金华设计说明endWord文档下载推荐.docx
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2、活力之芯
.环境活力
应对网络经济的年轻态和活力型，整个园区环境打造突出创新、活力、人本主义的主题。
整体环境“一园一街四庭双广场”，格局层次鲜明。
中央花园塑造最具特色活力的立体式园区中心景观，上部绿草如茵，生机盎然，人们可以在露天讲坛聊天、聚会，可以席地而坐，享受阳光绿地；
下部特色餐饮、咖啡酒吧、艺术画廊、企业会所、产品展示，高端论坛诸多服务业态均享小院水街，在繁忙的工作之余调节身心，激发潜能。
东西主轴街道两侧树木参天，林荫蔽日，与城市街道自然相连。
地块四个角部围合成半开放的庭院，尺度宜人，布置有一些休闲、运动的设施。
南北两大广场对应人行主要入口，广场力求开阔大气，配合斜向草坡或绿荫广场，塑造高端商务气息。
.功能活力
本方案采用“集群式”的建筑布局，简洁清晰，模块化的空间划分方便容纳多种资源要素。
中央八栋高层建筑主要为办公商务功能，其中南侧主入口两幢建议为企业总部办公主楼，其他为集合式办公单元；
东南、西北占据街角形象的是独栋办公单元；
西南、东北两幢L型建筑可建人才公寓和商务酒店或前期微型企业孵化楼；
中央花园绿坡下是园区配套中心，有商业、商务、会议、娱乐、餐饮、展示等服务设施；
地下室主要是机动车和非机动车停车库。
上述所有功能既考虑使用的便捷和共享，同时可向城市完全开放。
3、理性之芯
.弹性分期
方案通过清晰规整的总图布局，可以通过分组团、分单体最大程度弹性实施；
若结合其他因素，我们建议以东西向道路为界，可将项目清晰划分为南中北三大分期，每个分期均包含多种办公业态、也可兼顾人才公寓、商务酒店、服务配套等，如此，各期投资规模相对适中，分期建成后也可形成相对完整的城市形象。
.理性平面
网络经济企业由于不同的领域和不同的发展阶段，对办公空间也有着不同的弹性需求。
方案从大的业态分区、模数化的柱网、方正的平面轮廓最大限度地提供各种企业的空间划分可能性。
企业总部大楼平面南北两部分跨度较大，可以满足主要的大型开放式办公，中间是核心筒和小开间办公，并且每隔几个楼层设置空中休闲厅和绿色中庭，主要服务于中大型高新企业总部办公；
集合式办公楼可以划分为更小的单元，更灵活的组合，适应各种小、微企业的办公，也可以由有实力企业独立建设或合作建设；
独栋办公楼可以由一个企业独立开发使用，也可以划分后分套出租。
.多元立面
本地块建筑单体较多，立面设计根据“随类赋彩、和而不同”的原则进行。
低区独栋办公和人才公寓采用理性的框格构图，采用石材质感并整合了分体空调百叶，细节精致，气质优雅；
八幢高层主楼均采用虚实结合、模数化的铝板+玻璃的幕墙系统，立面总体选择别致的浅绿色基调，形象鲜明。
其中中区建筑结合空中花园错动设置，灵动而秀美；
高区建筑则简洁挺拔，有着中正端庄之美。
.成本控制
项目的建设和运营成本是一个项目成败的另一个重要方面。
项目高层建筑均控制在100米以下，四角建筑控制在50米作为二类高层，同时所有建筑形体均规整方正，结构系统成熟合理，可总体降低造价，减少前期建设成本。
立面系统以1400为基本模数，通过材质的虚实结合，摒弃过多玻璃幕墙，打造理性友好的建筑形象；
设备系统尤其是空调方面，拟采用分体和分区式空调、灵活经济；
并适当结合绿色节能技术的应用，最大程度降低今后建筑运行成本。
.高效交通
本方案交通设计采用双环、井字综合系统，人车分流，清晰高效。
“双环”是指内外两条园区主要交通环线，外环为车行环线，内环为步行景观环线。
外环东西两侧设置车行主入口，南北两侧设置临时车行出口，便捷连接每幢建筑，并就近设置地库入口和部分地面访客停车。
人行由南北为主口，同时通过东西各向人行口子进入，井字形发散，便捷到达各个单体。
主要机动车和非机动车停车均按有关规范集中设置于两层地库，并便捷联通各个上部建筑。
每个高层建筑同时均按规范设置消防车道及其消防登高场地。
4、绿色之芯
.绿色布局
高层建筑布局最大限度的增加相互间距，保证每幢建筑均有较好的采光和景观，减少对周边住宅的采光遮挡；
同时东西、南北及斜向均形成通透风廊，有助于增强区块内外自然通风效果，避免连续高层界面形成涡风，对城市风环境产生影响。
.立体景观
相对离散的布局带来43％的地面绿化面积、中央花园大面积的屋顶绿化、高层空中庭院的间错布局和高层屋顶绿化，使得本地块绿意茵茵，形成多层级的立体绿色景观，别具特色。
.绿色技术
