戴南不锈钢废钢市场项目建议书文档.docx

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中国•江浦不锈钢制造有限公司

80万m2循环经济综合体

（再生金属利用交易城）项目建议书

报告日期 二○一三年十月

目录

目录 1

1、项目概况 2

1.1项目名称 2

1.2建设单位和负责人 2

1.3项目简介 2

1.3.1项目投资 2

1.3.2建设目的 2

1.3.3各项计划指标 3

1.3.4功能定位 3

1.3.5建设内容 3

1.3.6建设进度 5

1.3.7项目经营 6

1.4建设单位简介 8

2、项目背景与建设必要性 10

2.1项目背景 10

2.2项目建设的必要性 11

2.3项目建设的政策需求 12

3、项目建设可行性 14

3.1市场需求 14

3.2区位优势 14

3.3市场基础 14

4、项目建设 16

4.1编制依据 16

4.2编制原则 17

4.3建设标准 18

4.4建设目标 18

4.5不锈钢废弃物处理流程图 19

4.6项目总流程图 20

5、效益分析 21

5.1、经济效益评价 21

5.2、社会效益评价 21

6、结论 23

1、项目概况

1.1项目名称

80万m2循环经济综合体（再生金属利用交易城）

1.2建设单位和负责人

建设单位：

中国•江浦不锈钢制造有限公司单位地址：

浙江省嘉兴港区外环西路458号法人代表：

吴增安

负责人：

吴宇联系人：

甘玉财

1.3项目简介

1.3.1项目投资

项目占地：

80万m2（约1200亩）

项目投资：

约26亿元，包括土地和基建

1.3.2建设目的

根据国家循环经济、环境保护等政策，利用戴南现有不锈钢产业的集群优势，打造现代化的不锈钢废钢再利用交易中心，进而建成80万m2循环经济综合体（再生金属利用交易城）。

