建筑外墙改造工程合同模板.docx

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建筑外墙改造工程合同模板

甲方（全称）：

乙方（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

设计施工图及说明所明确的工程内容，主要包括：

建筑物外墙基层处理、刮腻子、打磨、滚涂（底漆、面漆）以及施工所需要的脚手架、吊篮等的搭设等所有工作内容

4、资金来源：

政府财政资金及企事业单位自筹资金

二、工程范围

甲方根据整个工程概况、工程进度，临时指定工程范围。

三、合同工期

总工期：

50天

开工日期：

20XX年月日

工程竣工日期：

20XX年月日

单栋楼从脚手架搭建至完全拆除，原则上工期不超过一个月。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利和义务

甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：

工程开工前完成，满足施工要求。

2、协调施工方将施工所需的水、电接至施工场地：

（1）甲方提供在施工现场附近的一个临时接水点，乙方负责从这一接水点接到各用水点满足施工需要，且自行到相关部门缴纳相关费用；同时，乙方还应负责甲方提供的临时接水点的有关设备（含该施工用水管道从水表至临时接水点的管道）的安全及维护直至工程竣工验收完成。

以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（2）甲方提供在施工现场附近的一个临时接电点，乙方应负责提供、安装和维护从其引出的临时供电网络，包括配电盘及完成合同工程所需的所有电缆和插座箱等配套所需，保证施工用电，并计量且自行到相关部门缴纳由此而发生的费用；同时，乙方还应负责业主提供的临时接电点的有关设施的安全及维护直至工程竣工验收完成，也包括自备用电设施的防盗安全等。

所有合同期间内的安装工作应保持在安全的条件下进行，并符合国家和行业规范和标准。

以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（3）协助乙方处理、协调施工过程中相关关系事宜。

（二）乙方的权利和义务

乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：

1、提供计划、报表的名称及完成时间：

（1）在乙方组织进场施工前2天内向甲方提供施工总进度计划（其进度计划安排必须符合甲方对本工程总体进度计划的安排），并报监理、甲方审批同意后实施。

（2）每周一上午10：

00前，向甲方和监理单位报送上周《施工周报》（含完成工程量报表）、本周进度计划等资料。

（3）进度报表一式贰份，均为原件。

（4）乙方按国家、地方规定办理安全手续和工程保险。

（5）施工场地清洁卫生的要求：

按渝建发（2000）39号文和JGJ59-99《建筑施工安全检查评分标准》及现行有关规定执行，费用已包含在乙方投标报价内。

（6）严格按甲方提供的施工图、施工工艺进行施工，确保工程按质按期完成。

（7）负责将甲方提供的水、电接入点引至施工所需场所处，负责承担其接入点后所需的材料、安装及水、电设施的管理等所有费用。

（8）乙方必须按时全额支付人工工资：

A、如发生拖欠工资导致的投诉，甲方查实后有权从农民工工资保证金中直接支付，若不足支付的，可以从未付工程款中支付拖欠工资，乙方应予以配合；

B、甲方在支付尾款前（不少于20%，且不含5%的质量保修金），乙方应对本项目支付工人工资情况进行公示，公示时间不少于7天，无投诉等异议后，甲方才支付余款（不含5%的质量保修金）。

五、质量标准

工程质量标准：

执行《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-20XX），达到国家有关施工质量验收规范要求，并一次性验收合格。

（一）乙方应严格遵循国家规范及行业标准，保证产品质量并提供完整的相关产品的材质、性能检测等证明文件，交付工作面为瓷砖面层完成面（中级抹灰标准）。

（二）执行标准：

外墙建筑涂料执行JG/T172-20XX弹性建筑涂料标准；施工质量必须满足GB50210-20XX《建筑装饰装修工程质量验收规范》和DBJ50-046-20XX《外墙涂料涂饰工程施工及验收规程》等相关规范和标准的技术要求；同时还必须满足地方、行业主管部门、质量监督部门其他现行的有关法规及规范规定。

