土地估价师实务基础精讲征地案例比较测算法_精品文档Word文档格式.docx

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D：

其他因素

E：

合法性

4、市级商服中心__。

A．只具有市级商服中心的功能

B．具有各级商服中心的商服功能

C．只经营高档商品

D．位于城市的几何中心

5、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。

A．3750

B．4000

C．5000

D．5333

6、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

国家未明确规定，企业和政府可协商确定

35％～50％

7、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。

经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。

A．2250

B．3000

C．4000

D．5000

8、城市人口50万以上不足100万的为。

特大城市

大城市

中等城市

小城市

土地

9、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

3

5

7

9

10、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A．人工费

B．材料费

C．施工机械使用费

D．施工机构迁移费

11、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】

农村居民出售自有住宅

企业销售商品房

转让集体土地承包经营权

房地产赠与

12、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

【2004年考试真题】

土地登记规则

土地管理法

土地管理法实施细则

城市房地产管理法

调节消费结构

13、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

14、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。

A．30

B．15

C．60

D．90

15、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

16、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报

B．楼面

C．公告（示）

D．基准

17、商品的价格是由所决定的。

反映该商品将来的总收益

市场对该商品的需求量

生产商生产该商品的数量

该商品对人们的实用度

时间因素

18、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需状况

C．上一级土地利用总体规划

D．国民经济和社会发展规划

E．土地质量与价格

19、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。

按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。

C县人民政府国土资源行政主管部门

B市国土资源行政主管部门

A省国土资源行政主管部门

国土资源部

20、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日

B．上年十一月一日至本年十月三十一日

C．上年十二月一日至本年十一月三十日

D．本年一月一日至本年十二月三十一日

21、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

土地利用现状类型多的地区

地貌类型比较复杂的地区

分等因素空间变化不复杂的地区

所有分等类型和地区

22、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作

B．计算分等对象的综合分值

C．资料整理及定量化

D．验证、调整分等初步结果

23、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

效用

满意率

有用度

满意度

24、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

级别升格

级别上升

级别不变

级别增加

时间因素

25、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】

为取得其他业务收入而发生

与企业经营活动无直接关系

与产品制造无直接关系

进行加工劳务而发生

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资

B．价格指数

C．通货膨胀率

D．进出口总额

2、耕地占用税是对征收的一种税。

对占用耕地建房的单位和个人

对占用耕地建房的单位，不包括个人

对从事其他非农业建设的单位和个人

对从事其他非农业建设的单位，不包括个人

对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

3、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。

国务院

省级人民政府

市级人民政府

县级人民政府

4、国有建设用地供应的基本条件包括。

符合规划

符合国家的土地供应政策

符合建设用地标准和集约利用的要求

新增建设用地符合农用地转用和征收条件

划拨方式供地必须符合法定的出让用地条件

5、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

建设用地规划许可证

建设项目选址意见书

临时建设用地规划许可证和临时规划许可证

建设工程规划许可证

环境评价许可证

6、《城市房地产开发经营管理条例》规定了情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

因不可抗拒力造成开工延期

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的

因开发商可预见性情况而延期动工开发的

因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的

7、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

契税实行3％～5％的幅度税率

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

8、平均报酬是指。

总报酬／劳动投入量

总报酬／资本投入量

总报酬／边际报酬

总报酬／边际成本

总报酬／资本追加投入量

9、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起__日内提出上诉；

对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起__日内提出上诉。

A．15，10

B．20，10

C．15．20

D．20，20

10、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。

A．特大城市

B．大城市

C．中等城市

D．小城市

11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试实行统一评卷。

各科成绩于考试结束之日起__个月内由国土资源部通过《土地估价机构和人员执业信息公示系统》公布。

A．1

B．2

C．3

D．4

12、一栋建筑物一般是由__等组成。

A．竖向建筑构件

B．水平建筑构件

C．楼梯

D．办公用具

E．家居用品

13、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。

A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚&

B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大&

C.限制性原料的失重程度越大，原料指数则越大&

D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形&

E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

14、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

住宅用地

居住区道路用地

居住区公共服务设施用地

代征城市道路用地

代征城市绿地

15、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】

全面调查

经常性调查

典型调查

一次性调查

加权平均数

16、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。

征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布

一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别

征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次

征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

17、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给的多样性

C．土地种类的多样性

D．土地区位的多样性

18、商品房预售，预售人应当在预售合同签订后日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

15

30

90

19、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。

城镇区位

区域人口密度

区域经济发展水平

区域土地供应潜力

城镇用地投入产出水平

20、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。

A．2008

B．2009

C．2010

D．2011

21、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，各地要因地制宜地组织开展__的调查清理工作。

A．“空心村”

B．闲置宅基地

C．空置住宅

D．一户多宅

E．一户一宅

22、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。

行为人申请用地时有骗取批准的主观故意

行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件

行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件

行为人已经实施了占地行为

行为人尚未实施占地行为

23、完备的房地产中介服务体系应包括