居民房改租商用房合同.docx

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居民房改租商用房合同

　　篇一:

《商用房房屋租赁合同范本》

　　房屋租赁合同

　　甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）

　　乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿（求租方）

　　双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议

　　第一条出租房屋的坐落位置、及其他情况

　　1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿＿＿＿号

　　2、所出租房屋的房屋购房合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二条房屋内部的装修情况及主要设备

　　（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况房屋为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。

）

　　第三条房屋租赁的期限

　　租赁期限为＿＿＿（月/年）。

从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

　　租赁期限届满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。

　　租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。

如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

　　第四条租金及其交纳方式

　　每月租金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　租金按年交付。

合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。

　　第五条押金

　　押金＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

　　如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。

　　第六条房屋出卖

　　租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。

　　第七条违约责任

　　1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。

　　1）擅自将房屋转租、转让、转借的；

　　2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　第八条优先承租权

　　租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。

如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。

　　第十条免责条件

　　因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。

实际租金按入住天数计算，多退少补。

　　（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）

　　第九条争议解决的方式

　　合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

　　第十条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。

附随合同之后。

　　第十一条合同一式两份各持一份.

　　出租方求租方

　　电话电话

　　地址地址

　　年月日年月日

　　篇二:

《商业用房租赁合同》

　　商业用房租赁合同

　　深圳市住房和建设局

　　合同编号

　　出租人（以下简称“甲方”）

　　法定代表人

　　委托代理人

　　法定代表人

　　通讯地址

　　联系电话

　　邮政编码

　　承租人（以下简称“乙方”）

　　法定代表人（承租人为法人单位的，填写该栏）

　　身份证号码（承租人为自然人的，填写该栏）

　　通讯地址

　　联系人联系电话

　　邮政编码

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方商业用房的有关事项，经协商一致，订立本合同。

　　第一条房屋基本情况及用途

（一）甲方同意将坐落于深圳市号房屋（以下简称出租房屋）（见附件一商业用房租赁范围平面示意图）出租给乙方。

乙方亦同意租用上述出租房屋。

该出租房屋建筑面积为平方米（包括乙方应分摊的附属通道、公共设施部分的面积）。

（二）甲方按出租房屋及附属设施的现状出租，本合同签订时，乙方已到现场查看或了解并同意按出租房屋及附属设施现状承租。

如出租房屋内部已存在装修（如抹灰、油漆、地砖、吊顶、其他隔墙、水、电等等），由乙方决定继续使用或进行重新装修。

如乙方决定继续使用，出现质量问题的，由乙方负责维修和承担责任，甲方不负责维修，不承担任何责任；如乙方决定重新装修的，可由乙方自行处理，但原配置的空调、电梯、消防等设备设施应交由甲方处理。

　　（三）本合同项下之出租房屋仅可作用途使用，乙方须依法经营，在开业前获得必要的建设、消防、环保、卫生、工商等政府部门的书面核准文件及证照，以保证出租房屋的规划功能及其配套使用，并有义务在开业前向甲方提供有关书面核准文件和证照的复印件。

上述核准文件及证照如有变更的，乙方应及时向甲方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。

　　乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变出租房屋用途的报批手续，并保证符合国家有关消防安全规定。

　　（四）本合同仅为房屋租赁的约定，如因建设、消防、环保、卫生、营业执照等问题导致乙方无法开业或营业，甲方不负任何责任，但如乙方确因建设、消防、环保、卫生等部门的原因造成无法开业或正常营业的，乙方可提前一个月向甲方申请解除本合同，乙方如已对出租房屋进行了装修的，该装修所产生的费用甲方不予任何补偿。

乙方应当在结清房租及其它费用的同时将出租房屋交还甲方，否则甲方有权根据本合同相关约定处理。

　　第二条房屋租赁期及其他相关起止日期

（一）乙方租用出租房屋的期限为年，即自年月日至年月日止，包括首尾两天。

（二）租赁期限届满后，甲方不再与乙方续签租赁合同，甲方收回该出租房屋，重新进行公开挂牌竞价招租，乙方同意提前做好相关准备，并保证按照本合同的约定在租赁期限届满后办理退房手续。

在公开挂牌竞价招租时，同等条件下，乙方作为出租房屋原承租人享有优先承租权。

　　（三）房屋交付日年月日。

　　（四）免租金装修期年月日至年月日为乙方对出租房屋进行装修施工的期限。

在该期限内，乙方应承担除租金外的房屋用水、用电、管理费、政府部门因乙方使用房屋而收取的一切费用及乙方对出租房屋造成损坏需维修的费用。

　　如免租金装修期在6个月以上（含6个月），在乙方正式向甲方交纳三个月租金后，方可申请解除合同，否则甲方有权不予退还租赁保证金。

　　（五）租金起计日年月日为开始计算乙方应支付租金的日期。

自该日起，不论乙方是否正式使用出租房屋，均应当支付房租。

但，若甲方逾期交付出租房屋，则起租日也按逾期交付的天数顺延，双方应书面签字确认；但，不论甲方是否逾期交付出租房屋，若乙方提前使用本合同项下之出租房屋开始经营活动、办公，则以乙方提前使用出租房屋的日期为正式起租日，从即日起开始计算房屋租金。

