巢湖裕溪河汇总Word下载.docx

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第三章项目选址分析-9-

3.1项目周边环境-9-

3.1.1项目位置-9-

3.1.2周边人文优势-9-

3.1.3周边旅游环境-11-

3.1.4周边交通环境-11-

3.1.5周边自然环境-12-

3.1.6周边消费习惯-12-

3.2选址现状与开发难点-13-

第四章项目功能规划内容-15-

4.1水乡野奢度假区-15-

4.1.1水乡野奢特色餐饮-15-

4.1.2特色宾馆住宿-16-

4.1.3原乡田园俱乐部-17-

4.1.4环岛跑马场-17-

4.1.5湿地公园-19-

4.1.6生态养老及疗养中心-20-

4.2现代农业示范区-20-

4.2.1水上生态种养殖基地-21-

4.2.2陆上生态种养殖基地-22-

4.3生态景观系统-23-

4.3.1自然通风-23-

4.3.2植物种类及景观的多样性-24-

4.3.3生态水系和生态湿地水处理系统-24-

4.4基础设施-25-

4.4.1游艇码头-25-

4.4.2环岛堤坝-25-

4.4.3能源设施-25-

第五章项目经营分析-26-

5.1项目经营模式-26-

5.2游客类型对比分析-26-

5.3收入构成分析-27-

5.3.1观赏过程收入-27-

5.3.2参与性游乐-27-

5.3.3夜间娱乐-27-

5.3.4旅游购物-27-

5.3.5特色餐饮-28-

5.3.6特色住宿-28-

5.3.7康体消费-28-

5.3.8养老及疗养消费-29-

5.3.9会务-29-

第六章项目市场分析-30-

6.1当地旅游业现状分析-30-

6.2生态农产品市场分析-31-

6.3项目的旅游差异化竞争优势-31-

6.4项目的销售策略-32-

6.4.1品牌打造-32-

6.4.2分类销售-32-

6.4.3市场风险分析-33-

第七章项目建设计划-34-

第八章项目投资和效益分析-35-

8.1项目投资概算-35-

8.2项目经济效益-36-

8.3农民就业与增收-37-

8.3.1农民就业-37-

8.3.2农民增收-38-

8.4环境保护效益-38-

8.4.1水资源系统保护-38-

8.4.2大气保护系统-38-

8.4.3生物多样性-39-

第九章项目结论-39-

附录概念性规划方案示意-41-

第一章项目总论

1.1项目概述

项目名称：

项目概念规划设计单位：

北京龙安华诚建筑设计有限公司

项目主管部门：

巢湖市无为县政府无为县旅游局

项目建设性质：

新建

项目建设地点：

巢湖裕溪河河心岛

1.2项目建设背景

BYFW

巢湖，历史悠久、积淀深厚，拥有丰厚的山水名胜和历史文化旅游资源。

旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；

打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；

大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。

在统筹城乡发展与社会主义新农村建设的宏观背景下，在“十二五”全面建设小康社会的关键时期，巢湖抢抓皖江示范区建设和合肥经济圈建设机遇，实施“建设四大高地、实现六个翻番”战略。

战略提出了“面向全国大市场、加快建设休闲度假旅游胜地，旅游总收入翻一番”的战略目标。

并积极推动打造旅游度假区发展载体，将旅游业提升为支柱产业，与现代农业和现代工业融合共同促进城镇化和现代化建设，以更好更快实现区域经济的可持续发展。

旅游产业作为第三产业的核心产业之一，是巢湖市实现由传统农业大市向现代大型城市转型的关键产业和重要着力点。

在此基础上，巢湖坚持以规划为龙头，以湖水为依托，以项目为支撑，以文化为内涵，以生态为特色，统筹巢湖北岸和南岸开发，加快环湖旅游基础设施和景点建设，努力打造融观光、休闲、度假为一体、体现“滨湖之都、温泉之乡”为主要内容的国家级环巢湖旅游度假胜地。

本项目拟开发地地处无为县境内裕溪河河心岛，距离巢湖景区仅12公里，项目的开发和建设将有利于促进巢湖环湖旅游圈的发展和繁荣。

1.3项目建设规模及内容

项目建设内容

拟建设规模（㎡）

水乡野奢度假区

水乡野奢特色餐饮

2000

特色宾馆住宿

10000

原乡田园俱乐部

3000

生态疗养中心

5000

湿地公园

30000

环岛跑马场

3500

现代生态农业观光体验基地

陆上生态种植养殖基地

70000

水上生态种植养植基地

60000

基础设施

游艇码头

500

环岛堤坝

23000

可再生能源设施

合计

207500

本项目欲开发裕溪河河心岛，岛上含水田面积约350亩。

项目拟规划用于生态观光农业度假区建设用地约30亩，生态农业观光体验基地约190亩，基础设施用地约36亩。

拟规划建设项目如右表：

本项目以保护耕地和生态环境为原则，以开发建设、带动周边发展为目的，在皖江示范区建设和合肥经济圈建设及城乡一体化的宏观政策支持下，以相关法律法规政策为依据，对裕溪河河心岛进行综合开发利用。

