最新半年以上房屋租赁合同模板Word格式文档下载.docx

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三、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。

不填写部分划线，以防篡改。

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

出租方地址及邮编：

营业执照/身份证：

法定代表人（授权代表）：

电话：

乙方（承租方）：

承租方地址及邮编：

XXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则之规定。

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁房屋的位置、面积及现状

（一）甲方出租给乙方的房屋位于省市（区/县）________路______（号/幢）（门牌号等具体地址信息）（以下简称“该房屋”）。

（二）该房屋法定用途为_________，经房屋产权证书确认的建筑面积为___________平方米。

除另有约定外，双方同意，该房屋的租金、物业管理费以及其他根据该房屋面积计算的款项均以前述建筑面积为基数计算。

（三）甲方已向乙方出示该房屋的实际建筑平面图，见本合同附件

（一）。

第二条出租方资格与承诺

（一）甲方作为该房屋的______________（房屋所有权人/有权出租人）有合法权利与乙方建立租赁关系。

（二）甲方已向乙方出示房屋权属证明以及房屋所有权人的营业执照或身份证明文件。

（三）甲方已依法取得出租该房屋和保证乙方在租赁期间依据租赁用途使用该房屋所应取得的全部许可、授权、证照和资质，该房屋具备满足乙方租赁用途的各项使用条件，不存在影响本合同项下租赁关系的任何情形，否则甲方应赔偿乙方因甲方陈述不实所产生的一切损失。

第三条租赁用途

（一）甲方保证：

XXX乙方有权将该房屋作为______使用，乙方向甲方承诺：

XXX租赁该房屋作为____________使用，双方应遵守国家和该房屋所在地有关房屋使用、物业管理的规定。

（二）甲方保证，该房屋的用途已经有权机关依法认定并在租赁期限内持续有效，未经乙方书面同意，甲方不得向有权机关申请变更该房屋的法定用途。

（三）甲方保证，该房屋不存在可能造成乙方无法依据法律法规和监管部门的要求对该房屋加以装修、改建和使用的情形。

（四）乙方在任何时候均不得违反法律法规的规定在该房屋内放置或贮存任何法律法规禁止放置或贮存的武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。

第四条租赁房屋的移交日、租赁期限

（一）甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。

（二）房屋租赁期自________年________月________日至______年________月________日止；

其中自________年________月________日至______年________月________日止为免租期。

（三）租赁期满后，甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权。

第五条免租期

甲方保证在免租期内，乙方及其必要的施工方可以基于装修和筹备开业等目的进入、占有、使用该房屋并进行装修和筹备工作，甲方应保障乙方装修和筹备开业所需的物业管理服务和提供办理装修所需要的资料文件。

在免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但应依据本合同的约定支付物业管理费用、自行负担有关费用。

第六条租金及支付方式

（一）甲、乙双方约定，该房屋租赁期间租金标准如下：

房屋月租金（含税），大写；

每年租金（含税）元，大写：

XXX；

房租总金额（含税）总计为元，大写：

XXX。

（二）乙方向甲方支付租金的时间为（在口内打“√”）：

□月付，每月______日前；

□季付，每季度第____个月___日前；

□半年付，每半年第____个月___日前；

□年付，每年第____个月___日前；

（三）甲方收取当期租金时，必须向乙方出具由当地税务部门监制的房屋租赁税务发票。

甲方未向乙方提供相应发票的，乙方有权拒付租金。

第七条物业管理费（出租方同时提供物业管理服务时适用）

（一）租赁期内的物业管理费：

XXX人民币____元/平方米/月，即每月总额人民币____元。

（二）物业管理费已包含（但不限于）甲方规定的物业正常开放时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，以及该房屋所属大楼公共设备设施的维修和保养费用。

第八条租赁保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，乙方应在甲方移交该房屋之日起7个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金（以下简称“租赁保证金”），租赁保证金为个月的租金，即（人民币___________元。

该租赁保证金不是乙方预付的租金、物业管理费及其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务之保证。

甲方收取租赁保证金后应向乙方开具相应的收款凭证。

（二）本合同终止或解除时，甲方应在7个工作日内将乙方已付的租赁保证金一次性无息退还给乙方，逾期未能足额退还的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已付租赁保证金的5％作为违约金，直至全额退还为止。

（三）在本合同履行期间，如乙方未按本合同的约定向甲方交纳应交纳的房屋租金、物业管理费（如有），甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应部分。

