一级造价工程师案例分析安装真题解析Word文件下载.docx
《一级造价工程师案例分析安装真题解析Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级造价工程师案例分析安装真题解析Word文件下载.docx（30页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
4
5
6～9
建设投资：
其中：
自有资金
贷款本金
1600
600
1000
流动资金
200
100
年产销量（万件）
7
10
年经营成本
可抵扣进项税
210
14
300
20
330
25
问题：
1.列式计算项目的建设期贷款利息及年固定资产折旧额。
2.若产品的不含税销售单价确定为65元/件，列式计算项目运营期第1年的增值税、税前利润、所得税、税后利润。
3.若企业希望项目运营期第1年不借助其他资金来源能够满足建设投资贷款还款要求，产品的不含税销售单价至少应确定为多少？
4.项目运营后期（建设期贷款偿还完成后），考虑到市场成熟后产品价格可能下降，产品单价拟在65元的基础上下调10%，列式计算运营后期正常年份的资本金净利润率。
（法：
计算过程和结果数据有小数的，保留两位小数）
『正确答案』
问题1：
（1）建设期贷款利息=1000/2×
8%=40（万元）
（2）年固定资产折旧额=（1600+40-112）×
（1-4%）/8=183.36（万元）
问题2：
（1）增值税=7×
65×
13%-14-112=-66.85（万元）
增值税为负值，应纳增值税为0，增值税附加为0。
（2）①建设期贷款利息
每年应计本金=（1000+40）/4=260（万元）
运营期第一年应计利息=（1000+40）×
8%=83.20（万元）
②流动资金贷款利息
运营期第一年应计利息=100×
5%=5（万元）
③总成本费用（不含进项税）=（210-14）+183.36+（83.20+5）=467.56（万元）
或总成本费用=210+183.36+（83.20+5）=481.56（万元）
税前利润=营业收入-总成本费用-增值税附加
税前利润=7×
65-467.56-0=-12.56（万元）
或税前利润=7×
1.13-481.56-（7×
13%-14）=-12.56（万元）
（3）所得税=0
（4）税后利润=-12.56（万元）
问题3：
本问题可分为四步进行解析及思考。
第一步：
当年可用于还款的最大资金=当年应还的建设投资贷款本利和
总收入-经营成本-增值税附加-所得税=建设投资贷款应还本金+建设投资贷款应还利息
假设单价为A
7A-（210-14）-（7A×
13%-14-112）×
10%-［7A-467.56-（7A×
10%］×
25%=260+83.2（建设投资贷款利息）
A=79.68（元）
第二步：
把A=79.68（元）带入增值税计算公式中：
增值税=7×
79.68×
13%-14-112=-53.49万元，
即不需缴纳增值税及附加
第三步：
重新计算当增值税及附加为0时的产品单价，假设新单价为P
7P-（210-14）-［7P-467.56］×
A=80.44（元）
第四步：
新单价与市场价格的比较思考
案例背景中说明：
而计算出的单价80.44元高于市场最高价，这就要求企业在定价决策时应全面考虑，制定出最合理价格。
例如，单价按市场最高价，然后申请政府补贴。
或者：
市场按最高价，再通过临时借款解决建设投资贷款还款问题。
建设投资贷款的还款方式拟定为运营期前5年（或更长时间）等额还本、利息照付方式。
而且投资人还应同时考虑流动资金应还的利息。
问题3（有争议的答案）
净利润+折旧+摊销+利息=应还本金+应还利息
净利润+折旧=应还本金
［7A-467.56-（7A×
（1-25%）+183.36=260
A=80.64（元）
假设单价为P
（P×
7-467.56）×
P=81.39（元）
问题4：
（1）单价=65-65×
10%=58.5（元）
（2）营业收入=58.5×
10=585（万元）
（3）总成本=（330-25）+183.36+5=493.36（万元）
（4）增值税附加=（585×
13%-25）×
10%=5.11（万元）
净利润=（585-493.36-5.11）×
（1-25%）=64.90（万元）
资本金净利润率=64.90/（600+100）=9.27%
试题二（2019年真题）（决策树、招投标改错）
背景：
某工程，业主釆用公开招标方式选择施工单位，委托具有工程造价咨询资质的机构编制了该项目的招标文件和最高投标限价（最高投标限价600万元，其中暂列金额为50万元）。
该招标文件规定，评标采用经评审的最低投标价法。
A、B、C、D、E、F、G共7家企业通过了资格预审（其中D企业为D、D1企业组成的联合体），且均在投标截止日前提交了投标文件。
