施工管理恒大龙湖施工计划标准标准工期.docx
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施工管理恒大龙湖施工计划标准标准工期
恒大
别墅施工计划标准
序号
工作内容
标准时间
备注
1
基础施工
浅基础15天、人工挖孔桩0。
8米/天＊孔、锤击预应力管桩12根/天＊台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台
2
基础检测
15天（静载、动测）
按施工许可证栋号
3
半地下室（土方开挖、结构、防水）
40天
4
主体结构
每层各10天，斜屋面30天
5
砖砌体砌筑完成
封顶后25天
6
内外墙批档完成
封顶后40天
7
铝合金门窗框、入户门、车库门、砂岩、GRC构件安装完成
封顶后55天
样板房室内装修在铝合金门窗框安装完成后插入施工
8
外墙刮腻子、涂料
封顶后80天
9
毛坯完工
封顶后90天
10
庭院园林
封顶后125天
达到工程竣工标准
11
中心园林
±0.00时开始施工，销售前15天完成
12
永久供水完成
交楼前10天
13
永久供电（低压配电）
交楼前10天
14
取得消防验收合格证
交楼前10天
15
邮电信报箱安装完成
交楼前10天
16
电视、电信安装完成
交楼前10天
17
智能化安装完成
交楼前10天
18
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅作参考
19
环保验收完成
工程竣工后60天
20
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
21
取得档案认可书
工程竣工后75天
22
竣工备案
工程竣工后85天
23
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
24
备注
别墅群增加60天工期
多层住宅施工计划标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻完成
30天
视需要而定，交叉进行
2
基础施工
浅基础15天、人工挖孔桩0。
8米/天＊孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台
3
基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
按施工许可证栋号
4
地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）
一层75天，两层135天
5
主体结构
10天/层
6
砌体施工
2层砌体施工在6层楼面模板完成时开始插入，进度5天/层，封顶后25天完成
4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备
7
砌体会验
±0。
00后50天
8
内墙批荡
封顶后35天完成
9
样板房装修
60天（所在层结构板完成后55天内进场）
10
中心园林
±0.00时开始施工,销售前15天完成
11
开始安装铝合金门窗框
封顶后40天
2层/3天
12
开始外墙批荡
封顶后35天
2层/3天
13
开始贴外墙砖
封顶后50天
2层/3天
14
豪华装修
封顶后45天场地移交开始，豪装场地移交完毕60天完成
15
永久供水开通
交楼前10天
16
永久供电（低压配电）
交楼前10天
17
取得消防验收合格证
交楼前10天
18
取得煤气验收合格证
交楼前10天
19
邮电信报箱安装完成
交楼前10天
20
电视、电信安装完成
交楼前10天
21
智能化安装完成
交楼前10天
22
紧急备用电源安装完成
交楼前10天
23
交楼园林环境完成
交楼前10天
达到工程竣工标准
24
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅作参考
25
环保验收完成
工程竣工后60天
26
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
27
取得档案认可书
工程竣工后75天
28
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
29
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
高层住宅施工计划标准
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻完成
30天
视需要而定，交叉进行
2
基础施工
人工挖孔桩0。
8米/天＊孔、锤击预应力管桩12根/天＊台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0。
5米/天＊台
3
基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
按施工许可证栋号
4
地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）
一层75天，两层135天
5
主体结构
首层10天、顶层10天、其它5天/层
6
砌体施工
3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成
4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备
7
三层会验
第十层主体结构完成
8
内墙批荡
8层砌体完成时插入，封顶后35天完成
9
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
10
中心园林
±0.00时开始施工,销售前15天完成
11
开始安装铝合金门窗框
封顶后40天
2层/3天
12
开始外墙批荡
封顶后35天
2层/3天
13
