五星级酒店的投资预算及管理模式Word格式文档下载.docx
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1、按照建筑单位面积的价格（不含土地成本）：
五星级酒店一般为：
9000～10000元／m2，（四星级酒店一般为：
7000～9000元/m2；
）
2、按照客房总数计算：
五星级总造价=房间数×
120~150万元／间
四星级总造价=房间数×
80~100万元／间
3、以酒店总建筑面积/客房，则每间客房占建筑面积为：
五星为120m2～
180m2，（四星为90m2～110m2）。
4投资成本类别比例的大致划分：
土建成本占30%、机电成本占30%、
装修成本占40%;
5中国的五星级酒店投资回报率能达到8%~9%，一般投资回报周期为
15-20年
五星级酒店内装饰投资估算表
功能分区
建筑面
单位造价/M2．
总投
备注
积
资
公共部分12780m2
餐饮区5700m2
中餐厅
1000m2
5500元
400万
含活动家具
西餐厅
300m2
5500元
120万
宴会厅
1500m2
6000元
525万
风味餐厅
元5000
自助餐厅
500m2
6000元
200万
清真餐厅
300m2
元5000
105万
酒吧
400m2
6500元
180万
鸡尾酒吧
元6000
88万
厨房
1400m2
1000元
140万
健身区2220m2
保龄球场
600m2
4500元（6道X100万）
810万
弹子场
200m2
4000元
80万
壁球室
120m2
4500元
18万
健身房
250m2
3000元（设备50万）
125万
健身舞室
63万
健身医疗部
150m2
3000元
45万
游艺部
乒乓球室
元3500
50万
台球室
90万
棋牌室
50m2
元3000
10万
桑
桑拿水池
150m2．
万2000
万30
拿区1500m2
按摩室
20间
3万
60万
桑拿室
3间
2万
蒸汽房
2个
万40
更衣室
元3000
36万
休息区
美容美发厅
3500元
70万
歌舞表演厅
400m2
5000元
卡拉OK部
450m2
194万
游泳池
3000元
网球场（室外或天面）
元2000
100万
含活动家具
大堂及门厅1810m2
小件行李寄存处
60m2
21万
行李寄存处
90m2
31.5万
存衣处
30m2
12万
贵重物品存放处
邮政外
50m2
4000元
20万
银行
22.5万
书店
商场
4500元
总台
450m2．
元7000
万315
交通及公共空间
390万
建筑面积
单位造价/M2
总投资
备注
客400间（含常包房、标准房、房套房豪华房、总统房等）
20000m2400间
7万/间
2800万
后勤、行政办公
5060m2
1518万
工程
500元
253万
其它3730m2
花房
30m2
11万
会议厅
800m2
360万
多功能厅
500m2
225万
商务中心
停车场车库
200元
30万
洗衣房
2500元
150万
残疾人服务
100m2
35万
11029
万五星级酒店机电工程费用估算
合计：
名称
数量
单位
金额/万元所占比例
空调系统
27%2295
．冷热源（直燃机）1．
3
台
600
包按摩餐厅包房卡拉OK2．风机盘管（客房走道房办公室
750
105
．温控开关3
个
40
4．空调柜机（1000m）/台2
18
台
230
5．冷却塔
80
安装）．空调工程（材料6
1050
7．空调水系统泵
8
30
．消防送排风设施8
1
套
160
B．配电系统
1320
15.80%
1．变压器2000KVA
4
120
2．高低压开关柜
300
．增容费3
350
4．动力配电箱
60
线槽）桥架．电源传输（电缆和母线5
250
800KW6．发电机
150
．工程安装7
90
C．给排水系统
1115
13.30%
水处理）热水罐水箱．蓄水设施（蓄水池1
130
污水泵）2．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋
25
管道生活冷热水．水系统工程（消防3安装）阀门
．游泳池设备（净化热交换）4
85
．污水处理设施5．
70
．弱电系统D
1450
13.00%
．电话（含中继线）1
800
门
170
2．电脑系统
140
．收银系统3
4．消防报警
5．综合布线
100
6．卫视系统
7．音响广播系统
110
8．保安监控系统
9．楼宇自控系统
190
．内部寻呼对讲系统10
电梯系统E.
1660
19.80%
1．客梯
6
960
2．员工梯
3．货梯
2
．安装费4
名称
单位金额/万元数量
所占比例
F．其它
900
．油罐（含1次油罐）2
60
．锅炉（洗衣场2厨房）
2002台
3．煤气工程
70
灭火设备1211．4．
5．避雷接地系统
110
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