巢湖裕溪河河心岛生态农业度假村项目以区域内最具巢湖特色的水乡资源为核心，根据河心岛地势、气候及景观特点，通过对河心岛的各项景观资源进行整合、优化和建设，以高品质水乡野奢度假酒店为引导，建设集水乡旅游休闲、生态养老及疗养、湿地景观、观光体验式农业、生态立体化农业于一体的综合性水乡休闲旅游项目。

本项目根据项目功能分区，合理细分岛上土地性质，最大化发挥河心岛资源功效，打造高端旅游产品，拉动周边区域经济整体可持续性发展。

1.4项目建设计划

巢湖裕溪河河心岛生态农业度假村总建设周期为7—8年，其中一期工程建设周期为3—4年，项目预计从2011年9月启动，至2119年9月完成建设。

1.5项目投资说明

项目总投资：

1.0亿元

一期工程投资：

0.6亿元

资金来源：

企业自筹资金7600万元，引进项目资金2400万元。

主要经济指标：

项目年收入约3000万元，年上缴税收约630万元。

1.6项目建设意义

度假村旅游文化休闲产业是一个富民产业，不仅能增加当地税收，还是新农村建设中最容易和直接带动农民增收的产业。

生态农业度假村旅游文化产业的发展，将大大带动周围农村经济发展，推动农村村容环境的改善，推动村镇整体建设的发展。

所以，生态农业度假村旅游文化产业对于巢湖来说无疑是新农村建设中的最佳产业模式之一。

巢湖裕溪河河心岛生态农业度假村项目以水乡资源、小岛风景资源、乡村民俗文化资源、乡村历史文化资源等为依托，构建水乡生态农业旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为乡村旅游文化的精品项目。

本项目突破了传统旅游产业单一发展的模式，结合巢湖推进旅游产业发展和城乡一体化建设的一系列政策，进行一、二、三产业的复合架构与循环发展，促进乡村经济的可持续发展。

本项目在区域内积极实践循环经济理念，实现水循环系统和排泄物循环利用；

在积极实践低碳环保的绿色经济理念指导下，注重风能、太阳能、沼气能等新能源的运用，努力塑造绿色环保旅游产业践行循环经济理念的一个旗帜品牌。

本项目通过乡村旅游文化产业的运作，在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，为解决周边农村社会劳动力的就业和增收问题做出切实贡献。

第二章项目建设必要性

2.1顺应城乡统筹改革的大潮

党的十六大提出“统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会”的重大任务。

这是党中央根据新世纪我国经济社会发展的时代特征和主要矛盾，致力于突破城乡二元结构，破解“三农”难题，全面建设小康社会所作出的重大战略决策。

战略要求全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。

巢湖作为安徽东向发展的排头兵、南京都市圈的重要成员、长三角地区的“后花园”，它以加快发展、富民强市为主题，立足区位、资源等优势，加快“四个基地、一个后花园”建设。

经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。

2.2城乡一体化发展的需要

“十二五”期间，巢湖将积极推进城乡一体化发展。

加快城镇基础设施向农村延伸，推动城镇优质服务向农村覆盖，加快中心村的规划和建设力度。

引导乡镇各类企业向城镇集中，以城镇化带动工业化、以工业化促进城镇化。

本项目正是基于这样的需要，立足于增加农民收入、改善农村环境、提供优质服务，建设打造水乡生态旅游产业的旗帜，积极推动城乡一体化发展进程。

2.3符合地方旅游经济发展的需要

巢湖地区自古以来，山清水秀，人杰地灵，具有悠久的历史和灿烂的文化，区域内旅游资源十分丰富。

旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿色经济”。

裕溪河河心岛生态农业度假村项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，充分利用小岛风情和水乡特色，实现区域旅游资源风格的互补，为不同结构、不同层次旅游人群提供风格迥异的服务。

同时，本项目顺应巢湖旅游发展规划，是推进旅游度假区建设的重要组成部分，是对巢湖整体旅游形象和服务功能的提升。

2.4建立起农民长效增收机制

农民增收是“三农”问题的核心。

加快农业和农村经济发展、努力增加农民收入是农村工作的重中之重。

本项目的建设通过对河心岛资源的整合和调整，在项目建设阶段为周边乡村提供了新的就业机会；

在项目建成后的运营维护阶段，为周边提供了长久的岗位；

度假旅游也延长了产业链，特色化和品牌化的旅游纪念品和野奢产品为农民长效增收提供有力的支撑。

同时乡村旅游和观光农业的发展还将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。

本项目促进农民增收长效机制的建立，带动周边区域的经济发展，推动现代生态农业的建设和发展。

2.5探索乡村可持续发展的新模式

在构建“环境友好型、资源节约型”社会的政策背景下，在科学发展、统筹发展的指引下，如何探索乡村可持续发展成为新的历史课题。

本项目的建设理念正是基于探索乡村可持续发展的新模式而展开的。

乡村可持续发展模式的构建主要基于环境保护、节能减排、资源开发、循环经济的理念展开。

依托现代农业，发展适合乡村经济的现代工业，因地制宜以乡村旅游带动现代服务业。

第三章项目选址分析

3.1项目周边环境

3.1