重庆市商品房买卖合同完整版.docx

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重庆市商品房买卖合同完整版

合同编号：

YT-FS-4429-95

重庆市商品房买卖合同（完整版）

ClarifyEachClauseUnderTheCooperationFramework,AndFormulateItAccordingToTheAgreementReachedByThePartiesThroughConsensus,WhichIsLegallyBindingOnTheParties.

互惠互利共同繁荣

MutualBenefitAndCommonProsperity

合同书编号：

YT-FS-4429-95

编订：

******

批准：

******

重庆市商品房买卖合同（完整版）

备注：

该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。

文档可根据实际情况进行修改和使用。

　　合同登记号：

（　）商字第（　　）号

　　重庆市商品房买卖合同

　　重庆市国土资源和房屋管理局印制

　　重庆市工商行政管理局监制

　　合同填写说明

　　1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。

印制的合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。

签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地产管理部门解释。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋（包括期房和现房）。

　　3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。

　　4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。

因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。

　　5、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售（租）许可证》或《房地产权证》。

预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县（市）房地产交易管理部门查阅。

　　6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。

本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。

合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。

　　7、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　8、对合同文本【　　】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容，双方应当协商确定。

【　　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删减。

　　9、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的附件。

　　（合同编号：

　　）

　　合同双方当事人：

　　甲方（卖方）__________

　　注册地址_______　邮编______

　　营业执照号码_____资质证书号码____

　　法定代表人_______联系电话____

　　委托代理人_______　联系电话____

　　委托代理机构_____资质证书号码　_____

　　注册地址_______邮编______

　　法定代表人_______联系电话____　　乙方（买方）____　____　____　____

　　【身份证】【护照】【营业执照号码】_____国籍_____

　　通讯地址___________

　　邮编_______联系电话______

　　【委托代理人】【法定代理人】____国籍____

　　地址_____________

　　邮编_______　联系电话______　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：

　　第一条　本商品房土地使用权状况及项目名称。

　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为________

　　该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限至____年____月____日止（其中住宅用地使用年限为_____年，非住宅用地使用年限为____年）。

　　本商品房项目【现定名】【暂定名】_______。

建设工程规划许可证号为____，施工许可证号为____。

　　第二条　本商品房销售依据。

　　甲方销售的商品房为下列第____项：

　　1、现房。

《房地产权证》号：

_____。

　　2、预售商品房。

《商品房预售（预租）许可证》号：

____，预售商品房批准机关：

________。

　　第三条　乙方所购商品房的基本情况。

　　座落：

____区县（市）____镇____路街、巷____号附____号　　幢号_____总层数_____单元_____所在层次_____房号_____结构_____

　　（按说明填写）户型_____

　　（按说明填写）建筑面积_____（）套内单价_____（元/）　用途_____

　　（按说明填写）套内_____分摊_____小计_____

　　轴线范围_____

　　说明

　　1、该商品房户型图见本合同附件一；

　　2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；

　　3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]；

　　4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]；

　　5、结构分类：

[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]

　　6、户型分类：

[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上]；

　　7、用途分类

　　住宅类：

[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]

　　非住宅类：

[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]

　　第四条　计价方式与价款。

　　甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：

　　1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_____元整，大写：

____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。

　　2、按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】_____元整，大写：

____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。

　　第五条　付款方式及期限。

　　本项目商品房预售资金监管银行为_____。

　　乙方按下列第_____种方式按期付款：

　　1、一次性付款：

________。

　　2、分期付款：

_________。

　　3、按揭付款：

_________。

　　第六条　交房期限及交付条件。

　　属现售商品房的，甲方应当在_____年_____月_____日前，将商品房交付乙方使用。

　　属预售商品房的，甲方应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_____日内告知乙方的。

　　2、________。

　　3、________。

　　第七条　交房手续的办理。

　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。

双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　1._______。

　　2._______。

　　3._______。

　　第八条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：

　　1、逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____的违约金，合同继续履行；

　　2、逾期超过____日后，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第九条　甲方逾期交房的违约责任。

　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：

　　1、逾期不超过____日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____的违约金，合同继续履行；

　　2、逾期超过_____日后，乙方有权解除合同。

乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。

　　第十条　面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。

　　2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的，乙方有权退房。

　　乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

　　乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的，房屋差价由乙方补足；超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。

实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。

　　面积误差比=实测面积-约定面积×100%

　　约定面积

　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　第十一条　甲方关于房屋产权状况的承诺。

　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。

　　第十二条　规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将