花园公寓建设工程施工组织设计方案Word文档下载推荐.docx
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混凝土工程施工及验收规范
GBJ50204－92
地下防水工程施工及验收规范
GBJ5－88
行业
工业与民用建筑地基基础设计规范
JGJ7－89
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范
JGJ3－91
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202--83
钢筋焊接及验收规范
JGJ18－96
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10－95
高层建筑箱形基础设计与施工规程
JGJ6－80
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46－88
1.5主要标准
建筑工程质量检验评定标准
GBJ300－88
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ301－88
建筑施工安全检查标准
JGJ59－99
1.6主要图集
砼结构施工图平面整体表示方法制图
规则和构造详图
96G101
建筑物抗震构造详图
97G329
（一）～（九）
地方
88J建筑物通用图集
88J1～88J12
外墙内保温构造图集
京95SJ9
常用木门、钢木门
京95－J61
空腹钢质保温窗
京97J22
木质防火门图集
华北91SJ2
1.7主要法规
建筑工程技术资料管理规定
京建质〔1996〕418号
1.8公司ISO9002质量体系程序文件
编制日期
版本号
2.工程概况
2.1工程建设概况
工程名称
XX花园公寓
工程地址
**建外大街22号，赛特饭店南侧
建设单位
白金房地产开发有限公司
勘察单位
**岩土工程勘察院
设计单位
建设部综合勘察研究设计院
监理单位
质量监督部门
总包单位
XX二局一公司
主要分包单位
建设工期
合同工期
总投资额
7712.10万元
合同工程投资额
主要功能用途
地下停车库、一层商场、二层会所、三～十九层为住宅
2.2工程建筑设计概况
占地面积
m2
首层建筑面积
总建筑面积
42845m2
层
数
地上
19层
高
首、二层
4.5m
地上面积
31046.14m2
地下
3层
标准层
2.8m
地下面积
11798.86m2
4.5m、5.1m
装
饰
外檐
底部商场部分为浅棕色外挂花岗岩，上部住宅部分为浅黄色面砖
楼地面
水泥砂浆、防滑地砖、地砖、花岗石、抗静电架空地板等
墙面
涂料、乳胶漆
顶棚
楼梯
电梯厅
地面
防
水
结构自防水、外贴改性沥青柔性油毡防水层
屋面
厕浴间
聚氨脂防水涂膜
阳台
雨蓬
保温节能
外墙外保温、屋顶保温，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板
绿化
环境保护
其它需说明的事项
2.3工程结构设计概况
地基
基础
埋深
15.65m
持力层
第⑤层卵、砾石层
承载力标准值
350KPa
箱、板
底板厚度：
1000mm
顶板厚度：
200mm
主体
结构形式
现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构
主要结构尺寸
梁：
板：
柱：
1×
1（1.5）m
墙：
抗震设防等级
转换层以下为一级，以上为二级
人防等级
混凝土
强度等级
及抗渗要求
基础底板、基础梁
C35S8
地下室外墙
C45S8
墙、梁、柱、板
C45（11.2m以下）
C25
C25（11.2m以下）
垫层
C10
钢筋
类别：
Ⅰ级圆钢、Ⅱ级螺纹钢
特殊结构
（钢结构、网架、预应力）
2.4建筑设备安装：
详《水电施工组织设计》
2.5自然条件
2.5.1气象条件
2.5.2工程地质及水文条件
工程基础置于卵、砾石层上，处在地下水位以下，需进行降水处理。
2.5.3地形条件
施工现场位于建外大街，**市较繁华地带，在50m范围内有多处居民住宅楼、星级宾馆、学校等多栋重要建筑，须合理组织施工工序，避免施工扰民。
2.5.4周围道路及交通条件
施工现场外道路受交通管制，材料运输进出场均受时间限制，须合理组织施工，尽量避免施工扰民和交通运输问题。
2.5.5场区及周边地下管线
2.6工程特点
2.6.1施工场地狭小，现场道路无法转通；
2.6.2建筑物长97.2m，宽41.0m，单层面积大，基础结构复杂。
3.施工部署
3.1工程目标
序号
目标管理
内容
1
