精编完整版新建200户农家店城乡物流中心项目可研报告Word下载.docx

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1.《***省农村经济发展“十一五”综合规划》对农村综合服务体系建设提出了具体要求。

14

2.***省“十一五”计划对发展现代物流产业指出了发展方向15

3.《***省现代物流“十一五”发展规划》对城乡物流建设提出了具体要求15

4.***市的经济现状和地理位置对能够提供满足城乡要求的物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求15

第三节、***市基本情况及经济发展概况16

1.***市基本情况16

2.***市经济发展状况18

3.***市商业物流发展历史沿革20

4.***市物流贸易市场发展综述20

4.1物流市场发展概况21

4.2农村商贸市场状况21

第四节、***市农村综合服务体系现状21

1.农村社会化服务体系的现状21

2.现阶段***市农村社会化服务中存在的问题22

第三章项目发展机会研究24

第一节项目特征分析24

1.本项目所处地域情况24

2.项目区位分析24

3.项目人流分析24

4.项目发展现代物流业的SWOT分析24

第二节项目定位方案分析26

1.项目定位原则26

2.项目商业主题定位方案提出背景26

3.项目商业主题定位方案26

4.项目定位方案SWOT分析27

第四章项目营销策划29

第一节硬件服务策略29

第二节软件服务策略30

第三节价格策略30

第五节市场营销30

1.项目宣传30

2.项目经营31

3.农家店分布32

4.设备购置32

第五章　项目选址条件和选址方案33

第一节项目建设地址33

1.建设的指导思想33

2.选址原则33

3.建设地址34

第二节建设条件34

1、工程地质条件34

2、结论及建议34

第三节交通运输条件36

第六章项目方案设计38

第一节工程概况及区位关系38

第二节规划设计指导思想及依据38

1设计指导思想38

2规划设计依据38

第三节规划目标及总体思路38

1规划目标38

2总体思路39

第四节规划布局39

第五节交通组织41

第六节小区公建设施规划41

1垃圾收集与处理41

2公厕41

3污水处理41

第七节绿地规划41

1点：

41

2线：

42

3面：

第八节建筑风格42

第九节给水工程设计要求42

1用水量预测42

2消防用水量预测43

3给水水源及水压43

4给水系统43

5消防给水系统43

第十节排水工程设计要求43

1污水量预测43

2污水系统规划43

3雨水流量计算44

4雨水工程规划44

5排水管径选择44

第十一节电力工程设计要求44

1负荷预测44

2供电设施44

第十二节电信及共用天线CATV工程设计要求45

1市话需求量预测45

2电信网及宽带网规划45

3CATV电视系统规划45

4电子商务系统46

第十三节燃气工程设计要求46

1用气量预测46

2管网规划46

第十四节工程管线综合设计要求46

第十五节防灾设计要求46

第七章　招投标方案48

第一节招标形式48

第二节招标范围48

第三节施工及监理单位资质要求48

第四节招标信息发布48

第五节招投标工作组织48

第八章环境保护及安全卫生49

第一节环境保护49

1.编制依据49

2.执行的环境质量标准及排放标准49

3.工程的主要污染源及污染物排放49

4.经营过程中拟采取的治理措施50

第二节劳动保护与安全卫生51

1.设计依据及采用标准51

2.经营过程中产生的危害因素的分析51

3.职业安全卫生防护措施51

第三节消防52

1.设计依据52

2.工程消防环境现状火灾危险性类别52

3.消防设施和措施53

第九章　项目的组织机构设置54

第一节组织管理54

第二节组织机构及人员配备54

1组织架构54

2各部门主要职责为：

55

3经营者素质55

第三节人员编制55

第十章　项目实施规划57

第一节　建设周期规划57

第二节　实施进度规划57

第十一章　投资估算和资金筹措58

第一节　投资估算58

1.估算依据58

2.建设投资估算58

3.固定资产技资估算58

4.流动资金估算58

5.项目工程总投资58

6.投资估算分析58

第二节资金筹措59

1.资金来源59

2.资金运筹计划59

第十二章财务评价及社会效益60

第一节产品成本估算60

1.产品成本和费用估算依据及说明60

2.生产成本和费用估算60

3.运营成本和费用分析61

第二节财务评价61

1.财务评价的依据和说明61

2.主要计算报表分析61

3.财务盈利能力分析62

4.不确定性分析63

第三节社会评价64

第一章总论

第一节概述

1.项目名称、主办单位、企业性质及负责人

1.1项目名称：

某公司新建200户农家店城乡物流中心

1.2主办单位：

某公司

1.3单位性质：

有限公司

1.4项目负责人：

杜光明

1.5地址：

***京原北路沙河桥北

2.可行性研究报告编制目的、依据和原则

2.1可行性研究报告编制目的

2.1.1在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目进行合理的评估。

2.1.2对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。

