个人购房借款及担保合同Word文档下载推荐.docx

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　　2、

　　保证人：

　　依据国家有关法律法规，当事人各方经协商相同，订立本合同。

　　借款

　　第一条借款金额

　　贷款人依据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币（大写），（小写）。

借款实际发放额以借款凭证为准。

　　其次条借款用途

　　1、本合同项下的借款用于借款人购置位于

　　的房屋。

上述房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

　　2、借款人的购房合同编号为;

所购房屋全部权证编号为;

国有土地运用权证编号为。

　　第三条借款期限

　　借款期限自年月日起至年月日止，共计个月。

实际放款日与到期日以借款凭证为准。

　　第四条借款利率

　　1、本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率%的根底上（上∕下）浮%，执行年利率为%。

借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮

　　动比例确定合同的借款执行利率。

借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，遵照以下第种方式调整利率：

（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。

（2）利率调整以（大写）个月为一个周期。

自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。

基准利率调整日与借款费发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定心的借款执行利率。

无借款对应日的，该月最终一日视为借款对应日。

　　2、借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款之行年利率根底上上浮百分之（大写）计收罚息。

预期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。

　　3、借款人未按本合同约定用途运用借款的，贷款人有权对违约运用局部从违约运用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率根底上上浮百分之_________（大写）计收罚息。

在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。

　　4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。

应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约运用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约运用罚息）。

借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;

余齐借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。

　　第五条以下条件未满意的，贷款人有权不发放本合同项下的借款：

　　1、借款人依据贷款人要求供应有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。

　　2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。

　　3、本合同项下借款有抵押担保的，有关登记及∕或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。

　　4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款平安的重大不利事务。

　　第六条划款方式

　　借款人在贷款人处开立结算账户，户名________，账号__________________，开户行_________，卡号___________________________。

本合同约定采纳以下第______种方式划款：

　　1、借款人在此不行撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，再将全部借款划入售房人_____________________________的账户（开户行____________________;

账号_______________________________），以支付借款人在购房合同项下的款项。

　　2、借款人在此不行撤销地授权贷款人将全部借款干脆划入售房人________的账户（开户行__________________;

账号__________________），以支付借款人在购房合同项下的款项。

　　第七条还款

　　1、本合同项下借款采纳分期还款的方式归还本息。

借款人以每一个月为一个还款周期，共_____期。

自借款发放后，每月的____________（20日∕借款对应日）为还款日。

没有借款对应日的，以每月的最终一日为还款日。

借款人与贷款人商定采纳__________________（还款法全称）规定的方式归还借款本息：

（1）等额本息还款法：

　　每月还款金额=借款本金×

月利率×

1+月利率

　　1+月利率借款月数借款月数-1

（2）等本递减还款法：

　　每月还款金额=借款本金借款月数+借款本金累计已还本金额×

月利率

　　（3）其他还款方式：

__________________。

　　1、借款人采纳等额本息还款法的，借款人每期（月）应还本息金额为人民币（大写）__________________________，（小写）________________。

借款人采纳等本递减还款法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（大写）_____________________________，（小写）_____________，利息逐月还清。

　　采纳其他还款方式的，借款人每期应还金额以贷款人出具的还款打算表为准。

　　3、借款人保证每个还款日前在本合同第六条约定的借款人结算账户中存入足额的款项，以归还当期及逾期本息，贷款人可干脆从该账户中划收借款本息。

该账户内资金缺乏以清偿当期借款本息时，贷款人有权确定是否划收。

贷款人不

　　划收的，该期全部借款本金作逾期处理;

贷款人划收的，缺乏局部作逾期处理。

　　4、如借款人因存折（或银行卡）遗失或其他缘由须要将本合同第六条约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前将变更缘由和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户划收本合同项下的借款本息。