1、耐碱性：

按GB/T9265规定执行。

2、耐水性：

按GB/T1733规定执行。

3、耐洗刷性：

按GB/T9266规定执行。

4、耐人工老化性：

按GB/T1865规定执行。

5、耐沾污性：

按GB/T9755规定执行。

6、拉伸性能：

按GB/T528规定执行。

（三）保证三年不褪色，十年不开裂、起皮、剥落。

（四）外墙所使用的主要材料必须出具厂方质量合格报告书。

漆：

务必使用优质名牌封闭底漆；面漆必须是弹性外墙漆，且购价约35元/公斤左右，寿命十年以上；特别强调不能使用油性漆。

腻子：

第一道工序必须使用瓷砖腻子或翻新腻子，第二、三道工序必须使用柔性腻子。

六、施工工艺

（一）外墙面改造

瓷砖面，工艺流程：

搭建作业平台（脚手架或吊篮）处理基底刮一遍瓷砖（翻新）腻子刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆拆除作业平台

1、处理基底：

去掉表层的水泥浆，基底为瓷砖时，每平方米必须去掉一块瓷砖、并检查空鼓，同时要求基层干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松、起壳、泛碱发花等问题；

2、刮腻子：

在基底处理好后，满刮腻子，一次刮腻子不宜太厚，以避免腻子收缩过大出现开裂或脱落，厚度以每遍0.5-1毫米为宜，至少刮三遍；

3、打磨：

打磨必须在基层或腻子干燥后进行，打磨后应清除表面的灰尘，经检查无明显凹凸和批刮痕迹、无粗糙感觉、表面光滑为合格；

4、滚涂（底漆、面漆）：

滚涂时，自上而下再自下而上，按W形方式将涂料滚在基层上，然后再橫向和纵向滚匀，最后须向同一方向收尾，以保持花纹的一致，同时滚筒的回转速度不宜过快，以免涂料飞溅，影响涂装效果。

（二）针对其它建筑立面严格采用相应的主要工艺：

卷帘门面：

处理基底（除油污、锈蚀，打磨，清洁，并补缺）喷涂一遍环氧类底漆喷涂两遍聚氨脂类面漆。

砖面：

清扫底层抹灰中层抹灰面层抹灰刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。

搓沙面：

清洁刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。

辅助工艺同瓷砖面。

（三）在建筑物适当部位制作挡水线。

（四）乙方在各道主要工序开始前，必须经甲方或监理单位检查、检验，并签字确认后方可进行。

七、质量与验收

（一）工程质量控制

1、乙方必须严格按照甲方提供的施工图纸、施工工艺规范、质量标准进行施工，并接受甲方和监理人派驻代表的监督。

2、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

（1）乙方在订购主要原材料前，其品牌、性能、规格必须事先获得甲方的批准，并按照进货批次保留送检样品。

（2）乙方提供的主要原材料必须按国家、地方、行业现行有关规定提供质量合格证，并按规定进行检验合格后方可用于工程，未经甲方允许擅自将材料用于工程的，每发生一次，乙方向甲方支付违约金一万元，但不免除乙方应承担的合同责任，如材料复检不合格则无条件退场，相应工程返工，乙方承担相应的返工损失和工期损失。

（3）工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收合格之日起算。

3、乙方必须向甲方提供质量目标及保证措施、防止质量通病的措施、安全文明保证措施，必须明确工序、材料及品牌、施工方法及工艺、各道工序正常间隔时间、高温及风雨天的保护措施，提出局部出现问题的整改措施。