2.1.3结合项目目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。

2.1.4对项目开发进行投资分析和风险分析。

2.1.5对项目决策及其实施提出优化建议。

2.2可行性研究报告编制依据

2.2.1《***省国民经济十一五规划》；

2.2.2《***省农村经济发展“十一五”综合规划》；

2.2.3《***省现代物流“十一五”发展规划》；

2.2.4***省人民政府关于促进流通业发展的实施意见（晋政发［2006］1号）

2.2.5国家计委国家经贸委最新发布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》

2.2.6国家经贸委等六部门联合发布了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》

2.2.7***城区总体建设规划

2.7.8国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版

2.7.9国家计划委员会《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法_[计投资（1983）116号]

2.7.10国家现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准

2.7.11***省人民政府关于印发***省循环经济发展规划的通知（晋政发（2006）51号）

2.7.12提供的有关技术数据和资料等

3.1紧密围绕市场需求，结合实际、以市场为导向，以效益为中心，立足于发展名牌企业。

3.2选择合理、可靠的经营模式。

3.3总图布置要充分考虑各市场之间的有机结合，合理利用土地。

3.4环境保护、劳动安全、卫生安全及消防方面按国家规定和标准进行设计。

坚持项目与环保、职业健康安全设施同时设计、同时施工、同时投产的原则，采取各种有效措施，减少或消除污染、有效地控制经营活动过程中的危险源、环境因素，达到环保和职业健康安全要求。

3.5经营规模和营销方案进行多方案比较，选择最优化方案，提高项目的经济效益和抗风险能力。

科学论证项目的可靠性和经济性，实事求是地作出研究结论。

3.6严格控制建设投资，在项目建设过程中合理使用资金，遵守国家和地方有关基本建设的各项政策，有效控制各项费用。

4.公司概况

某公司前身为光明经销部，成立于1995年地处***市城北晋原市场，成立初期，员工4人，营业面积50平方米，库房200平方米，主要经销副食、百货、代理经销五台山、云岗啤酒，销售网点主要在***城区和崞阳镇。

通过几年的发展到2005年逐步走向正轨化，有健全的管理制度，并设立了，二部一室，采购部、销售部、办公室。

经销网点也发展到300多个，遍布***六个乡镇，年营业额达500万元，客货车也增加到4辆，员工增加到8人。

2008年正式加入中国邮政三农服务配货中心链锁店，场地比原来扩大了2倍，人员增加到20人，车辆增加到8辆，销售网络包括全市七镇，十一个乡，新建三农服务店56家，其中44家已通过初审，月销售额达80万元。

5.项目提出的背景、投资的必要性和经济意义

5.1项目提出的背景

党的十七大指出要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。

要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。

坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。

以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业。

***省十一五规划中指出努力加强市场体系建设。

建立健全统一开放、竞争有序的现代市场体系，规划建设若干起点较高、功能齐全、服务完善的商品市场和土地、技术、劳动力等要素市场，促进商品及各种生产要素自由流动。

　千方百计增加农民收入。

要以促进农民增收、农业增效为中心，依托三大农业经济区、十大优势农产品生产基地，加快发展优质杂粮、草食畜、干鲜果和蔬菜四大产业。

***市是晋西北的交通枢纽，是***省的重要粮食产区，市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市场的建设，随城市化进程的加快，***市人口的增长，城乡物流中心的建设更加迫在眉睫。

市政府非常关心某公司200户农家店城乡物流中心的建设，根据市产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，应当加快某公司200户农家店城乡物流中心的建设。

5.2投资的必要性

5.2.1该项目的全面建设，有利于搞活农村的流通，有利于降低农民的生活成本，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农村生产的发展。

市场是经济发展的基本要素。

5.2.2商品物流业在***市属劣势产业，是***市重点扶持和培育对象，发展空间广阔。

此项目的建设，符合***市打造“忻州第一、全省十强”的发展规划以及建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划。

项目地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前***市无正规的物流企业，与经济发展不协调，因此加快物流中心建设是该***经济发展的需要。

5.2.3为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动