　　第八条提前还款

　　1、借款人提前还款的，须提前三十日向贷款人提出书面申请。

在借款人承诺按本条第2项约定支付违约金、遵守贷款人关于提前还款规定的前提下，贷款人可同意提前还款。

　　2、借款人在借款实际发放之日起______个月内提前还款的，应按提前归还本金的百分之__________（大写）向贷款人支付违约金。

　　3、提前还款，应先归还逾期及当期借款本息，再归还其他款项;

还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作调整。

　　4、借款人提前归还局部借款的，提前还款本金应为一万元的整数倍，并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限。

　　第九条借款期限变更

　　借款人要求调整借款期限的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意且征得保证人、抵押人同意后，签订期限变更协议，并办理相关的保险、担保等变更手续。

　　第十条债权债务转让

　　贷款人无需征得借款人、保证人和抵押人同意，通知后即可将贷款人在本合同项下的权益转让给第三人。

　　借款人要求将本合同项下的债务转让给第三人的，应提前三十日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意并征得保证人、抵押人同意后，按贷款人要求办理相关手续。

　　第十一条借款人声明与保证

　　1、借款人向贷款人供应的全部文件、资料和凭证均真实、完整、有效。

　　2、未隐瞒涉及的未结诉讼或仲裁、担当的债务和担保及其他可能影响借款人财务状况和偿债实力的事项。

　　3、按本合同约定运用借款、归还借款本息和支付有关费用。

　　4、未按本合同约定归还或支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费及其他实现债权的费用时，贷款人可干脆从借款人的任何帐户中划收。

借款人账户中的款项缺乏以归还本合同项下应付款项的，贷款人有权确定款项归还本金、利息、罚息、复利和费用的依次。

　　5、当抵押物价值削减、保证人财务状况恶化或因其他缘由导致担保实力明显减弱或丢失时，供应经贷款人认可的其他担保。

　　6、承受贷款人的检查与监视。

　　7、当发生以下事务时，借款人应在事务始发五日内书面告知贷款人：

（1）借款人变更居处、通信地址、工作单位等联系方式。

（2）借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销。

　　（3）借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼、仲裁。

　　（4）出现其他不利于贷款人债权实现的事项。

　　第十二条本合同签订后至借款发放前，假设借款人与售房人就所购房屋的权属、质量等问题发生纠纷，或出现可能导致借款人还款实力恶化的事项，贷款人有权确定是否终止本合同。

　　担保

　　第十三条保证担保

　　1、保证人为借款人依本合同所形成的债务供应连带责任保证。

本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人担当连带责任。

　　2、保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。

　　3、保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年。

借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人接着担当保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起两年。

假设发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。

　　4、借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由保证人___________________供应阶段性保证担保。

阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证

　　书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务担当连带保证责任。

本项约定的保证责任终止情形出现之前，阶段性保证人的保证期间为借款人每期债务期限届满之日起两年。

借款人与贷款人达成每期债务期限变更协议的，阶段性保证人接着担当保证责任，保证期间自协议变更后的每期债务期限届满之日起两年。

假设发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。

除本条第3项外，本合同其他约定均适用于本项约定的保证人。

　　5、保证人声明与保证：

（1）保证人向贷款人供应的全部文件、资料和凭证均真实、完整、有效;

（2）保证人不按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权干脆从保证人的任何帐户中划收有关款项;

　　（3）当发生以下事务时，保证人须在事务始发五日内书面告知贷款人：

经营出现紧要困难或财务状况恶化;

法定代表人、居处、通讯方式等发生改变;

借款人与售房人之间的房屋买卖合同可能被确认无效、被解除、被撤销或事实上已经被确认无效、被解除、被撤销;

出现其他不利于贷款人债权实现的事项。

　　（4）借款人供应了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。

保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中干脆划收相关款项。

　　6、保证人发生主体资格、资本构造、经营体制、经营财务状况等改变，影响担保实力的，保证人须依据贷款人要求供应新的担保，或提前履行保证责任。

　　第十四条抵押担保