物流仓储项目立项申请报告Word文档格式.docx

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（二）项目承办单位

承办单位名称：

佛山某某科技有限公司。

三、项目建设选址及用地综述

（一）项目建设选址

本期工程项目选址在佛山某工业园。

（二）项目建设地概况

佛山市，前身为管辖珠江三角洲的粤中行署、佛山专区，现为广东省省辖市，是全省第三大城市。

其中心城区历史上与北京、苏州、汉口并称“天下四聚”、也是四大名镇之一，是中国龙舟龙狮文化名城，粤剧、南狮的发源地，岭南文化分支粤文化的发源地和兴盛地以及传承地之一。

其地处珠江三角洲腹地河网区，坐拥珠江两大干流西江、北江交汇地，是古代南下的咽喉之地。

东接广东省会中心，南邻中山与港澳，地理位置优越。

现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区，全市总面积3797.72平方公里，常住人口735.06万人，其中户籍人口385.61万人。

佛山是全国重要的制造业基地，国家历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。

佛山市是全国先进制造业基地、广东重要的制造业中心，在广东省经济发展中处于领先地位。

2015年，佛山实现地区生产总值8010亿元，人均地区生产总值突破10万元，跻身高收入城市行列。

佛山享有全国文明城市、世界美食之都、品牌之都、最具浪漫城市等美誉。

2016年4月25日，《第一财经周刊》发布了新的中国城市分级排名榜单，这份榜单里佛山被定义为二线城市。

（三）项目用地性质

本期工程项目计划在佛山某工业园建设。

（四）项目用地规模

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积53853.58平方米（折合约80.74亩），净用地面积53853.58平方米（红线范围折合约80.74亩），土地综合利用率100.00%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照物流仓储行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合物流仓储制造和经营的规划建设要求。

（五）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数77.45%，建筑容积率1.44，建设区域绿化覆盖率7.94%，固定资产投资强度241.68万元/亩，根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设必要性分析

（一）中国制造2025

2015年5月，国务院正式印发《中国制造2025》。

作为未来10年引领制造强国建设的行动指南和未来30年实现制造强国目标的纲领性文件，《中国制造2025》全面开启了“中国制造”到“中国创造”“中国智造”的转型升级之路。

（二）战略性新兴产业发展规划

战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有机结合。

在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。

（三）经济新常态

推动绿色发展取得新突破，还要加快形成绿色的生活方式。

绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的具体实践。

要开展全民节能、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处理，健全再生资源回收利用网络；

要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用，引导市场将资源向环境友好型产品配置；

要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发展成为全社会的自觉行动。

五、项目土建工程建设指标

本期工程项目净用地面积53853.58平方米，建筑物基底占地面积41709.60平方米，总建筑面积77549.16平方米，其中：

规划建设主体工程55717.29平方米，根据测算：

计容建筑面积77549.16平方米；

项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积53853.58平方米。

六、设备选型方案

本期工程项目计划购置生产及检测设备共计111台（套），设备购置费4334.59万元。

七、主要能源供应及节能分析

（一）主要能源供应

1、本期工程项目生产用电为三级负荷，年用电量841324.44千瓦?

时，折合103.40吨标准煤。

2、根据测算年总用水量15668.43立方米，折合1.34吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。

（二）项目节能分析

“物流仓储生产建设项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量841324.44千瓦?

时，年总用水量15668.43立方米，项目年综合总耗能量104.74吨标准煤/年。

根据测算，达纲年综合节能量42.78吨标准煤/年，项目总节能率22.90%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

（三）产业节能“十三五”发展规划

“十一五”期间，工业系统认真贯彻落实科学发展观，按照《节约能源法》要求以及国务院的决策部署，围绕国家节能减排目标任务，狠抓工业节能降耗，工业节能取得显著成效。

单位工业增加值能耗大幅下降。

全国规模以上万元工业增加值能耗由2005年的2.59吨标准煤下降至2010年的1.91吨标准煤，5年累计下降26%，实现节能量6.3亿吨标准煤，以年均8.1%的能耗增长支撑了年均14.9%的工业增长。

重点行业和主要用能产品单耗持续降低。

2010年同2005年相比，钢铁、有色金属、石化和化工、建材等重点用能行业增加值能耗分别下降23.4%、15.1%、35.8%、37.9%，吨钢、铜冶炼、吨水泥综合能耗分别下降12.1%、35.9%、28.6%。