开始贴外墙砖
封顶后50天
2层/3天
14
开始拆上面5层排栅
封顶后60天
跟随外墙贴砖进度，5层/7。
5天
15
卫生间防水完成
封顶后50天
16
电梯安装
封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕
17
豪华装修
封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成
18
永久供水开通
交楼前10天
19
永久供电（低压配电）
交楼前10天
20
取得电梯准用证
交楼前10天
21
取得消防验收合格证
交楼前10天
22
取得煤气验收合格证
交楼前10天
23
邮电信报箱安装完成
交楼前10天
24
电视、电信安装完成
交楼前10天
25
智能化安装完成
交楼前10天
26
紧急备用电源安装完成
交楼前10天
27
交楼园林环境完成
交楼前10天
达到工程竣工标准
28
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅供参考
29
环保验收完成
工程竣工后60天
30
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
重庆地区标准仅供参考
31
取得档案认可书
工程竣工后75天
32
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
33
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
公建配套施工计划标准
序号
工作内容
标准时间
备注
1
基础施工
浅基础15天、人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天＊台、冲孔桩不入岩7米/天＊台、冲孔桩入岩0。
5米/天＊台
2
基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
3
地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）
一层75天，两层135天
4
主体结构
15天/层
5
屋面主体结构完成
封顶后60天
6
砖砌体砌筑完成
封顶后25天
7
内外墙批档完成
封顶后35天
8
装修施工
封顶后40天进场
酒店封顶后220天完成、其他各中心封顶后130天完成
10
永久供水
交楼前10天
11
永久供电（低压配电）
交楼前10天
12
消防系统完成
交楼前10天
13
空调暖通完成
交楼前10天
14
煤气安装完成
交楼前10天
15
电视、电信安装完成
交楼前10天
16
智能化安装完成
交楼前10天
17
交楼园林环境完成
交楼前10天
达到工程竣工标准
18
规划验收完成
工程竣工后30天
重庆地区标准仅作参考
19
环保验收完成
工程竣工后60天
20
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
21
取得档案认可书
工程竣工后75天
22
竣工备案
工程竣工后85天
龙湖
项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
一、土地拓展阶段标准工序及工期
1、投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
阶段
投资决策
45d
1
1
土地前期调研
30d
开发部
2
1.1
目标地块重要事项调研
15d
开发部
3
1.1。
1
地块现状调查
5d
开发部
4
1.1。
2
规划情况调查
5d
3
开发部
5
1.1.3
国土权属调查
5d
4
开发部
6
1.2
地块周边重要信息调研
15d
1
开发部
7
1.2.1
周边污染调查
5d
开发部
8
1.2。
2
重要设施建筑调查
5d
7
开发部
9
1。
2。
3
周边规划情况调查
5d
8
开发部
10
2
编制项目技术经济分析报告
5d
6
开发部
11
3
投资委员会审批
10d
10
总经办
12
3.1
提交审批资料
1d
总经办
13
3.2
组织董事会投资审核会
2d
12
总经办
14
3.3
获得投资委员会审核决议文件
5d
13
总经办
15
3。
4
确定投标价格及策略
2d
14
开发部
2、土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
土地购买
1
1
土地公示（招拍挂）
45d
开发部
2
1。
1
土地公示
30d
开发部
3
1.2
土地竞拍
10d
2
开发部
4
1。
3
取得中标通知书
5d
3
开发部
5
2
签定土地出让合同
30d
4
开发部
6
3
办理国土使用权证
30d
5
开发部
关键
7
4
签定联合开发合同
115d
6
开发部
如有
8
4。
1
确定还建房方案
40d
开发部
9
4.2
签定联合开发合同
30d
8
开发部
10
4。
3
办理变更手续
45d
9
开发部
3、交地
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
编号
WBS
任务名称
工期
前置任务
责任部门
备注
阶段
交地
1
1
地块内施工障碍物拆除
105d
开发部
如有
2
1.1
确定障碍物拆除计划
15d
开发部
3
1。
2
完成拆除
90d
2
开发部
4
2
拆迁
210d
开发部
如有
5
2.1
签定拆迁合同
45d
开发部
6
2.2
办理拆迁许可证
15d
5
开发部
7
2.3
完成拆迁
150d
6
开发部
8
3
交地
30d
1、4
开发部
关键
9
3。
1
向项目部交施工用水电的接口
30d
项目部
10
3.2
交地
0d
9
开发部
11
4
地块外配套条件协调
30d
8
开发部
12
4。
1
道路协调
30d
开发部
13
4。
2
水、电协调
升级会员 