办公楼立面改造及院内改造项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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本项目建设内容包括墙面改造面积约5547.97㎡，院内道路、前坪改造面积约3748.96㎡，幕墙玻璃改成阳台窗，改造面积约295.68㎡，七楼楼顶开裂修补。

5、建设工期

根据建设规模和资金筹措方案，本项目建设周期为2个月，于2011年4月初开始实施，2011年5月底全部竣工并投入使用。

6、项目投资

本项目计划总投资约679.35万元，项目建设资金争取上级财政拔款。

二、项目由来

***县环境保护局办公楼建于2004年，占地面积约20亩，建筑面积约6500.00㎡，由于当时经济条件的局限，墙面砖贴挂采用传统的湿作业工艺，导致石材表面产生泛碱现象，产生泛碱后的墙面“水印”斑斑；

院内道路为水泥路面，路面已产生大量沙石颗粒，晴天尘土飞扬；

玻璃幕墙采用铁质框架锈迹斑斑、扭曲变形等。

随着***县城的北拓南联，以花明北路和二环路为轴的***县行政中心圈已建立，***县环境保护局地处***县行政中心范围内，相对其他部门行政办公楼，其办公楼墙面、院内地坪、道路、幕墙等显得破旧、坏损，严重影响了***县整体形象和***县城扩容提质、文明县城的建设。

因此，对***县环境保护局办公楼墙面装立面进行改造，院内地坪、幕墙进行改造具有必要意义。

三、建设单位基本情况

***县环境保护局作为全县环境保护工作的执行者、监管者，为保护全县的生态环境和城市卫生做出了杰出贡献，为***人民守护了一片碧水蓝天。

其主要工作职能包括：

1、贯彻执行国家环境保护方针、政策和法律、法规，制定全县环境保护规划和计划，并组织实施。

2、组织编制全县环境功能区划，负责监督管理全县水体、大气、土壤及废水、废气、废渣、噪声振动、电磁波辐射、放射性物品、有毒化学品及机动车尾气等污染的环保工作；

处理环境污染与生态破坏事故，调处环境污染纠纷，查处违反环保法律法规行为。

3、执行环境影响评价、“三同时”（同时设计、施工、同时使用）、排污费征收、排污许可证、城乡环境综合整治等环境管理制度。

4、组织环保科技攻关，及其新科技、新成果的推广应用工作；

管理全县环境管理体系认证和环境标志认证；

指导和推动环保产业发展。

5、负责全县环境监测、统计、信息管理工作；

组织编报全县环境质量报告书，发布环境状况公报。

6、组织、指导和协调全县环保宣传教育工作，推动公众和非政府组织参与环保，提高全民环保意识。

7、组织开展环境保护的交流与合作。

8、完成县委、县人民政府交办的其他工作任务。

四、研究依据及范围

1、研究依据

⑴《***县城总体规划》；

⑵《***市城市市容和环境卫生管理办法》；

⑶《城市道路工程施工质量验收规范》（DGJ08-118-2005）

⑷《***市城市容貌规定》；

⑸现行市场下装修装饰材料价格；

⑹《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB5021-2001）；

⑺《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

⑻《外墙饰石砖工程施工及验收规范》（JBJ126-2000）；

⑼《屋面工程技术规范》（GB502207-94）；

⑽《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-8829）；

⑾《建筑施工高处作业安全与技术规范》（JGJ88-92）；

⑿《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）；

⒀《沥青路面施工及验收规范》（GB50092-1996）；

⒁《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）；

⒂《建筑设计防火规范》（GBJ15-87）（2001版）；

⒃国家发改委、建设部2006年7月联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

⒄《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

⒅项目单位提供的其他各项基础资料及其他有关专业设计规范。

2、研究范围

根据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对项目建设的必要性与可行性、建设内容及建设规模、建设条件及社会经济条件、环境保护、实施进度计划、投资估算与资金筹措、社会效益等进行综合研究。

