大厦物业设备设施年度保养工作计划表表格推荐下载.xlsx

大厦物业设备设施年度保养工作计划表表格推荐下载.xlsx

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3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查蓄电池电压和电液比重，5.检查皮带的张紧程度，6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7.定期更换机油和冷却水（详细查看说明书），8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，9.检查接地线有无松脱，10.检查运水烟箱运转是否正常，11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12.所有选择开关打至自动状态，13.清扫地面，检查标识、门锁，14.现场电路图、上墙资料完好。

1、4、7、10月的10-13号维修组第1页，共7页4楼层配电间1.保养前需停电、悬挂标示牌，2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，4.每年一次对接触器进行拆件维护；

5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35。

7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。

1、4、7、10月的14-25号维修组5风机、水泵配电柜（包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井）1.保养前需停电、除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。

5.对变频器进行除尘紧固接线，6.每年一次对接触器进行拆件维护；

7.现场电路图完好。

3、6、9、12月的1-10号维修组6广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5.每年一次对接触器进行拆件检查，6.现场电路图完好。

3、6、9、12月的11-20号维修组7公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识、门锁，5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，6.现场电路图完好。

3、6、9、12月的11-20号维修组供水8生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒，2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。

1、4、7、10月专业维保公司/维修组配合跟进9广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。

1、4、7、10月的25-30号维修组供配电第2页，共7页10生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌，2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；

4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，6.现场电路图完好，温度确保不超过35，7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。

8.检查标识是否完好清晰，9.检查缓闭式液位控制器是否正常。

1、4、7、10月的25-30号维修组11市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新。

4.清洗Y隔。

1、4、7、10月的30号维修组12各层给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新（不锈钢除外）。

2、5、8、11月的1-5号维修组排水13隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放药物，4.废水主排放口检测水样并提交化验报告，5.各隔油系统维护。

专业维保公司/维修组配合跟进14化粪池（井）1.每半年彻底清理抽排一次，2.确保不满溢、不板结、不堵塞。

1、7月专业维保公司/维修组配合跟进15污水、雨水、粪管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2.检查标识是否清晰，3.每二年除锈刷漆翻新（不锈钢、PVC管除外），4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥（遇雨水季节需增加巡检次数）。

2、5、8、11月的6-10号维修组16集水井1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，（遇雨水季节需增加巡检次数），2.检查液位浮子、手自动状态是否正常，3.检查连接管有无松动，标识是否清晰，4.每半年将止回阀解体维修。

2、5、8、11月的11-15号维修组、清洁部空调17空调主机1.定期表面除尘，2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，4.检查开关接线接头是否过热并紧固，5.检查接地线是否牢固，6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，7.检查各参数是否在允许范围内，8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。

专业空调公司/维修组配合跟进供水第3页，共7页18冷冻泵1.定期表面除尘，2.检查保温层有无翻松，3.检查开关接线接头是否过热并紧固，4.检查接地线是否牢固，5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。

7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；

8.拧紧电机固定螺丝，9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10.配电柜现场电路图完好，11.检查标识是否清晰，12.每年一次更换水系统。

13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

3、6、9、12月的21-25号维修组19冷却泵1.定期表面除尘，2.检查开关接线接头是否过热并紧固，3.检查接地线是否牢固，4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；

7.拧紧电机固定螺丝，8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，9.检查标识是否完好清晰，10.配电柜现场电路图完好。

11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

3、6、9、12月的25-30号维修组20冷却塔1.定期检查电机开关接线接头是否过热，2.检查接地线是否牢固，3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的5。

5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；

6.拧紧电机固定螺丝，7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，8.每周一次吸泥并进行水处理，9.每半月检查电机皮带（必要时调整），10.每月至少一次清洗冷却塔和填料，11.每季对风轮除尘，12.每年一次更换水系统，13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

14.检查标识是否完好清晰。

14.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。

专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进空调第4页，共7页21盘管风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；

3.拧紧电机固定螺丝，4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松，6.排水是否顺畅，7.每月疏通排水管和清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每年更换风滤网（必要时提前更换），10.地面卫生打扫，11.检查标识是否完好清晰。

3、6、9、12月的25-30号专业空调维保公司/维修组配合跟进22AHU、送（新）风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承（必要时可提前更换）；

3.每月检查电机皮带张紧度（从静止位置能压下2cm为正确），4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，7.每月清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油，10.每年更换风滤网，11.地面卫生打扫，12.检查标识是否完好清晰。

3、6、9、12月的25-30号专业空调维保公司/维修组配合跟进消防23主机1.停电除尘，2.检查内部线路，紧固接线，3.定期检查主机各功能是否正常（每季度至少一次进行联动试验）2、5、8、11月维修组24水管1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3.压力表、水表、标识是否正常。

2、5、8、11月维修组25消火栓1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。

3.配套设施是否完好，标识是否清澈。

2、5、8、11月维修组26防火卷帘1.手动试验上升、下降灵活，2.检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.电机轴承、传动齿轮加润滑油，拧紧电机固定螺丝，4.每季度定期测试联动，保证功能正常。

2、5、8、11月维修组27喷淋1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门杆加润滑油，3.喷淋头定期抹尘。

2、5、8、11月维修组28烟感、温感1.每年由有资质的专业公司进行彻底清沽（电路、感应器），2.定期测试联动，保证功能正常。

2、5、8、11月维修组第5页，共7页29消防、送风、排风排烟机1.对配电柜进行除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，仪表、指示灯、按钮是否正常，3.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，4.每半年对电机轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，地面卫生打扫。

5.检查各风阀门是否处于正常状态（排烟平时关闭，火警状态开启，防火阀70或270关闭），6.每半年对风阀的转动部分加注润滑油，7.定期测试联动，保证功能正常。

2、5、8、11月维修组30破玻1.检查接线有无松动，胶片有无破损，2.定期测试联动，保证功能正常。

2、5、8、11月维修组31对讲1.检查接线有无松动，音量能满足要求，2.定期测试联动，保证功能正常。

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