恒大地产新项目开盘前工作指引2011-55页Word格式文档下载.doc
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●户外灯箱式灯杆旗：
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●候车亭广告：
●车身广告：
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●网络广告：
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第五部分现场道旗 18
●区外道旗要点：
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●区内道旗要点：
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第六部分宣传物料 21
●宣传折页（四折页/五） 25
●销售户型单张 26
第七部分现场区内围蔽 27
第八部分现场看楼通道 28
第九部分销售中心布置 30
●售楼部选址为综合楼七方案：
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●售楼部选址为综合楼六方案：
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●售楼部选址为综合楼一方案：
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●售楼部选址为会议中心一方案：
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●售楼部选址为会议中心二方案：
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第十部分满屋名牌9A精装展示区要求 37
第十一部分软性新闻宣传 41
第十二部分广告宣传 42
第十三部分3D效果图、3D影视片制作 43
第十四部分模型制作 49
●总规划模型 50
●区域模型 53
●主力户型模型 55
第一部分工程围墙
一、要点说明
项目开工前，根据集团建筑设计院下发的《定型产品-标准做法》和管理中心下发的《工程管理手册》（第二章第一节第（三）条围蔽），施工围墙标准：
采用砖砌围墙，墙高2米，每隔6米一个砖砌墙柱，临时围墙外立面应作抹灰，且安装上喷绘画面作为项目品牌形象宣传，墙体做恒大的LOGO。
二、画面选取
项目LOGO+大幅实景图+恒大标准LOGO，大幅实景图的画面按照园林、配套、9A精装的顺序排列，画面上“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“满屋名牌9A精装”等的文字内容，如果现场有销售热线可以在项目LOGO下加上电话号码，画面颜色应亮丽。
效果示意图:
三、形式
外部施工围墙按照集团标准尺寸施工，画面尺寸：
1.4X6M/面；
具体尺寸以实际测量为准，围墙制作要求表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力，工艺要求水泥底、安装喷画时要压木线条手法。
四、注意事项
禁止上“恒大地产销售第一”等与销售业绩相关的内容，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作，喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。
第二部分广告形象大牌
项目驻在市政主干道上，而且道路通达性好，选择朝向主干道口的工程围墙，可考虑树立30（w）x10（h）m项目品牌形象大牌作为项目前期品牌宣传，具体尺寸要以实际为准。
画面参考以下，可根据实际情况增加销售热线及指示箭头。
制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。
烧铁架、矩形同一平面，建议安装射灯照明。
1）禁止上恒大地产销售第一等销售业绩语句，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。
2）广告形象大牌的制作安装需与开发部、工程部沟通（确保安装位置属于本项目红线内，协调安装广告大牌的照明电线铺排），取得城管、工商部门批准后方可制作安装（注：
可在施工合同注明，由施工方负责相关手续报批）。
第三部分项目外展点
一、流程
目前很多三线城市项目开盘前，由于现场工程及园林环境展示时间不够，需要设置外展点/临时接待点进行前期推广和蓄客工作。
一般涉及三种形式：
1、市中心繁华广场空地；
2、市区商业广场（商场）内部或独立商铺；
3、项目现场门前广场或其他空地。
地区公司的跟进流程如下：
1、项目开盘3个月前，地区公司营销部根据项目工程进度和开盘节点综合考虑，确定是否设置临时接待点。
如需设置，须提前做好外展点/临时接待点选址工作。
2、项目开盘2个半月前，营销部根据场地租赁方和制作公司初步洽谈结果，报临时接待点呈批至集团营销中心审核，呈批内容包括：
制作形式、选址区位图、制作效果图、现场布置示意、租赁时间和预算费用及计划开放时间等。
3、制作前，营销部会同招投标部确定最终制作公司之后，将定稿的临时接待点效果图、现场布置物料设计稿等报集团营销中心审核。
4、项目开盘1个半月到2个月前，营销部必须根据营销中心工作指引开放临时接待点，并根据中心审核的销售物料（海报、户型单页等）开展前期的蓄客推广工作。
