建设商贸物流市场项目申请报告Word下载.docx
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①市场调研报告及项目基础资料
②《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔2008〕134号）
③国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
④《XX国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》
⑤《XX城市总体规划（2005年-2020年）》
⑥《XX商贸流通中心建设规划》
⑦《民用建筑设计通则（GB50532-2005）》
⑧《建筑设计防火规范（GB50016-2006）》
1.2.2编制范围
本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》（第三版）的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。
1.3项目建设单位概况
某公司成立于XX（公司基本情况）；
公司下设综合办公室、经营部、财务部、人力资源部、营销策划部、工程技术部、市场拓展部等部门；
经营范围包括：
市场建设、商贸批发、物流配送等。
1.4可行性研究内容概要结论
1.4.1项目建设的必要性
项目建设符合国家产业政策、行业发展规划和地方发展规划，是XX经济可持续发展的需要，符合XX加快发展本市经济的战略要求，有利于加快区域性中心城市地位的形成，同时，社会对商贸服务业的要求越来越强烈，项目位置优越，交通便利，为商贸流通的发展提供了条件。
因此，该项目的建设是必要的。
1.4.2建设规模
项目需征地XX亩，主要建设商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心六大功能区，总建筑面积46.35万平方米，年交易额50亿元。
1.4.3建设条件
项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。
1.4.4规划建设方案
本项目由“两主四辅”六大功能区构成，包括商品交易中心、产品展示中心、综合服务中心、教育培训中心、仓储配套中心、商务休闲中心，配套建设道路、绿化、给排水工程、供电工程、供气工程、供热工程等市政基础设施工程，使之成为一个完整的商贸物流园区。
其中：
商贸市场区建设三层商贸店铺40栋、建筑面积XX平方米，一站式购物广场1栋，建筑面积XX平方米；
产品展示区建设会展中心1栋，层高12米，建筑面积XX平方米；
综合服务中心建筑管理综合服务楼1栋，建筑面积XX平方米；
仓储物流区建设三层仓库4栋，建筑面积XX平方米；
商务休闲区建设商务楼1栋，建筑面积XX平方米；
教育培训区建设教育培训楼1栋，建筑面积XX平方米。
1.4.5环境影响评价
该项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。
1.4.6生产定员
项目共需人员120人，其中：
管理人员15人，营销人员12人，服务人员90人，其他人员3人。
1.4.7项目总投资及投资计划
估算项目总投资为XX万元，其中：
固定资产投资XX万元，资金来源为全部自筹；
流动资金300万元，也全部由项目建设单位自有资金解决。
固定资产投资分期投入计划如下：
XXXXXXXXXXXXXXXXX
1.4.8结论
该项目符合国家产业政策和产业化发展方向，市场前景广阔，上下游产业带动能力强，经济效益和社会效益显著，具有较强的清偿能力和抗风险能力，在技术和经济等方面都是可行的。
1.4.9主要经济技术指标
主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表
主要经济技术指标表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
建设规模
亿元
50
年交易额
2
总建筑面积
平方米
463540
3
总投资
万元
XX
4
固定资产投资
4.1
铺底流动资金
90
4.2
项目定员
人
120
5
项目占地面积
万平米
6
年均经营收入
10775.63
7
年均利税总额
8263.43
8
年均利润总额
7355.31
9
投资利润率
%
11.08
10
投资利税率
12.44
11
全部投资回收期
年
10.08
12
财务内部收益率
9.79
含建设期
13
财务净现值
8173.65
14
盈亏平衡点
50.25
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景分析
2.1.1我国商贸流通业发展情况
商贸流通业是国民经济的先导性产业，在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面发挥着重要作用，正成为决定经济运行速度、质量和效益的重要因素。
2008年我国社会消费品零售总额突破10万亿元，人均社会消费品零售额为8169元；
随着商贸流通业自身的飞速发展和效益的显著提高，对我国财政税收的支撑作用也不断加强。
同时，作为劳动密集型产业，批发零售贸易和餐饮业日益成为吸纳社会劳动力的重要领域，成为解决城镇失业下岗和农村富余劳动力转移的有效途径，为缓解我国就业压力做出了重要贡献，批发零售业和住宿餐饮业从业人员从1950年的825.5万人增长到了2008年的6265.6万人。
人口的大规模增长，加上城市居民收入水平相对较高，以及购物环境优势和便利的交通，直接带动了城市市场的快速发展，使得城市集聚作用明显，日益成为我国消费品市场的主导和支柱。
随着居民收入的不断上涨，收入渠道的拓宽，人们的消费需求得到了极大的释放，新的消费热点不断涌现，对国内需求的拉动起着重要的作用。
