YYWDSP1807消防管理指导文件Word文档下载推荐.docx

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B.物业服务中心经理作为第一级消防机构的责任人，负责物业服务中心消防领导小组的组建，以及各部门消防责任制的制定和日常消防工作的监督、指导。

C.物业服务中心秩序维护负责人作为第二级消防机构的责任人，负责消防的监督、检查和日常管理工作，制定本物业服务中心的灭火应急预案。

5.1.2消防员准备项目消防控制室必须指定消防员，可由监控员或秩序维护员兼职，应有政府消防部门颁发的上岗证。

5.1.3消防设施（设备）及器材准备5.1.3.1消防设施（设备）包括：

自动消防报警控制器、烟感报警探头、温感报警探头、消防栓（消火栓阀门、消防水带）、手动报警器、管道压力表、报警警铃、火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯、水泵结合器、消防水泵、水泵控制柜、排烟机、防火卷帘门、高层水箱、稳压罐、稳压泵、稳压泵控制柜、管道及阀门、自动喷淋系统设备等。

对于以上消防设施（设备）各物业服务中心必须在新项目接管验收中依据公司相关接管验收指导书进行验收、登记管理。

5.1.3.2消防器材包括：

灭火器、消防斧头、消防扳手、消防撬、消防锤、消防剪、消防服、防毒面具等消防工具，以及警。

戒带、应急绳、医疗箱等应急工具5.1.3.3各物业服务中心必须配备以上消防器材，并登记管理。

5.1.3.3新项目督导地产公司高层每个楼层有消防疏散平面示意图，安全出口安装指示灯。

5.1.3.4项目备有首层消防设施平面图、煤气阀门平面图，且设施的图标与实际相符5.2工作开展5.2.1消防设施（设备）、器材的巡检与保养5.2.1.1秩序维护管理职责5.2.1.1.1巡检与保养的范畴：

灭火器、消防栓（消火栓阀门、消防水带）、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯、水泵结合器、烟感报警探头、温感报警探头、手动报警器、自动消防报警控制器、管道压力表、报警警铃、火灾事故广播、等的日常巡视和故障报修要求物业服务中心秩序维护将灭火器、消防栓（消火栓阀门、消防水带）、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯、水泵结合器、烟感报警探头、温感报警探头、手动报警器等物品建立台帐，登记在《秩序维护台帐》中。

5.2.1.1.2巡检与保养的工作要求：

消防员负责制定物业服务中心以下表格中相关设施（设备）的检查计划，并严格遵照计划执行。

1、消防员每月负责对物业服务中和地下车库及售楼处心灭火器材进行巡检及养护，填写《灭火器巡检养护记录》；

2、秩序维护队长每月对巡检后的灭火器材（低于50个灭器除外）进行20%复检，填写《灭火器巡检养护记录》；

3、灭火器应尽可能设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动；

4、灭火器的配置应符合现场防火的需要，严格按照《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90国家标准；

5、灭火器悬挂、摆放地点的环境温度为-10℃～55℃；

6、灭火器的设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻每个配置点的灭火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超过1.5米；

7、轻便灭火器应统一编号，并编制分布清单，列明品名、规格、数灭火器使用及保养量、分布位置及有效期。

每月一次8、对灭火器要经常进行检查，检查内容为：

a）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；

b）压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；

c）零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；

d）可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；

e）铅封是否完好9、进行定期检查、保养：

每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。

10、灭火器由消防部门进行灌装。

11、与商铺签订消防安全管理责任书并每季度对商铺的消防设施进行一次检查。

消防栓的保养在项目的消防管理工作中，消防栓的管理一直是一项重要而困难每半年一次

的工作，因此，在确保满足项目消防管理需求的同时，为减轻秩序维护的工作量，提升工作效率，对消防栓的日常巡检与保养工作进行变革。

服务中心消防员（兼职）每半年第一个月15日前依据检查要求，负责对物业服务中心消防栓进行巡检及养护，要对巡检结果进行汇总存档。

服务中心秩序维护队长每半年要与消防员（兼职）共同参与10%的消防栓巡检。

1、消防栓封条张贴要求正确的张贴方法注意事项：

a）封条张贴外观字迹不可以有沟墨现象出现，在写几季度时要填写大写的汉字。

b）在张贴时不可以将封条的不干胶全部撕掉，正确的将两侧撕掉。

c）在张贴时一定要将两侧的胶粘住，否则会自然张开。

2、日常巡检A.保洁员负责所服务区域的消防栓的日常巡查，发现消防栓门上封条脱落、破损，立即通知监控室。

B.监控室通知秩序维护对封条脱落、破损的消防栓进行栓内管件缺失、完好等查验后，补贴新封条。

3、半年检查A.秩序维护消防专员（兼职）对园区消防设施设备进行巡检养护。

B.消防栓每半年第一个月的15日前进行巡检养护，对园区所有消防栓巡检完后，要对巡检结果进行汇总相关材料后存档。

C.栓外检查：

检查栓门封条是否完好，栓门关闭是否良好，玻璃有无损坏，指示灯、报警按钮、警铃是否齐全。

D.检查栓内（破坏封条，逐个打开消防栓）：

检查柜内管件是否齐全、固定是否良好、有无脱落、有无腐蚀，电线是否影响操作栓内水龙头有无渗漏。

E.测试报警按钮（随机抽取消防栓总数的10%）：

按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，栓上指示灯亮。

F.将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门，贴上新封条,并在新封条上填写巡检季度、巡检人、巡检日期。

