合同协议范本北京市前期物业服务合同BF2712范本Word格式.docx

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__________________________

　　营业执照注册号：

________________________________

　　企业资质证书号：

　　组织机构代码：

__________________________________

　　法定代表人：

____________________________________

　　联系电话：

____________　委托代理人：

____________

____________　通讯地址：

______________

　　邮政编码：

______________________________________

　　物业服务企业（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。

　　第一部分　物业项目基本情况

　　第一条　本物业项目（以下简称'

本物业'

）基本情况如下：

______________________

　　名称：

[地名核准名称][暂定名]________________。

　　类型：

[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]__________________。

　　坐落位置：

__________区（县）_____________路（街）________________________。

　　建筑面积：

[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________平方米。

　　区域四至

　　东至________________________________________________________；

　　南至________________________________________________________；

　　西至________________________________________________________；

　　北至________________________________________________________。

　　规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。

　　第二部分　物业服务内容

　　第二条　甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。

业主入住前的服务范围一般包括：

　　1．对已接收的物业进行维护。

　　2．做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。

　　3．协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。

　　以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。

　　第三条　业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：

　　1．制订物业服务工作计划并组织实施；

管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；

根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。

共用部位明细见附件三。

　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。

共用设施设备明细见附件四。

　　4．公共绿地、景观的养护。

　　5．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　6．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

　　7．协助做好安全防范工作。

发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。

　　8．消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　　9．负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。

　　10．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。

　　11．发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

　　12．制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。

　　13．设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。

　　14．其他服务事项：

　　第三部分　物业服务标准

　　第四条　乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。

　　双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

　　第四部分　物业服务期限

　　第五条前期物业服务期限为____年，自________年________月________日至_______年________月________日。

　　第五部分　物业服务费用

　　第六条　本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。

　　第七条　包干制

　　1．物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]：

________________元／平方米／月；

　　[高层住宅]：

　　[别墅]：

____________________元／平方米／月；

　　[办公楼]：

__________________元／平方米／月；

　　[商业物业]：

　　[会所]：

　　__________物业：

____________元／平方米／月。

　　2．实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；

乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。

　　3．乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。

　　第八条　酬金制

　　1．物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　2．物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

　　物业服务支出包括以下部分

（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（3）物业区域内清洁卫生费用；

　　（4）物业区域内绿化养护费用；

　　（5）物业区域内秩序维护费用；

　　（6）乙方办公费用；

　　（7）乙方企业固定资产折旧；

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　（9）其他费用：

____________________________________。

　　3．乙方采取以下第______种方式提取酬金：

（1）[每季][每半年][每年]________,计____________元的标准从预收的物业服务资金中提取；

（2）[每季][每半年][每年]________，从预收的物业服务资金中按________％的比例提取。

　　4．物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。

　　5．乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年]________向全体业主公布物业服务资金的使用情况。

　　第九条　物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。

业主办理入住手续时预付[季度][半年]的物业服务费。

此后按[季度][半年][一年]____________交纳，具体时间为________________________。

　　第十条　业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。

除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。

　　如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。

　　第十一条　停车服务费按露天停车场车位________元／个／月、地下停车库、停车楼车位________元／个／月的标准收取。

　　乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

　　第十二条　乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。

　　业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。

　　第十三条　乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。

　　第六部分　权利与义务

　　第十四条　甲方的权利义务

　　1．审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。

　　2．在办理业主入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约________平方米，位置为__________。

　　3．在办理业主入住后[3个月]________月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图；

在办理业主入住[30日]________日