2.1.2新时期我国商贸流通业的发展机遇
自上世纪90年代，商贸流通业开始逐步对外开放，随着2006年服务业全面对外开放，商贸流通业发展的形势发生了根本性改变。
商贸流通业在促进生产、引导消费、推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出，商贸流通业已逐渐成为基础产业、先导产业。
1.“十一五”期间商贸流通业发展面临的经济环境
从世界大环境来看，总体上全球经济形势稳定。
国际货币基金组织的最新预测显示，未来几年，美国、日本、欧洲都将保持较为强劲的增长势头。
国际资本流动更趋活跃，国际市场需求更趋旺盛，客观上有利于扩大利用外资和对外贸易规模。
从国内来看，“十一五”时期我国经济开始进入新一轮快速增长期，以住、行为代表的居民消费结构升级拉动住房、电信和汽车等产业高速成长，产业升级速度明显加快；
以加入世贸组织为契机，开放型经济加快发展，促进了产业升级和企业竞争力的提高；
国有经济战略性调整、政府职能转换、整顿市场秩序取得积极成效，民间投资加速，企业素质总体改善，市场对经济增长的调节作用明显增强。
这对扩大招商引资、调整产业结构、刺激市场消费等方面将产生积极影晌。
度过世贸组织后过渡期后，国内关税继续降低，各项非关税措施取消，外商投资领域将进一步放宽，进入门槛进一步降低，国际制造业向我国转移的势头加快，对利用外资和扩大外贸进出口将产生积极影响。
CEPA的深入实施、长三角区域合作步入实质性阶段、中国一东盟区域一体化步伐加快，都将对区域经济扩大贸易、扩大引进资本、技术、人才，积极承接产业转移，进一步活跃市场等带来巨大的机遇。
2.“十一五”期间我国商贸流通业发展的战略选择
㈠实施现代化战略，提升商贸流通业的整体水平
商贸流通业实施现代化战略主要包含三个层面的内容，一是以信息化带动商贸流通现代化。
构筑现代商贸业信息平台，通过吸纳、采用各种先进的商贸流通经营、管理新技术、新手段，改造提升传统商贸流通业，大力发展新兴商贸流通业，推进现代商贸业和商流的网络化，通过现代化提升商贸流通业的整体水平。
二是与科教兴国战略相结合，提高商贸服务业科技含量。
三是紧跟经济全球化进程，使之成为推动商贸服务业发展的关键力量。
㈡实施集约化战略，构筑起商贸流通集聚辐射的新平台
实施集约化战略，建立以大型流通企业集团为主导的发展模式，培育在全国具有较大影响力和竞争力的大型流通企业，充分发挥龙头企业的带动作用。
其次，以引导、协调、规范、扶持为主要抓手，优化企业发展战略，培育现代商贸业市场主体。
商贸流通企业必须建立自己独特的发展战略，包括经营、业态、品牌、扩张、并购、人才等方面，做到科学领先，在激烈竟争中脱颖而出，形成自己的核心竞争力。
㈢实施城乡协调发展战略，全面推进区域商贸流通经济发展
首先，应以推进“万村千乡”和“双百市场”工程为着力点，扶持农业产业化龙头企业发展，加快农村商贸流通体系建设。
其次，要以建设区域商贸中心为目标，以开拓市场、扩大消费为主线，以深化流通体制改革为动力，推动传统商业经营方式向现代流通方式转变，完善商品市场、现代流通、法制建设、监测调控、商业信用五个体系。
三是抓住确立各类经济带的机遇，建立网络化的区域市场体系，大力提升大型市场水平，大力建设现代商贸物流基地，大力发展会展业，实现生活服务、产业服务和流通辐射的三大功能，建设具有强辐射能力的区域中心城市，人流、物流、资金流大量聚散，提高聚合辐射能力，实现对周边地区和中西部地区的辐射和聚集。
㈣实施产业互动发展战略，创造新的机遇和空间
产业互动发展，能够为商贸流通业创造新的机遇和空间。
首先，以产业链为基础，加强产业间的互动，在农业产业化、新型工业化建设的过程中，充分发挥商贸流通业的引导和促进作用，推动商贸流通产业与新型工业化、新农村和旅游、文化等三产业的互促互动，农工商联手开拓繁荣市场，深度融合发展。
其次，自觉适应城市化加速推进的要求，以规划为龙头，突破传统商业布局观念，拉开中心城市骨架，加快形成若干个以商业功能区为基础、错位竞争、有序支撑、层次清晰的商圈。
最后，与产业结构调整战略相结合，重点培育现代物流业。
建设区域性物流网络，要以中心城为依托，连接一批大中型的储运、批发企业，建立现代物流产业走廊。
㈤实施国际化发展战略，提升产业整体发展能力
面对经济全球化发展趋势，首先应抓住国际商业资本和各类区域外商业资本对营销网络开拓的机遇，适时调整引资重点，加强对国际知名商业的引进力度，优化商业网点布局，推动商贸流通业的开放度，提升区域商贸流通业的水平。
其次，要大力实施开放带动战略，推动商贸服务业国际化同样是商贸业加快发展、提高的有效途径。
通过独资、合资、合作方式和连锁代理等渠道，建立国际市场贸易网络；
以贸易网络为载体，以高新技术为手段，建立市场信息网络；
以区域传统、特色的加工技术为基础，建立商贸流通服务网络。
2.2项目建设必要性
2.2.1现有商贸市场不能适应经济结构调整的要求
党的“十七”大报告中指出要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级，从我市目前情况看，当前正面临着经济结构全面调整优化的重要时期，但商贸流通产业仍是国民经济中的一个薄弱环节，不能适应产业结构调整的要求。
从产业构成比例来看，2009年全市第三产业增加值占GDP的比重为21.3%，比第二产业增加值所占的比重低43.4个百分点，其中批零贸易业增加值占GDP的比重仅为7.4%，象欧、美、日等发达国家第三产业的比重已高达70%左右，批零贸易业已占到整个GDP的16%左右，这与经济社会总体发展趋势极不协调。
2.2.2不能适应提高消费率、扩大内需的要求
加快转变经济发展方式，就必
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