　　第三条租金及其它费用

（一）租金

　　在本合同租期内，年月日至年月日，该出租房屋租金为建

　　筑面积每平方米每月人民币元，每月租金总额为人民币元（小写元）整。

　　在本合同租期内的年月日至年月日，该出租房屋每一租赁年度的月租金在上一租赁年度月租金的基础上按%上涨，并由甲方直接调整租金。

（二）其他费用

　　甲方负责支付房屋租赁涉及的税赋等相关费用；乙方负责支付物业管理费、水电费、卫生费及从事经营活动应缴纳的税费等相关费用。

政府部门因乙方使用房屋而收取的一切费用由乙方承担。

　　第四条租金支付方式

　　租赁期间，乙方应按下列方式之一于每个日历月的首十日支付当月租金

　　现金形式。

应付至设于莲花二村莲花大厦一楼的深圳市住宅租赁管理服务中心（下称租赁中心）；

　　银行划款代收、支票或银行转账等方式。

应付至甲方指定的银行账户（开户行建设银行莲花山支行；帐号44201560200056003014），银行划款代收、转账凭证及支票应注明收款单位“深圳市住宅租赁管理服务中心”，“用途”或“备注”栏应注明“号房屋年月租金”。

如甲方的开户行和帐号变更，甲方应及时书面通知乙方。

　　第五条租赁保证金

（一）乙方应在本合同签订之日起日内按上述第四条约定方式之一向甲方支付人民币元（小写元）整作为本合同的租赁保证金，甲方收取租赁保证金后向乙方开具收据。

该租赁保证金将作为乙方切实按本合同规定履行自身义务的保证。

（二）本合同终止时，如乙方已把本合同规定应付的所有租金及其它款项支付完毕，也没有对出租房屋造成损坏而未修复的情况，则待进行出租房屋清点记录并完好交还给甲方后，乙方即可办理退房及退租赁保证金手续。

　　第六条房屋交接和使用

（一）甲方按房屋及附属设施的现状交付乙方使用。

（二）甲方应保证出租房屋及其内部设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

乙方应正常使用并爱护出租房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。

　　（三）乙方应严格按照政府职能部门规定的建设、安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有责任保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。

{居民房改租商用房合同}.

　　（四）乙方在经营过程中不得产生超过环保标准的噪音及其它污染。

　　（五）乙方不得利用出租房屋进行非法活动。

　　（六）乙方不得擅自对出租房屋进行装修或改变出租房屋结构，不得擅自改变出租房屋使用用途。

　　（七）除双方另有约定外，乙方不得以发布招租信息及其他任何形式将出租房屋全部或部分转租他人或允许他人使用。

乙方经营所需证照的负责人与签订本合同的承租人（单位）须一致（品牌连锁店除外）。

　　（八）乙方在出租房屋的使用过程中，应按照下列条款履行安全生产责任和义务

　　严格遵守《中华人民共和国安全生产法》等法律法规；

　　严格按照《商业用房安全生产和消防安全责任书》中承诺的所有内容开展承租经营行为；

　　在出租房屋使用过程中，乙方或其法定代表人（负责人）为安全生产责任人；

　　乙方在出租房屋使用过程中，如产生安全隐患，安全生产责任人应及时整改直至消除隐患；如发生安全生产事故，乙方将承担所有法律责任。

　　（九）乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》等法律法规。

出租房屋使用过程中，乙方不得在出租房屋内明火做饭（租赁用途为餐饮项目的除外）、燃烧香烛、搭建阁楼，不得存在屋内留人住宿、仓储等违反消防法规的“三合一”或“多合一”情形，不得乱拉乱接水、电、气等管道线路，不得超负荷用电、使用不符合国家标准的产品、违章存放易燃易爆物品及有害化学用品，不得占用或阻塞公共通道和公共场所，不得遮挡、占用、封堵消防设施设备及消防通道、安全疏散出口，确保消防通道畅通。

　　（十）乙方在对出租房屋的使用过程中，因乙方及其雇员或雇请的工人倾倒物料进入公共水渠、洗手盆、厕所及其它排水、排污设施，导致其受腐蚀、阻塞或损坏所引起的一切损失均由乙方承担赔偿责任。

　　（十一）乙方需对出租房屋进行装修的，须向甲方书面申报并提交装修设计图，经甲方同意后，再由乙方按照国家及地方相关法律、法规、规章等规定，办理装修报建手续，并由乙方报送消防等相关政府职能部门审批，方可对出租房屋进行装修，由此产生的报建、送审及其他费用和责任均由乙方承担。

在进场装修期间，乙方及其装修承包商应遵从甲方及出租房屋所属屋村管理处的指导和管理。

　　（十二）乙方需对出租房屋现有配备的水电设施进行改造、升级、增容的，由此产生的费用和责任均由乙方承担。

本合同终止（或解除），乙方搬离出租房屋时不得拆除前述的水电设施。

　　（十三）乙方在装修时，对有防水要求或设置有给水、排水设施的，须严格按防水施工规范实施，并经甲方和屋村管理处查看后方可做隐蔽工程。

如防水工程在隐蔽工程完工后出现质量问题的，由乙方负责维修和承担相关责任。

　　（十四）乙方需要在出租房屋内自行安装空气调节系统，安装前须事先获得甲方和出租房屋所属屋村管理处核准。

　　（十五）乙方需要在出租房屋外墙安装或设置广告招牌的（在条件允许情况下），须事先获得甲方和有关部门及屋村管理处的审批同意，相关费用由乙方自行承