5、展示完毕之后，外展点/临时接待点展厅及布置物料根据本公司其他新开盘项目需要，尽量进行二次利用。
二、外展点/临时接待点制作要点、注意事项及设计图示
（一）制作要点说明：
1）接待点大小要求：
60-80平方左右，高度在5米左右，室内净高至少4米（不含天花板），根据场地条件可以灵活处理。
2）布置要求：
除接待台、接待座椅等外，最少要做以下几个方面的宣传：
项目形象大展板、品牌形象大展板、区域、配套、精装卖点展板等。
其中项目形象大展板、品牌形象大展板必须经营销中心审核后制作（营销中心提供品牌形象大展板的参考见附件图片，新闻简报内容根据集团下发及时更新）。
3）其他要求：
受空间限制，在接待点灵活根据场地情况放置户型模型。
项目外展点提前配置好电脑、网络、空调、饮水机等必备办公用品。
4）注意事项：
外展点/临时接待点布置完毕对外开放后，及时拍照在2天内上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。
（二）设计参考：
（面积在60-80㎡）
摆放要求：
1、项目形象大展板、品牌形象大展板建议尺寸比例1:
2（具体尺寸按现场而定）。
此2块宣传板应在较显眼的墙面，其中“项目形象大展板”应在进门明显位置。
2、其他展板如园林、配套、利好、9A精装等，建议摆放在洽谈区两边，尺寸为1.2x0.8（h）m（具体尺寸按现场而定），一般不应少于4块，可4—6块，如墙面不够，可采用画架形式展示。
（可参考上图平面示意）
（面积在60㎡以下）
2、其他展板如园林、配套、利好、9A精装等，建议摆放在洽谈区，尺寸为1.2x0.8（h）m（具体尺寸按现场而定），一般不应少于4块，可4—6块，如墙面不够，可采用画架形式。
根据项目优越性选两块对项目利好的做固定展示，其他的建议用画架形式展示。
（在室内空地的巡展点）
附件：
品牌形象展板设计示意图：
第四部分户外灯箱式灯杆旗、候车亭、车身、网络、户外T牌广告
1.项目开盘前2个月，营销部根据当地媒体环境，综合评估选择合理的宣传渠道进行广告发布，其中户外广告T牌、户外灯箱式灯杆旗、候车厅、车身广告原则上选取项目主要线路或者市中心商业旺地等。
2.分公司需要发布户外广告T牌、户外灯箱式杆旗、候车厅、车身广告及其他户外广告时，营销部将需要数量、路段、租用期限、费用金额、位置地理图、上画内容等以呈批形式上报营销中心，经集团主管领导审批后执行。
3.户外广告T牌、户外灯箱式杆旗、候车厅、车身广告等广告画面需考虑永久使用特性，不宜经常更换画面，因此不应涉及价格、折扣等阶段性促销信息。
4.所有的上述户外类考虑是在本城市宣传的，原则上不上城市名，如在相邻县市或地级市宣传的，则灵活加上城市名。
5.网络广告在开盘广告排期表中一并申报，设计的时候需考虑项目品牌落地，增加集团品牌信息。
如果项目网站在发布时还没建好，需增加竖版的项目信息介绍链接页面。
二、注意事项及案例总结
（一）户外广告T牌：
1、设计具体要求：
（如图）
分三个阶段，第一阶段是在开盘前，尚未价格情况进行项目品牌形象塑造,只能上项目名称和项目定位语；
第二阶段是即将开盘，项目名称、即将开盘及价格信息，前提已经有价格区间的情况；
第三阶段是开盘，项目名称、开盘及价格信息，前提集团已经定好具体时间开盘情况。
1）户外广告T牌示意：
（具体尺寸按当地规定为准）
第一阶段：
品牌形象塑造
项目形象塑造户外广告T牌
项目即将开盘户外广告T牌
第二阶段：
即将开盘
第三阶段：
开盘
项目x日开盘户外广告T牌
2、画面选择：
2.1、项目品牌形象塑造时，只能上项目LOGO+定位语、销售热线、地址；
2.2、文字内容信息在三行以内，画面简洁明了，要求原则项目LOGO占总画面不小于1/3的大小。
（二）户外灯箱式灯杆旗：
1）户外灯箱式灯杆旗示意：
尺寸按当地规定为准
原则上为对边双面，每根灯杆共4个画面（根据当地规定）。
同一面每对画面原则上为一幅项目LOGO,一幅项目卖点展示（可做2-3个不同卖点展示画面交替出现）。
（三）候车亭广告：
1）候车亭广告示意：
2、画面选择及要求：
原则上内容、画面与同期发布包报广告主题图一致，简洁明了，不需要上太多信息内容，只需上项目名称、项目定位及开盘在即、开盘折扣销售信息（如果项目价格未定，禁止上销售信息）;
控制在两行字以内，主标题字数在不超于8字，主标题颜色不可以超出两种颜色。
集团LOGO和项目热线在显著位置标示。
（四）车身广告：
1）车身广告示意：
车身两侧原则上，画面与同期发布广告主图为一致，只需上项目名称、项目定位和销售热线、集团上市等信息内容；
因考虑不是经常更换画面，车身两侧都不上价格等销售信息。
车头部分只上项目LOGO，车尾部分必须上项目名称和项目热线标注在显著位置。
（五）网络广告：
网页通栏滚动条（四连翻）
项目信息介绍链接页面
2、网络注意事项：
2.1、网络通栏滚动条画面原则上画面与同期发布广告内容为一致，不需要上太多信息内容，只需上项目名称、项目定位和主标题、集团上市等信息内容，主标题不可以超过10个字，主标题颜色不可以超出两种颜色；
2.2、网络通栏滚动条色调运用不可超出三种颜色；
2.3、点击网络通栏滚动条后，链接竖版的项目信息介绍链接页面，其内容与同期发布包报广告内容一致，内容包括项目简介、区域利好、项目配套、9A精装、户型推荐、品牌宣传等六
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