A企业结合自身情况和投标经验，认为该工程项目投高价标的中标概率为40%，投低价标的中标概率为60%；
投高价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性的率分别为30%、60%、10%，计入投标费用后的净损益值分别为40万元、35万元、30万元；
投低价标中标后，收益效果好、中、差三种可能性的概率分别15%、60%、25%，计入投标费用后的净损益值分别为30万元、25万元、20万元；
投标发生的相关费用为5万元。
A企业经测算评估后，最终选择了投低价标，投标价为500万元。
在该工程项目开标评标合同签订与执行过程中发生了以下事件；
事件1：
B企业的投标报价为560万元，其中暂列金额为60万元；
事件2：
C企业的投标报价为550万元，其中对招标工程量清单中的“照明开关”项目未填报单价和合价；
事件3：
D企业的投标报价为530万元，为增加竞争实力，投标时联合体成员变更为D、D1、D2企业组成；
事件4：
评标委员会按招标文件评标办法对投标企业的投标文件进行了价格评审，A企业经评审的投标价最低，最终被推荐为中标单位。
合同签订前，业主与A企业进行了合同谈判，要求在合同中增加一项原招标文件中未包括的零星工程，合同额相应增加15万元；
事件5：
A企业与业主签订合同后，又在外地中标了大型工程项目，遂选择将本项目全部工作转让给了B企业，B企业又将其中三分之一工程量分包给了C企业。
1.绘制A企业投标决策树，列式计算并说明A企业选择投低价标是否合理？
2.根据现行《招标投标法》、《招标投标法实施条例》和《建设工程工程量清单计价规范》，逐一分析事件1～3中各企业的投标文件是否有效，分别说明理由。
3.事件4，业主的做法是否妥当？
如果与A企业签订施工合同，合同价应为多少？
请分别判断，说明理由。
4.分别说明事件5中A、B企业做法是否正确。
『正确答案』1.
机会点③期望利润=40×
30%+35×
60%+30×
10%=36（万元）
④30×
15%+25×
60%+20×
25%=24.5（万元）
①36×
40%-5×
60%=11.4（万元）
②24.5×
60%-5×
40%=12.7（万元）
由于投低标期望利润12.7>
投高标期望利润11.4，所以投低标合理。
2.B投标单位废标，原因B投标报价中暂列金为60万元，没有按照招标文件中的50万报价，B企业没有响应招标文件的实质性要求，不符合建设工程工程量清单计价规范要求。
C投标单位有效，未对“照明开关”填写单价和合价，认为已经报到其他项目综合单价中了。
D企业投标人废标，通过联合体资格预审后联合体成员不得变动。
3.此问在行业中有较大争议，三种争议性答案总结陈述如下，供学员学习参考。
答案一：
业主的做法妥当。
合同价为515万元。
理由：
招标人和中标人可以就不背离合同实质性内容的进行谈判。
因为增加的15万元是原招标文件没有的，所以它没有改变原招标文件的内容，即它的增加对所有投标人没有造成不公平，即不管哪家企业中标，都会增加15万元，同时也没有对中标人有“负面”影响（即没有降价），增加的15万元也没有超出中标价的10%（如果是政府采购，增加的费用不能超出中标价的10%）。
所以合同价应该包括全部的合同内容，即515万元。
答案二：
业主的做法不妥，合同价应为500万元。
13版清单中明确：
采用招标发包的工程，其合同价应为中标人的中标价。
业主应当与A企业依据中标人的投标文件和招标文件签订合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。
招标人和中标人不得再行订立背离中标合同实质性内容的其他协议。
所以15万元不属于招标文件中的内容，不能计入合同价，而且原中标价中包括暂列金额50万元，如果零星工程发生，可以从暂列金额中支用，也可在合同中说明零星工程不包括在中标合同价中，零星工作费用按实际发生进行结算。
原招标文件中未包括的零星工程也可以在开工后，通过补充协议、会议纪要、往来函件、签证等形式变更工程价款。
答案三：
业主可以在合同谈判中提出增加零星工程的事宜，但需要说明它的结算依据或结算方式，比如开工后按实际发生额结算，或从暂列金额中支用，但签约合同价不变，仍为500万元。
因为增加的15万元是原招标文件没有的，所以它没有改变原招标文件的内容，即它的增加对所有投标人没有造成不公平，即不管哪家企业中标，都会增加可能的零星工程。
同时增加的工作也没有对中标人有“负面”影响（即没有降价），增加的15万元也没有超出中标价的10%（如果是政府采购，增加的费用不能超出中标价的10%）。
但签约合同价仍为500万元，因为15万元不属于招标文件中的内容，不能计入合同价，而且原中标价中包括暂列金额50万元，如果零星工程发生，可以从暂列金额中支用。
4.A企业做法
升级会员 