质量目标
一次验收为优良，创**市结构“长城杯”
2
工期目标
按合同工期竣工交验
3
安全目标
杜绝死亡事故，轻伤频率<
8‰
4
文明施工目标
创**市安全文明工地
5
成本目标
3.2项目经理部组织机构
3.1.1为确保工程施工顺利进行，公司特安排具有丰富高层施工经验的中青年人员，组建XX花园工程项目经理部，负责现场的施工管理工作。
经理部将本着精干、高效、优质的原则代表公司法人履行对业主的承诺，保质、保量的按合同要求完成施工任务。
3.1.2项目经理部由一名具有丰富高层住宅施工经验、建设部一级项目经理资质的工程师担任经理，由一名具有丰富现场施工经验的局级优秀科技工作者、工程师担任项目总工程师，另外还由两名现场经验丰富、解决问题能力强的工程师担任项目副经理（其中一人为土建副经理、一名为水电副经理）。
由于本工程扰民和民扰问题突出，为了保证施工生产不受影响，项目经理部设书记兼后勤经理，负责解决扰民和民扰问题以及后勤工作。
3.1.3项目经理部下设工程技术、质量安全、财务审计、经营决算、劳资公安、物资供应、综合办公室等部门，负责工程的土建及水电安装施工管理。
3.1.4施工组织机构见下图。
项目经理项目书记
何可文廖昌志
项目生产副经理
汝洪飞
项目总工程师
邢聪
综合管理办
主任:
劳动人事部
部长:
谷艳敏
科员:
工程技术部
资料:
李纬
质量安全部
财务审计部
经营决算部
水电暖通
等水电设备安装施工班组
水电工程各专业施工队
土建工程各专业施工队
钢筋、模板、砼、防水
脚手架、装修等专业施工班组
3.3任务划分及总、分包管理
3.3.1任务划分
任务划分
任务内容
总包合同范围
主体机构、粗装修、电气、给排水、采暖
业主自行组织施工范围
挖土降水护坡、精装修、门窗、电梯、消防
合同范围内业主指定的分包工程
总包范围内的分包工程
防水、
3.3.2总、分包管理
3.4施工流水段的划分及施工工艺流程
3.4.1施工流水段的划分
地下室部分以8轴划分为两个大的施工段，由两个施工队组织段内流水施工作业，所有资源（脚手架模板专业工种）均按相应施工段分别配置。
主体结构施工段划分：
从
（1）－（15）轴分4为个独立的单元，以1－5轴、5－8轴、8－11轴、11－15轴划分为4个流水段进行流水施工，即：
I段：
5～8轴III段：
8～11轴
II段：
1～5轴IV段：
11～15轴
大模板流水顺序：
I段II段III段IV段
3.4.2施工工艺流程
3.5施工准备
3.5.1施工技术准备
3.5.1.1施工图设计技术交底及图纸会审
针对图纸设计情况，组织项目相关人员对图纸进行核对和认识理解工作，
主要解决图纸中尺寸、做法等不明确、不符合实际情况的部分。
同时对图纸设计的部分做法提出改动意见，待图纸会审时请设计确认，确定其可行性。
3.5.1.2施工图深化设计
充分理解设计和业主意图，管理人员和技术骨干会同设计人员对施工图纸作全面的了解，对一些特殊要求的施工部位、细部节点进一步深化设计，作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据工程做法编制分部、分项施工方案或工艺作业指导书。
3.5.1.3图纸、规范、标准、图集等
根据图纸准备好所需的规范、图集、标准、法规等，以满足施工需求。
3.5.1.4设备及器具
器具名称
器具编号
型号规格
使用部门
水准仪
LP－02
S3
测量
经纬仪
LA－02
020B
钢尺
LS－01
HTN－30
案秤
FM－01
试验
台秤
FM－02
6
混凝土振动台
FP－08
7
兆欧表
ER－01
ZC25－4
电工用
8
万用表
EV－01
DT9205
9
游标卡尺
LG－01
GB1214－85
质检
10
直显电子吊秤
FM－06
DC－1001A
材料
11
干湿温度计
TT－02
0～50℃
12
环刀
1/1～5
13
混凝土试模
2/1～12
14
坍落度筒
15
湿度显示器
XMT
16
建筑工程质量检测器
JZC－2型
17
电脑、打印机、复印机
办公室
18
地泵
50T
3.5.1.5测量基准交底、复测及验收
根据业主提供的水准点及工程红线位置，定出工程控制桩，埋设钢板并设围挡保护。
3.5.1.6技术工作计划
①分项工程施工方案编制计划
施工方案名称
完成日期
编制部门
审核部门
批准部门
施工组织设计
00．12
项目技术
分公司技术科
分公司总工
塔吊基础施工方案
临时用电方案
冬期施工方案
防水工程施工方案
01．01
钢筋工程施工方案
01．02
模板工程施工方案
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