最好了解清楚对方的身份。

现在水电燃气等费用都可以让房客自行到银行交纳了，房主不用一趟趟跑，但房子租掉不代表就完事了，房主仍旧应定期与房客联系，了解房客需求和房屋状况等各方面情况。

　　篇四:

《租房注意事项》

　　一、租房注意事项

　　1、验房要仔细，一定要仔细，房子有任何小毛病（特别是电器、柜子等）都要写进交房单。

（一定要看仔细，拍照、录像）一旦发现有损坏的东西，立即让中介修好，要不然不签合同（一定要修好后再签）。

　　不需要的电器让房东撤走，以免以后弄坏后发生纠纷。

　　2、一般最好提前2周左右开始找房

　　3、永远不要相信中介的任何承诺，诚信这个词在中介业务员的字典里是不存在的。

　　4、辨别假房源的主要方法一是价格，太便宜的一般是假房源（天上不会掉馅饼）；

二是照片，照片明显过于精致、户型和描述不符的绝对是假房源。

　　5、租房网站上发布信息时发布的房源照片，不用当真，这照片就和方便面包装盒上的照片是一个道理

　　6、验房时，

　　如果是原房东，直接看房产证，999%没问题。

　　如果是二房东，那需要做以下几点

　　1）、索阅原租房合同，看几项原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租；

（身份证和房产证对号入座（看原件））

　　2）、索阅最近几月的水电气缴费清单，并记录在合同里，以便最后清算，看户主名字；

　　3）、看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约（就是费钱啊）。

　　7、签订租房合同的时候，

　　一定要约定清楚，出租时间、租金、支付方式（押一付三）、水电费、暖气费、物业费、保洁费、房屋设施问题或者出现老化（坏了）等现象谁来承担相应责任和费用。

　　出了安全问题的责任归属，合同的变更、解除、违约等责任。

有关水、电、暖、气和