绿色技术已经从单项技术和产品应用逐渐走向集成的技术系统，我们提出并因地制宜、适宜技术的原则。
采用简洁形体，降低建筑体型系数；
采用非全玻璃幕墙、屋顶绿化覆土、外保温和被动遮阳措施，降低能耗；
采用雨水收集和中水处理，提高水资源循环利用率；
采用太阳能、地源热泵、热回收技术补充建筑电力能耗；
采用节水和感应式照明减少资源浪费。
同时采用能耗管理网络系统，运用物联网、云计算、数字传感等体现网络科技的系统集成，成为整体、经济、有效、务实的绿色建筑示范。
150米超高层方案比较
根据业主要求，我们在同一总平面布局的基础上提出了两种比选方案。
其一即是前面介绍的8幢低于100米楼的非超高层方案，主要优点是南北均衡，造价和技术要求相对较低。
另一种方案南侧主入口主楼采用150米超高层建筑，其余6幢高层为80米建筑，这个方案主入口建筑形象突出，可以形成较有特色的城市地标，其余高层高度适当降低，有利于减少对周边住宅的日照和视觉影响。
我们认为两个方案均能满足城市、业主对本项目的各种需求，可实施性较强，以供比选。
本项目的设计，希冀以开放的空间格局、具有活力的产业集聚、宜人舒适的人居环境、优雅鲜明的建筑形象、经济理性的建设运营、灵活多元的功能布局、因地制宜的绿色技术，成为金华乃至全国最具影响力的网络经济产业园，辐射带动整个城市的经济、产业、文化、活力、建筑的快速发展，成为真正的城市之“芯”！
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
M2
135578.4
2
总建筑面积
780709
地上：
539857
地下：
240852
3
建筑基底总面积
37854
4
地下人防面积
37900
5
道路广场面积
39317
6
绿地面积
58298
7
容积率
3.98
8
建筑密度
％
27.9
9
绿地率
43
10
汽车停车数量
辆
4850
100
4750
11
自行车停车数量
21850
150
21700
四、经济技术指标
单体建筑明细表
商务办公
422320
其中
总部办公楼
89800
集合办公楼
247848
独栋办公楼
84672
配套商业
107008
人才公寓
39100
商务酒店
沿街商铺
28808
公共服务设施
10529
结构专业方案设计说明
一、工程概况
1．本项目位于浙江省金华市。
2．建筑主要使用功能及房屋层数见下表。
各单体主要使用功能及房屋层数
楼号
使用功能
房屋层数
地下
地上
1~4#
办公
2F
25F
5~8#
22F
9~10#
12F
11~16#
公寓、酒店
中央花园绿坡建筑
商业、餐饮
1F
二、设计依据
现行国家规范、规程及浙江省有关地方标准：
·
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑地基基础设计规范》（浙江省标准）DB33/1001-2003
《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2003
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
政府有关主管部门的批复文件
三、建筑结构设计分类等级
建筑结构设计分类等级见下表。
建筑结构设计分类等级
等级
依据的国家标准规范
结构设计使用年限
50年
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068
建筑结构安全等级
二级
地基基础设计等级
甲级
《建筑地基基础设计规范》GB50007
建筑桩基设计等级
《建筑桩基技术规范》JGJ94
建筑抗震设防类别
非抗震设防区
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223
地下室防水等级
《地下工程防水技术规范》GB50108
人防等级
核6、常6
《人民防空地下室设计规范》GB50038
建筑防火分类等级
一类
《建筑设计防火规范》GB50016
四、主要活荷载（作用）取值
1．楼（屋）面活荷载标准值
特殊使用按实，其余活荷载标准值均按《建筑结构荷载规范》GB50009取值。
2．风荷载
根据《建筑结构荷载规范》GB50009，本工程基本风压值0.35KN/m2，地面粗糙度为B类。
其中1~8#楼高度大于或接近60m，对风荷载比较敏感，主楼承载能力计算时基本风压值放大1.1倍，取0.40KN/m2
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