4、年度检查（与管道放水冲洗同步）A.每年第一季度第一个月15日前完成，秩序维护消防专员、秩序维护队长及维修班师傅同时进行此次检查，确保设备使用时没有问题。

B.完成半年检查中栓外检查部分。

C.开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或替换；

检查有无发黑、发霉，如有，取出刷净、晾干。

D.将水带交换摺道和翻动一次。

E.检查水枪头、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好。

F.查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

G.清除阀口附近锈渣。

H.逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。

I.将栓内清扫干净，部件存放整齐后，关上栓门，贴上新封条,并在新封条上填写巡检季度、巡检人、巡检日期。

1、检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

2、出口指示灯、电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

火灾事故照明灯及3、检查出口指示灯安装是否牢固；

疏散指示标志灯的4、针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

每季度一次保养5、灯箱外壳及面板擦抹干净。

6、对检查结果形成汇总材料进行存档，已备后查。

注：

每3个月进行一次备用电池亮灯（约半小时），使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

每季度测试一次，检查表面无破损，指示灯正常闪亮，报警功能正常。

测试办法：

1、手动按下报警按钮，直接观察报警器指示灯是否常亮；

手动报警器每季度一次2、与监控室沟通落实是否报警、报警地址是否准确。

3、恢复原始状态。

4、对检查结果形成汇总材料进行存档，已备后查。

1、消防水泵接合器的接口及附件应每季度检查一次，并应保证接口水泵结合器的保养完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。

每季度一次2、对检查结果形成汇总材料进行存档，已备后查。

烟感报警探头测试方法：

1、测试人点燃香烟，登上梯子接近探头，测试人将香烟头接近探头（在100mm位置）；

2、对准烟头吹出气体到探头内，看到探头指示灯常亮即可；

烟感报警探头、温3、随即与确认监控室沟通是否报警、报警地址是否准确。

每季度一次感报警探头温感报警测试方法：

1、使用吹风筒直接捆扎到一个长杆上，接通电源；

2、对需要测试的探头逐个进行吹风，看到探头指示灯常亮即可；

3、随即与确认监控室沟通是否报警、报警地址是否准确。

注;

对检查结果形成汇总材料进行存档，已备后查。

5.2.1.2维修班管理职责5.2.1.2.1巡检与保养的范畴：

消防水泵、水泵控制柜、排烟机、防火卷帘门、高层水箱、稳压罐、稳压泵、稳压泵控制柜、管道及阀门、自动喷淋系统设备的日常巡视和故障检修5.2.1.2.2巡检与保养的工作要求：

项目维修班的维修人员依据以下管理标准，严格按照巡视周期（每月）进行巡视，巡视完成后将巡视结果，用工整的文字填写在《消防设施（设备）巡检记录》中；

管理工作标准：

A.消防管道内水压满足对建筑最高楼层实施灭火的要求。

稳压罐没有漏气漏水现象，压力显示正确。

在泻压低于消防最低水压的情况下稳压系统能够自动启动。

B.消防用电设备动力线、控制线及消防泵设备处于完好。

C.消防控制中心能够对消防泵、排烟机等设备进行控制，排烟机运行良好，噪音在正常范围内，各处排烟阀能够控制开启。

D.消防水泵每年进行一次带负载试验并做好记录，要求消防水泵供水系统启动不堵转跳闸；

止回

阀门动作灵敏可靠，反向不泄漏。

E.用自动或手动检查电动防火门、防火卷帘门等的控制设备，门体在上升/下降过程中，应平稳运行，无噪音；

F.检查自动喷淋系统中的湿式报警阀、水流指示报警器、报警警铃等报警设备进行目测完好状况及开闭位置正确；

以0.94～1.5L/s的流量从末端试水装置处放水，水流指示器、压力开关、水力警铃等应及时动作并发出相应的信号。

养护工作规范要求：

项目维修班的维修人员依据以下部位、保养内容，严格按照保养周期进行保养，保养工作完成后将保养结果，用工整的文字填写在《设备设施维修、保养记录》中：

记录填写时，每次必须填写“设备设施名称、数量、设施设备安装地点、维修/保养人、维修/保养内容和结果”，维护班长在“维修保养结果评估”签字确认。

5.2.2.项目消防系统委托维修保养合同的签订项目《消防系统委托维修保养合同》的签订工作，统一由公司工程部负责。

每年年初，工程部统一与专业消防公司签订公司整体的《消防系统委托维修保养合同》。

5.2.2.1项目消防系统委托维修保养工作实施专业消防公司负责依照《消防系统委托维修保养合同》相关条款，对项目相关消防系统开展维修保养工作。

5.2.2.2项目消防系统委托维修保养工作的监控各项目安全负责人或项目制定的专职人员依据《消防系统委托维修保养合同》，对专业消防公司的维保工作进行监控和检查。

并将结果反馈至专业消防公司及公司工程部。