包括：

⑴分析湖南省***县社会经济发展现状，提出对***县环境保护局办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路进行改造的必要性，包括拟建项目背景、项目建设的必要性等；

⑵分析***县环境保护局办公楼墙面、幕墙及院内地坪、道路现状及***县环境保护局发展规划要求，提出项目改造的建设内容及建设规模；

⑶分析***县环境保护局办公楼的建筑结构及院内道路地形地质，提出项目改造的建设条件；

⑷分析项目环境保护及节能措施等，确保工程符合国家有关建设要求和标准；

⑸对投资估算及资金筹措进行审核，确定资金来源的形式；

⑹分析项目建设的进度安排，确保在确定的时间完成项目所有的筹建及建设工作；

⑺对项目的社会效益进行评价，包括其对于提供就业，促进城市的扩容提质、文明县城的建设，提升***县整体形象等方面的作用；

⑻对项目的各风险因素进行进一步分析。

五、结论及建议

1、结论

⑴***县环境保护局办公楼立面改造及院内改造有利于***县城扩容提质、文明县城的建设，有助于提升***县城整体形象。

⑵***县环境保护局办公楼立面及院内改造项目符合***县城总体规划，有助于提升***县环境保护局对外形象，更好的满足当地科教文卫要求。

⑶项目将严格按照相关要求进行整体规划，项目设计符合***市城市市容和环境卫生管理办法》、《***市城市容貌规定》、环境保护、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《沥青路面施工及验收规范》等各项要求，技术方案经济可行。

⑷项目建设总投资约679.35万元。

⑸项目建设为当局创造了一个良好的工作环境，为民众提供了一个干净、整洁的办事环境，作为一个具有社会公益性的建设项目，该项目对于完善当局基础配套设施、提升环境保护局对外形象等有不可替代的作用。

2、建议

⑴项目所在地位于***县环境保护局内，办公人员和前来办事的人员众多，应注意施工安全，制定详细的安全保证措施，保障广大人民群众的人身安全。

⑵项目完成后能提升***县环境保护局对外形象乃至***县城整体形象，有利于城市扩容提质和文明县城建设，应确保项目尽早实施。

⑶抓紧按有关程序办妥相关手续，落实项目资金，确保项目顺利实施。

⑷工程质量是项目的生命线，建设单位应严格控制好工程的发包与材料采购，加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。

第二章项目背景与建设的必要性

一、项目改造现状调查

旧建筑形象的整治、改造和利用要比设计新建筑更为复杂，因此对旧建筑进行深入细致的调查,获取旧建筑信息是保证改造工作顺利进行的前提和基础。

调查内容往往庞杂、繁琐，需耗费大量的人力、物力。

因此有必要建立一套完整、齐备、详尽、简洁、高效的现状调查内容体系。

1、现场调查内容

①价值现状

善于发现城市与建筑环境中变化缓慢或基本稳定的特点，因为它们构成了城市的不同特色类型。

历史不仅属于博物馆和文献资料，城市本身就是一座开放的历史博物馆。

只有充分保持地方特色的勃勃生机，才能阻止“千城一面”、“千村一貌”现象蔓延。

②功能现状

改造对象所在区域性质，与周围道路及邻近建筑的关系；

旧建筑对周边地区的影响；

投资者的使用目的，内部功能和交通的组织情况等；

建成年代等。

③技术现状

使用的结构材料，规模与尺度，材料老化程度；

旧建筑采用的结构体系，运用的建筑技术；

结构是否有效，结构特点如何，基础状况如何，结构构造情况如梁、板、柱、顶棚、墙体的现状；

消防、通风系统及电力等设备的情况。

④外观现状

破旧程度、建筑附属物情况（外墙、窗户、屋面、空调、设备、雨蓬等）。

⑤权属现状

改造建筑的产权、使用权的基本情况。

2、城市规划调查内容

上一级城市规划的相关管理规定、规划要求及发展设想。

经过严谨细致周密的调查和现场勘查，现状调查情况如下：

***县环境保护局办公楼原有墙面砖贴挂采用传统的湿作业工艺，导致浆中的盐碱等色素对石材产生了渗透污染，特别是外墙经过反复遭遇雨水、潮湿天气，水从板缝、墙根等部位侵入，已经造成办公楼现有墙面水斑逐渐变大，并在板缝处连成片，板块局部加深、光泽暗淡、板缝析出大片白色的结晶体，严重影响了外观；