（二）工程验收要求

1、工程完成后，乙方须及时向甲方提出书面验收申请，甲方在接到申请后2个工作日内，按质量要求对工程进行验收。

验收时，乙方还须提供经甲方、监理单位、社区监督员或居民代表签字的质量验收卡。

2、工程质量必须按上述质量规范标准，经甲方组织的相关单位一次性验收合格。

3、每一栋楼各道工序的质量均验收合格，且涂刷验收面积的面漆用量达到技术标准，才视为整栋楼验收合格。

4、甲方在动工前向乙方出具每一栋楼的施工工作面通知单，乙方必须按甲方出具的通知单确定的范围进行施工，否则，甲方对乙方的施工作业面不予验收结算。

八、安全文明施工

（一）项目施工前，乙方必须建立项目安全管理目标体系及各项安全生产规章制度，建立施工现场安全检查体系及安全事故报告与调查制度，委派专职安全人员负责整个工程的安全工作；脚手架搭设拆除、现场电器安装等危险性作业前，必须向甲方委托的监理公司提交施工方案及专项安全防护措施、特殊工种的上岗证等证明材料。

（二）甲方委托的监理公司将对项目施工现场进行独立的、或与乙方联合进行安全检查，任何类型的现场安全检查完毕后，监理公司将向乙方发出相应的安全问题报告，乙方在接收到该报告后，必须在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改。

乙方收到该报告后，没有在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改，将被甲方委托的监理公司处以一万元/次的安全文明施工违约金，并直接从工程进度款中扣除。

（三）负责采取各种预防措施，确保安全，在施工期间发生的一切人员伤亡、财产损失（含附近人、畜及一切财产）均由乙方承担一切经济损失和法律责任，甲方概不负责。

非乙方原因引起的安全事故，乙方应及时采取有效措施防止事故扩大并同时通知甲方和有关部门，否则承担全部责任。

九、合同价款与支付

（一）本合同不约定合同总价，总价根据企业实际完成外墙外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）乘以中标价来结算。

（二）本合同价款采用：

全费用综合单价的方式计价

1、计价方式：

本工程采用全费用综合单价的方式计价，全费用综合单价：

肆拾叁（43）元/㎡。

为合同价。

2、全费用综合单价不分大面与零星面，综合考虑并包含以下费用在内：

完成工程所需的全部材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、施工水电费、安全文明施工措施费、赶工费、测量费、各种施工措施费（含脚手架、吊篮的搭设等）、各种检验试验费、场内外垂直及水平运输费、垃圾清运费、二次搬运等一切其他费用，并考虑施工期间的物价上涨因素及其它所需的完成合同约定乙方工作的一切费用。

本条款未提及的任何费用均已包含在全费用综合单价内。

本工程施工过程中所含的搓沙面积，单栋楼小于50㎡的，不纳入结算；单栋楼大于50㎡的，在结算时据实结算。

（三）结算原则：

结算价款=中标价*验收面积-应扣款项

1、验收面积：

本工程竣工结算时，工程量以双方认可的经验收合格的建筑物改造外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）计算。

所有外凸、内凹和异形的建筑物构筑部分，以该建筑物外立面墙面为标准，纵深不超过50cm的均按照正投影面积计算工程量，纵深超过50cm的，该部分所有面积计算入工程量。

2、应扣款项包括：

5%的质量保证金和其它双方认可应当扣除的款项。

（四）工程款支付

乙方改造完成甲方指定的一群楼栋，并经甲方验收合格后，甲方于三十日内一次性支付该群楼工程款总价的95%。

工程款另外的5%扣作质量保修金，质量保修金按《施工合同保修维修条款》（附件一）规定执行。

工程款支付方式：

凭税务发票甲方以银行转帐支票。

工程保修金：

留总决算价款的5%作为质量保修金，竣工之日起二年后（无息）退还质量保证金。

甲方、乙方依据质量保修期约定的质保期限，双方按《施工合同保修维修条款》（附件一）明确乙方责任，此条款作为退还乙方质量保修金的必要条件。

十、违约赔偿和争议

（一）违约

1、甲方违约的具体责任如下：

甲方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工完全无法进行，乙方可书面报告后停止施工，由甲方承担违约责任。

2、乙方违约的具体责任如下：

（1）乙方不得将本工程转包、违法分包。

如果转包、违法分包，甲方有权立即终止本合同，并责令乙方立即退场，已实施的工程不支付工程款，缴纳的履约担保金不予退还。

（2）乙方未按要求办理人员保险，由此产生的责