1.3.3各项计划指标

容积率：

2.0

建筑密度：

50%

绿化率：

35%

经营户：

1500户

就业岗位：

3500个

车位：

约6000个

1.3.4功能定位

不锈钢废旧钢材交易中心不锈钢信息发布交流中心不锈钢综合服务物流中心不锈钢产业培训孵化中心不锈钢循环经济展示中心不锈钢产业生态示范中心

1.3.5建设内容

经营区占地：

经营交易A区5.6万m2、经营交易B区7.2万m2，合计12.8万m2

堆放区占地：

标准仓库12.8万m2、露天临时堆场5.6万m2，合计18.4万m2处理区占地：

冶炼中心4.8万m2、废物处理中心1.6万m2，合计6.4万m2会展区占地：

会展中心2.4万m2

办公区占地：

商务写字楼2.4万m2、信息发布中心0.8万m2、产业培训中心（含职业培训、技术培训、循环经济培训、大学生创业项目）0.8万

m2、综合服务中心（物流中心、物业管理处、招商处、销售处、市场服务处）0.8万m2，合计4.8万m2

配套区占地：

商业综合体（餐厅、银行、超市、酒店式公寓、休闲娱乐中心等）

6万m2、主停车场1万m2，合计7万m2

绿化区占地：

中心公园2.4万m2、其余绿化区25万m2，合计27.4万m2

备注：

以上建筑物均含周边道路。

项目总平面布置图如下：

项目拟效果图如下：

1.3.6建设进度

建设项目分为四期进行，滚动式开发，计划3年内完成全部建设，详细如下：

第一期：

建成综合服务中心启动招商、宣传和预售，并作为公司临时总部使用，

建成经营交易区A区、临时露天堆场、停车场、标准仓库，建成部分园区道路，约25万m2。

第二期：

建成商务写字楼、经营交易区B区、冶炼中心及其配套，约20万m2。

第三期：

建成信息发布中心、职业培训中心、中心公园，完善园区道路设施，启动商业综合体和会展中心的建设，约15万m2。

第四期：

完成会展中心、商业综合体的建设，完成园区绿化和道路建设，约20

万m2。

1.3.7项目经营

项目开发商成立市场管理公司，对整个市场进行管理和经营。

总价

前3年共21%回报扣除实付款

第4年8%

回报

第5年9%

回报

第5年可按实付房款的120%退房

第6年至第10年收益

第10年可按实付房款的150%退房

300000

237000

24000

27000

284400

业主占实际租金的90%

355500

（1）不锈钢交易市场商铺：

商铺分3层，其中第1层设计为产品展示，包含出售的产品和预收购的废钢；第2层设计为接待；第3层设计为办公。

产权整体出售给经营户，经营户自行经营或者出租收取租金，也可交由我方市场管理公司代管，代管以30万的商铺为例，十年收益如下表：

（2）露天堆场：

主要为经营户提供临时的产品堆放，3天以内不收取租金，超过3天按天收取租金。

标准仓库：

高约6-8米，钢结构建造。

仓库建设为独立小仓库，独立产权，独个出售给经营户，用于堆放产品。

（3）信息发布中心：

6层大楼，主要为服务性质，也是市场管理公司信息中心办公地，每日发布各类金属实时价格信息，发布不锈钢产业资讯信息，发布不锈钢行业需求信息，发布不锈钢产业政策信息，发布不锈钢产业最新技术信息等，也作为一个信息交流点，设有接待室和会议室。

江浦集团还将利用此处收集整合国内外先进技术、最新产品、需求资讯等信息，创建不锈钢行业资讯杂志，建立一个不锈钢行业内信息最全的网站，为国内外不锈钢企业提供最全面的服务。

（4）会展中心：

定期举办不锈钢行业内各类展会，如废旧物资再利用技术展览

会、不锈钢产品展销会、不锈钢再利用产品展示会等，随着市场的不断的发展和壮大，未来会展中心的展会将是不锈钢行业从业人群的必到地。

（5）商务写字楼：

10层大楼，第1层为沿街商铺，按照交易市场商铺的经营方式经营，也引进相关银行设立分行于此，便于市场运营；第2-7层为标准写字楼办公室，出租方式经营，引进废旧物资公司和不锈钢企业的办事处，建立废旧物资交易平台，便于企业采购废旧钢材作为原材料；8-10层自用，作为市场管理公司总部使用。

（6）综合服务中心：

6层大楼，主要为服务性质，市场管理公司分支，作为物业管理中心、物流管理中心、招商服务中心。

其中物流公司由市场管理公司成立子公司，承担园区内所有物流业务，为经营户服务；物业管理由市场管理公司招商专业物业管理公司管理园区物业事务；也作为售楼处和招商服务中心，为来往园区的客商提供服

务。

（7）不锈钢产业培训中心：

6层大楼，提供不锈钢产业方面的技术培训，循环经济的培训教育中心、不锈钢行业政策学习中心，也为大学生提供创业场地和环境，吸引更多的高素质人才加盟市场，也为提高大学生就业率创造有利条件。

（8）冶炼中心和废物处理中心：

是园区循环经济的重要组成部分，随着不锈钢产业的发展，无论是园区内还是戴南必将产生大量的不锈钢废旧物资，此冶炼中心就是为废旧不锈钢物资的回炉再利用而设计，并设有循环水处理中心、废渣等固体废物处理中心，遵循国家《循环经济促进法》和《再生资源回收管理办法》执行，体现生态环保、循环经济概念。

（9）商业综合体：

16层大楼，第1层主要为步行街沿街商铺，按照交易市场商铺的经营方式经营，也设有各类ATM取款机；第2-3层主要为各类中、小餐厅，提供园区内从业人员就餐；第4层为高档餐厅，供接待；第5-6层为大型连锁超市；第7-8层为休闲娱乐场所；第9-16层为酒店式公寓；并设有地下停车场，供酒店式公寓入住人员使用。