淘汰落后产能任务全面完成。

5年累计淘汰炼铁、炼钢、焦炭、水泥和造纸等落后产能分别为12000万吨、7200万吨、10700万吨、37000万吨和1130万吨，超额完成“十一五”计划任务。

八、环境保护及清洁生产和安全生产

（一）环境保护

本期工程项目符合佛山某某工业园发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合佛山产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

项目建成投产后，在全面采取各项污染防治措施和加强企业环境管理的前提下，对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，所以，本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（二）清洁生产

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；

因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

（三）安全生产

本期工程项目采用了先进、成熟、可靠的物流仓储生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。

本期工程项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；

项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程项目消防系统具有较高的安全可靠性。

（四）绿色工业发展规划

推进工业节能，优化工业结构是根本，优化能源消费结构是关键。

“十二五”期间，结构节能对工业节能的贡献率由“十一五”期间的1.6%提高到17.5%，随着供给侧结构性改革力度的加大，预计“十三五”时期结构节能的贡献率将达到28.9%。

因此，“十三五”时期，工业内部结构优化将是实现工业节能目标的主要途径。

结构优化包括产业结构优化、产品结构优化和能源消费结构优化，“十三五”时期我国工业将围绕上述领域推动结构节能。

首先，推进产业结构优化，一方面提高高耗能行业准入门槛，严控新增产能，积极淘汰落后和化解过剩产能，另一方面，加快能耗低、污染少，附加值高、技术含量高的绿色产业发展。

其次，推进产品结构优化，积极开发高附加值、低能源消耗、低排放的产品。

最后，推进能源消费结构优化，一方面降低化石能源使用，推动工业企业分布式可再生能源或清洁能源中心建设，另一方面，提高煤炭清洁高效利用水平。

2015年，我部与财政部联合发布了《工业领域煤炭清洁高效利用行动计划》，“十三五”时期，我部将继续深入推进焦化、工业炉窑、煤化工、工业锅炉等重点用煤领域实施煤炭清洁高效利用技术改造，推进煤炭清洁、高效、分质利用。

九、项目总投资及资金构成

（一）项目总投资构成分析

按照《投资项目可行性研究指南》的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资22293.14万元，其中：

固定资产投资19513.24万元，占项目总投资的87.53%；

流动资金2779.90万元，占项目总投资的12.47%。

（二）固定资产投资构成

本期工程项目固定资产投资19513.24万元，其中：

土建工程投资6175.87万元，占项目总投资的27.70%，设备购置费4334.59万元，占项目总投资的19.44%，其它投资9002.78，占项目总投资的40.38%。

（三）项目总投资及其资金构成

项目总投资及其资金构成：

项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=19513.24+2779.90=22293.14（万元）。

十、资金筹措方案

项目总投资22293.14万元，根据资金筹措方案，全部由佛山某某科技有限公司自筹。

十一、项目预期经济效益规划目标

（一）达纲年经济效益目标值

1、项目达纲年预期营业收入（SP）：

23992.00万元（含税）。

2、年总成本费用（TC）：

19103.13万元。

3、税金及附加：

85.24万元。

4、达纲年利税总额：

5684.46万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：

4888.87万元。

6、项目达纲年净利润（NP）：

3666.65万元。

7、项目达纲年纳税总额：

2017.81万元。

（二）达纲年收益增益目标

1、达纲年投资利润率：

21.93%。

2、达纲年投资利税率：

25.50%。

3、达纲年投资回报率：

16.45%。

（三）经济效益评价目标

1、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：

7.58年。

2、项目经营盈亏平衡点（BEP）：

46.29%。

十二、项目建设进度规划

“物流仓储生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月，即从2018年2月开始至2019年1月正式投产止，包含：

项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。

目前，佛山某某科技有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括：

市场调研、建设规模确定、项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理项目备案工作。

十三、综合评价

（一）项目综合评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合佛山物流仓储行业布局和结构调整政策；

项目的建设对物流仓储产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“物流仓储生产建设项目”符合国家战略性新兴产业发展政策导向；

项目的实施有利于加速我国物流仓储的国产化进程，推动物流仓储制造产业调整和行业振兴；

有助于提高