房地产价格组成Word格式文档下载.doc
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3、建筑安装工程费(建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费.);
4、公共配套设施准设费(建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。
)
相关税费:
三、税费
影响房地产价格的因素
一、房地产的需求主要分为消费需求和投资需求
二、成本推动是房地产价格上涨的内在动力
1、土地价格;
2、建安成本;
3、税费
三、消费者预期是房地产价格变动的根本原因:
1、消费者(业主、准业主)预期房价;
2、开发商(买涨不买跌);
4、投机的作用(低买高卖)
四、供需状况
五、自身条件;
1、位置;
2、地质;
3、地形地势;
4、土地面积;
5、土地形状;
6、日照;
7、通风、风向、风力;
8、气温、湿度、降水量;
9、天然周期性灾害;
10、建筑物外观;
11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等
六、环境因素;
1、声觉环境;
2、大气环境;
3、水文环境;
4、视觉环境;
5、卫生环境
七、人口因素
1、人口数量;
2、人口素质;
3、家庭规模
八、经济因素
1、经济发展;
2、物价;
3、居民收入
九、社会因素
1、政治安定状况;
2、社会治安程度;
3、房地产投机;
4、城市化
十、行政因素
1、土地制度;
2、住房制度;
3、房地产价格政策;
4、特殊政策;
5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划6、容积率;
7、覆盖率;
8、建筑高度等指标;
6、税收政策;
7、交通管制
十一、心理因素:
1、购买或出售心态;
2、欣赏趣味(个人偏好);
3、时尚风气;
4、接近名家住宅心理;
5、讲究门牌号码,楼层数字或土地号数;
6、讲究风水;
7、价值观的变化。