（10）主停车场：

免费为来访客商提供停车位。

1.4建设单位简介

中国•江浦集团有限公司是浙江吴氏财团创办的以不锈钢产业为核心大型民营控股集团，集生产、仓储、物流、研发、贸易于一体，汇聚商业地产、金融、矿业等多种行业，公司横跨印尼、新加坡、中国上海、中国浙江、中国香港等地。

集团公司注册资金总额6.7亿元人民币，年销售额达50亿元人民币。

公司先后通过中国船级社认证、挪威船级社认证、ISO9000质量管理体系认证、PED欧盟认证、GB/T14001环境管理体系认证等。

集团旗下有4大经营板块，分别为不锈钢生产制造板块、矿业板块、贸易业快板和房地产开发板块。

其中，不锈钢制造板块有江浦不锈钢制造有限公司、浙江五重不锈钢制品有限公司、温州江南钢管有限公司，主要产品有钢锭、圆钢、方钢、盘园、管坯、无缝管等，年产值25亿，钢种覆盖200系、300系、400系；矿业板块有江浦

（印尼）镍矿有限公司和江浦（印尼）金矿有限公司，年产值10亿；贸易板块有浙江江湾进出口有限公司、嘉兴江盛废旧物资有限公司、浙江江兴贸易有限公司、香港浦大贸易有限公司和新加坡江汇商贸有限公司，年销售额15亿；房地产板块有嘉兴鹿都商业广场、上海鹿都国际购物中心、温州泛海房地产开发有限公司和温州世欧房地产开发有限公司，开发项目涵盖商品房、商业综合体、别墅式办公项目等，固定资产10亿。

江浦人秉承致力于提供卓越产品，让“江浦”品牌走向世界，让江浦产品造福人类的企业宗旨。

公司被评为浙江百强企业，从2009年至2011年连续当选当地纳税大户，在国内不锈钢行业排名前列，董事长吴增安先生被评为温州市优秀百家企业家奖，连续8届当选为中国不锈钢行业协会副会长、温州政协委员。

2、项目背景与建设必要性

2.1项目背景

随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，资源与环境对经济、社会发展的瓶颈制约日益突出。

自然资源供给的有限性和环境承载能力的有限性，促使人们更加注重资源的节约利用和再生资源回收利用，来缓解资源短缺和环境污染带来的压力，从而实现经济、社会全面协调可持续发展。

国家“十二五”规划和党的十七大明确提出：

要把节约资源和保护环境作为基本国策，建设资源节约型、环境友好型社会。

这是直接关系人民群众切身利益和中华民族生存发展的战略决策，要求我们必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置，落实到每个单位、每个家庭。

戴南，简称“戴”，兴化市第一大乡镇，地处江苏省中部，兴化市东南，南与姜

堰区接壤，东与东台市相邻，正处在以上海为首的长三角都市圈境内，人口14.26万，面积107.8平方公里。

戴南镇南临长江，北接淮水，是里下河地区著名的“鱼米之乡”

，是中国著名的不锈钢强镇，也是中国千强镇之一。

戴南镇共有工业企业1000千家，其中年销售1000万元以上的企业160家，5000万元以上的企业22家，超亿元企业16家，形成了不锈钢制品、汽车轮胎用钢帘线、汽车配件、自行车配件、劳保用品和棉纱纺织六大门类30多个系列，6400多个品种的工业基础。

其中，不锈钢制品、汽车轮胎用钢帘线、软轴软管、自行车链轮曲柄、劳保浸塑手套五个主导产品成为全国同行业单打冠军。

2005年，戴南镇不锈钢年产量达40万吨，占全国年产量的七分之一，成为闻名全国的“不锈钢之乡”。

在加速民营经济发展的同时，戴南着力在培大做强上做文章，使众多的中小型不锈钢生产加工企业或通过发展新项目，实行产业升级，使戴南的不