威斯顿联邦招商手册Word文档格式.doc
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一至五层分别设有商务中心、咖啡馆、西餐厅、国际会议中心、宴会厅；
五楼顶楼为面积100㎡水面的露天游泳池；
超一流的、完备的商务配套设施将使商务精英们完美实现效率增值、“知本”与资本实现最佳配置。
进入大堂左侧裙楼（B区），则为建筑面积8121㎡的现代化商务服务场所——威斯顿超级经理人休闲广场。
一至四层分别设有茶坊/酒吧、精品服饰店/书店、中西快餐厅、电影厅/健身馆/桑拿，四楼顶楼为面积150㎡的露天网球场；
商务精英们在威斯顿超级经理人休闲广场高雅、闲适氛围中轻松流露个人情感，彼此融洽，而获得至尊享受。
入主威斯顿联邦大厦的当今社会精英——被称之为“H阶层”的人们，他们工作努力、生活乐观、富有激情的个性生活使他们不断追寻无限发展的成长空间：
----Happy自由快乐是他们的特点；
----Higheducation深厚的知识涵养是他们的财富；
----HighPosition崇高的社会地位是他们的收获；
----Humor幽默风趣是他们的口味；
----Hard倾心努力是他们的本色；
----Hope他们是国家的希望所在，
他们被称为H阶层……
有鉴于此，威斯顿联邦大厦正是为“H阶层”人士全方位打造的现代超级办公空间与有机载体。
二、“威斯顿联邦大厦”功能区分布
“威斯顿联邦大厦”共分三大功能区：
A区：
威斯顿超级经理人会所。
（右侧裙楼1F～5F）
1F：
威斯顿商务中心
2F：
香影咖啡馆
3F：
温莎西餐厅
4F：
金芙蓉国际会议中心
5F：
银杏国际宴会厅
B区：
威斯顿超级经理人休闲广场。
（左侧裙楼1F～4F）
维也纳风情酒廊（茶坊/酒吧）
名人精品街（服饰店/书店）
怡和美食街（中、西快餐厅）
大卫健身娱乐城堡（电影厅/健身馆/桑拿）
C区：
威斯顿联邦大厦。
（主体商务塔楼7F～25F）
上述完备之功能，将使“威斯顿联邦大厦”成为成都市首座集现代商务办公、商务交际、商务休闲、商务配套服务为一体的超级商务办公楼宇，实现现代商务形态的“革命”。
三、功能区规划
（楼层分布图）
四、招商范围
1、威斯顿超级经理人会所
★商务服务类：
金融、电信、邮政、通讯；
★餐饮类：
商务快餐厅、西餐厅、酒吧、咖啡屋；
★酒店管理类：
商务公关礼仪、商务宴会；
2、威斯顿超级经理人休闲广场
★服饰类：
精品服饰、鞋帽类、箱包皮具类、饰品类、化妆品；
露天小吃街、中西快餐店、茶坊、咖啡座；
★休闲娱乐类：
电影城、电玩、健身房、歌厅；
★综合服务类：
美容美发、形象设计、冲印店、洗衣房、书店；
五、招商细则
1、招商原则
威斯顿联邦大厦A区、B区本着“高起点、专业化、国际化”的经营思路，按照“统一规划、统一包装、统一招商”的原则进行招商。
2、市场定位
为顺应现代商务机能需求，“威斯顿联邦大厦”A区、B区将采取有形产品与无形服务，商务服务与商务休闲服务（购物、休闲、餐饮、娱乐）一体化的经营模式，使“威斯顿联邦大厦”A区、B区成为名品荟萃、环境高雅、怡景怡情的成都第一“生态化办公”商务楼。
3、招商对象
引领都市国际商务消费潮流，质量好、信誉佳、价格合理的国内外知名品牌厂商或代理商；
★尤其欢迎以下商家入驻：
·
国际知名品牌生产厂家或代理商；
国际知名百货连锁集团；
各国（地区）有品牌代理实力的贸易商；
国内外酒店服务、运动休闲、娱乐、餐饮等服务行业的知名商家；
国内知名品牌厂家或代理商、分销商；
4、合作方式
进行单项合作开发、总体合作开发、委托经营等多种方式的洽谈。
5、销售价格及租金
——售价（均价）：
商业用房11000元/㎡；
写字间8800元/㎡。
——租金：
商业用房100元/月·
㎡起租；
写字间50元/月·
㎡起租。
6、物业管理费及其它相关费用
（1）物业管理费：
自开业之日起免收一年；
次年按政府物价部门核定标准收取。
（2）统一宣传费：
自开业之日起按10元/月·
㎡计收，专款专用。
（3）其它费用：
——水电费：
分别按自来水公司、供电局收费标准代缴代付；
公共部份按比例分摊。
——光纤电视收视费：
按每户10元/月的标准计收。
——电话安装及使用：
按电信局收费标准代收代办。
开发商：
物业管理：
（美英）第一太平·
戴维斯物业管理公司
项目地址：
中国成都人民南路四段
招商电话：
（028）
传真：
Email：
邮码：
610041
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