办公楼正面的玻璃幕墙采用铁质框架，更是锈迹斑斑，有些地方甚至产生了变形扭曲的现象；

院内现有前坪为花岗岩石砖，因热胀冷缩已产生多处断裂；

院内道路为水泥路面，路面上已出现许多沙石颗粒和断裂开缝，路面凹凸不平，晴天更是尘土飞扬。

二、现有条件背景

近年来，***县环境保护局在上级环保部门和县委、县政府的正确领导下，紧紧围绕县政府下达的环保目标任务和市局综合考核责任目标，认真贯彻中央、省、市环保会议精神，突出重点，强化措施，实施重点监管，严格执法，既保护了生态环境，又促进了经济发展，为***人民守护了一片碧水蓝天，受到县委、县政府的高度肯定和社会各界好评。

随着经济的迅速发展，经济建设与环境保护的矛盾日益凸现，为了处理好这个矛盾，县环保局做了大量工作。

在监管、执法过程中，该局积极服务全县经济建设大局，寓服务于执法过程中，做到既严格执法，又为经济建设保驾护航，受到了广大企业主欢迎。

县环保局首先从观念上跟进，主动服务、超前服务、全程服务，努力为服务项目建设打造“绿色通道”。

该局一是在项目审批上，坚持以科学发展观把握环保政策，简化审批程序，缩短审批时限，对于需由省、市环保部门审批的建设项目，全部由该局实行全程代理。

二是认真执行县委、县政府制定的承接产业转移的一系列政策，加强政务中心窗口力量，减少环节，提供优质高效服务。

三是积极主动帮助项目业主排忧解难，有什么困难，尽力帮助解决什么困难，确定专门力量联手帮助企业跑项目资金。

对一些属省、国家审批的项目，帮助疏通渠道，引路牵线，帮助尽快拿到批复；

对需上市、贷款的企业尽力提供环保方面的可行材料。

该局坚持“依法行政、优质服务”，进一步构建“服务高地”，为项目和全县市民提供高效优质的服务，受到县委、县政府的高度肯定和广大业主的高度赞誉。

***县环境保护局是***对外的重要窗口和名片之一，在保护环境、引进外资、促进经济建设方面具有积极的作用，该局以强烈的使命感，高标准、高品位做好办公楼改造和院内改造工作；

要统一规划、分步实施，迅速做好规划。

县委、县政府对改造计划表态积极支持，所以，具备有良好的外部环境。

本项目目前已具备改造前期工作的部分需备条件。

本项目的原有规划设计和施工建设，虽然时间久远，但采用现有先进工艺和机械设备，能很好地完成项目建设。

三、政策背景

⑴本项目符合《***市城市市容和环境卫生管理办法》、《***市城市容貌规定》，开发建设的外部条件好，可产生良好的社会效益。

⑵本项目符合***县城总体规划，能更好的提升***县环境保护局形象和***县整体形象，促进***县城的扩容提质和文明县城的建设。

⑶***县环境保护局作为***县行政部门，是***对外服务窗口和名片之一，项目的建设得到县委、县人民政府的大力支持和人民群众的衷心拥护。

四、项目建设的必要性与意义

1、是提升***县环境保护局整体形象的需要

***县环境保护局是组织编制全县环境功能区划，负责监督管理全县水体、大气、土壤及废水、废气、废渣、噪声振动、电磁波辐射、放射性物品、有毒化学品及机动车尾气等污染的环保工作；

处理环境污染与生态破坏事故，调处环境污染纠纷，查处违反环保法律法规行为；