国土空间规划：现状与未来(1)PPT资料.pptx

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空间规划体系：

是以空间资源的合理保护和有效利用为核心，从空间资源（土地、海洋、生态等）保护、空间要素统筹、空间结构优化、空间效率提升、空间权利公平等方面为突破，探索“多规融合”模式下的规划编制、实施、管理与监督机制。

一、现状分析,一、现状分析,一、现状分析,主体功能区规划：

将空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类，明确空间的方向。

优点：

在分区政策的指引上具有一定的意义。

劣势：

但在实施管理层面缺少系统的空间规划内容、技术体系和管理体系。

一、现状分析,一、现状分析,城乡规划：

依据城乡规划法组织编制和实施，侧重城乡建设科学统筹布局，从社会、经济、历史、产业政策、人文等多种因素综合分析，按市场经济条件下城市发展的客观规律和社会需求编制规划。

具有从宏观的省域城镇体系规划、城市总体规划，到中观层面的分区规划和控制性详细规划，以及微观建设行为管控的一系列行政许可内容。

城市总体规划：

城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。

服务城市发展、改善人居环境劣势：

上下管控差、规模大、调规频繁,一、现状分析,国土规划：

重在综合统筹国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治，核心内容是明确国土空间开发保护战略，优化国土空间格局，实行国土空间分类管控，统筹国土空间开发、保护和整治，强化支撑保障和配套政策。

战略、综合、基础劣势：

法定地位不高，缺少实施抓手,一、现状分析,土地利用总体规划：

强调土地资源的配置，尤其耕地的保护，在保障土地资源的可持续利用和保障粮食安全方面，具有重要意义，但缺少对于空间的战略性安排和系统性布局。

落实国家战略，实施性强劣势：

指标分解不一定合理、刚性强但难以管好，违法用地,一、现状分析,生态功能区划和林地规划：

重点关注与生态资源的保护与管控。

注重生态保护；

在诸多方面与城乡规划的禁止建设区和土地利用规划的非建设用地内容交叉重复，且边界、内容和政策方面经常会出现不一致的情况，规划实施、行政许可、管控执法存在诸多协调问题。

一、现状分析,二、成效与问题取得的成效,相关规划相互制衡、上下结合，改善了经济宏观调控和空间用途管制,二、成效与问题存在的问题,规划法制化建设滞后规范化有待加强,海南省“多规合一”前的空间类规划,二、成效与问题存在的问题规划繁多,二、成效与问题存在的问题矛盾冲突,“多规合一”改革前，海南全省各种土地、林地、建设、海洋等规划矛盾、重叠图斑72.1万块，面积达1587平方公里。

期限、基数、分类、规模、布局、空间重叠，规划难以适应变化,2015年6月15日，住房城乡建设部召开新闻发布会，通报了9起违反城乡规划的典型案件，9座城市因擅改规划被挂牌督办。

这是城乡规划法出台8年以来，住建部首次挂牌督办违反城乡规划的案件。

二、成效与问题调整频繁,国务院机构改革方案：

将建立空间规划体系并监督实施，统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复，统一调查各类自然资源资产并确权登记，监管自然资源开发利用和保护等职能赋予新组建的自然资源部。

“强化国土空间规划对各专项规划的指导约束作用，推进多规合一，实现土地利用规划、城乡规划等有机融合。

三、未来导向,关于统一规划体系更好发挥国家发展规划战略导向作用的意见（中发201844号）,三、未来导向,国家发展规划,空间规划,区域规划,专项规划,建立以国家发展规划为统领，以空间规划为基础，以专项规划、区域规划为支撑，由国家、省、市、县各级规划共同组成，定位准确、边界清晰、功能互补、统一衔接的国家规划体系。