甲方扣除部分或全部租赁保证金时应提前10个工作日以书面形式通知乙方，租赁保证金不足抵扣的，就不足部分，甲方有权依法追索。

（四）除本合同关于租金和物业管理费的约定外，租赁期间及装修免租期内，使用该房屋所发生的水、电费用由乙方承担。

租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费及其他有关费用由甲方承担。

第九条首期付款

首期付款包括：

1.房屋租金：

XXX元，自年月日至年月日，其中年月日至年月日为免租期。

2.租赁保证金：

XXX元。

3.物业管理费（如有）：

以上共计元。

第十条房屋装修、使用、维修要求及责任

（一）租赁期限内，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方同意。

租赁期满，甲乙双方对于房屋装修的约定为乙方对该房产所进行的装饰装修不可移动部分，双方协商处置；

乙方进行的可以移动的装修装饰部分，乙方可以自行带走。

（二）乙方保证房屋的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响租赁房屋主体结构安全及其他相关物业租户正常使用。

（三）甲方应确保移交的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的、保障乙方的租赁用途，并保证其安全性符合有关法律、法规及规章的规定。

因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身损害或财产损失，甲方应赔偿乙方损失。

（四）租赁期内，甲方同意乙方在房屋外墙或屋顶放置招牌（具体位置见附件二）。

甲方有义务协助乙方向政府部门办理申报手续及提供其他必要支持。

（五）乙方在使用租赁物业过程中，如非因乙方过错，租赁物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；

甲方应在接到乙方通知后3个工作日内进行维修；

乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。

上述情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担，乙方可从应付租金中抵扣。

（六）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时告之甲方并负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，由此产生的合理费用由乙方承担。

（七）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可安全使用的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护时应提前书面通知乙方并经乙方同意。

乙方将根据自身营业情况和安全需要，尽快确定允许甲方进入该房屋进行检查、养护的时间。

（八）甲方在维修、检查、养护期间不得干扰乙方正常经营秩序。

如需要进入乙方租赁场所的，事先必须经由乙方同意。

如对乙方财产造成损害，应恢复原状，无法恢复原状的，按价赔偿。

（九）乙方应合理使用该房屋及其附属设施，并不得利用该房屋从事违法行为。

对乙方正常、合理使用该房屋，甲方不得干扰或者妨碍。

（十）甲方同意，乙方得以将该房屋及其附属设施中的全部或部分交由其关联方使用。

对乙方关联方正常、合理使用该房屋，甲方不得干扰或者妨碍。

乙方关联方使用该房屋的，应遵守本合同的相关约定，并不得利用该房屋从事违法行为。

关联方是指，一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一控制、共同控制的，构成关联方。

第十一条房屋返还

（一）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应在租赁期届满后3日内交还。

（二）租赁期满，乙方有权处置装饰装修及其附属设备设施，如甲方需要利用的，双方可就该房屋内乙方添加的各项装修和设备设施的处置事宜另行协商。

双方应相互结清各自应当承担的费用，并签署房屋返还确认书。

第十二条出租人及承租人变更

（一）甲方声明，于本合同签署时，该房屋及其所属土地（已经/没有）设定抵押。

如甲方在本合同签订前已将该房屋或其所属土地设定了抵押，则甲方向乙方承诺：

XXX因该出租房屋设立的抵押而影响乙方正常经营、损害乙方按本合同约定所享有的权益的或造成乙方其他损害的，甲方应赔偿乙方受到的全部损失。

（二）在本合同期限内，乙方有权将该房屋转租给第三人，乙方转租后3个工作日内通知甲方。

（三）在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前1个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

（四）在租赁期内，甲方将该房屋转让给第三人的，应当提前一个月通知乙方并保证本合同对房屋受让人继续有效，否则，甲方应向乙方赔偿因受让人未继续履行本合同而使乙方受到的全部损失。

第十三条合同终止和解除

（一）租赁期间有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担责任,但政府等有关部门规定应补偿、赔偿给乙方的，甲方不得侵占乙方应得补偿：

1、该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的。

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的。

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

4、该房屋毁损、灭失的。

（二）经甲乙双方协商一致，可解除本合同。

（三）租赁期间发生下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：

1、甲方未按本合同约定的时间移交该房屋，超过7个自然日仍未移交；

2、甲方移交的该房屋不符合本合同的约定，致使乙方不能实现租赁目的；

3、甲方违反本合同的约定，在租赁期间不承担维修责任、不支付维修费用或不履行其他义务，致使乙方不能实现租赁目的；

4、甲方违反本合同的约定，致使乙方在租赁期间不能实现租赁目的的其他情形；

5、根据法律法规的规定，乙方可单方面解除本合同的其他情形。

（四）租赁期间发生下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：

1、未经甲方书面同意，乙方擅自损害该房屋主体结构，且经甲方书面通知后在合理时间内仍未纠正并修复的；

2、未经甲方书面同意，乙方擅自改