建立规划编制目录清单管理制度。

空间规划的定位。

空间规划是健全国土空间开发保护制度的基础，是实施“统一行使全民所有自然资源所有者职责，统一行使国土空间用途管制和生态保护修复”职责的依据。

三、未来导向,规划既不是城乡规划，也不是土地利用规划，而应该是国土空间规划。

要集约优先、保护优先，用更少的新增建设用地指标，支撑新的经济总量增长。

陆昊,充分继承和整合现行各类空间性规划的传统优势与核心内容，强化引领发展的战略性，突出资源管控的约束性（分指标），强调统筹国土空间开发保护的政策性（许可、审批、准入）。

建立国土空间体系并监督实施的指导意见（中发2019*号）,三、未来导向,指标管控,总体规划,相关专项规划,详细规划,全国国土空间规划纲要：

突出战略性、引领性、基础性和约束性，是“各级各类空间性规划的规划”。

落实主体功能区战略和制度；

明确全国国土空间开发保护和整治修复的目标、任务和要求；

确定国家城镇体系，国家级基础设施网络和生态建设布局。

国家公园等保护地、海域海岛；

分省指引、差异化政策。

三、未来导向,省（区）国土空间规划。

从空间上落实国家发展战略和主体功能区战略的重要载体，是对一定时期内省域国土空间开发保护格局的统筹部署，是促进本地区城镇化健康发展和城乡区域协调发展的重要手段，是规范省域内各项开发建设活动秩序、实施国土空间用途管制和编制市县等下层次国土空间规划的基本依据，具有战略性、综合性、协调性。

确定所辖市（县）主体功能，明确省域空间开发保护和整治修复格局；

提出省域内空间三条控制线（城镇开发边界、永久基本农田、生态保护红线）划定总体方案、管控指标和空间开发保护主要任务；

提出跨市县的重点开发与保护地区的控制要求、协同机制和分城市指引。

三、未来导向,市县级国土空间总体规划。

落实国家和省级空间规划要求，确定各类自然资源保护和开发利用总量、结构和分布；

在市（县）域范围内划定三条控制线并明确管控要求；

确定市（县）域内不同地区的主导功能及其国土用途管制和治理修复要求；

统筹重大交通基础设施布局，提出城乡基本公共服务设施建设标准；

明确集中建设地区总体空间形态和功能布局。

三、未来导向,三、未来导向市县级国土空间总体规划,分解落实,政策措施,乡（镇）国土空间规划：

一般可以直接做到详细规划深度，空间三条控制线精准落位，上图入库。

面积较小、城乡一体化水平较高的县（县级市），可将县和镇（乡）的国土空间规划合并，不再单独编制乡级国土空间规划。

三、未来导向,村庄规划是法定的乡村规划，是乡镇国土空间规划的详细规划，是实施国土空间用途管制特别是乡村建设规划许可的法定依据。

整合原村庄规划、村庄建设规划、村土地利用规划、土地整治规划等乡村规划，实现土地利用规划、城乡规划等有机融合。

三、未来导向,详细规划：

突出实施性、公开性和管制性，着力解决规划不深不细、难以成为基础设施和建筑物建设依据的问题。

城镇开发边界内的详细规划，明确主要开发建设指标，是项目建设和用地审批的依据；

城镇开发边界外的详细规划，重点指村庄规划，可根据实际需要、因地制宜编制，统筹安排农村各项建设、自然和文化风貌保护、生态修复和土地整治。

三、未来导向,三、未来导向,自然生态空间用途管制,三、未来导向统一国土空间用途管制,国土空间用途管制,分级分类管控生态空间-生态保护红线,城镇开发边界、永久基本农田、生态保护红线,土地利用计划,用地预审,转用征收审批,土地出让,一书三证,多证合一,一门一网一次,2020年，我国将建立空间规划体系。

规划数量减少，国家和省级层面：

土规、城规、主体功能区规划合并；

市县层面：

土规与城乡总规或城市总规合并。

国土空间规划对编制单位要求高，一些市县会选择业内已占据优势地位的高校或专业机构做规划，如中规院、同济大学、清华大学、中山大学等，对于我们来说具有较大挑战。

抓紧做好应对准备，加强学习培训，开展相关研究，提升水平实力，争取战略先机。

三、未来导向,谢谢聆听，请批评指正！