郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细样本Word下载.docx
《郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细样本Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州市房地产项目开发报批报建节点流程超详细样本Word下载.docx（64页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
8
会议审核及论证形成公司投资决策
运营办公室
修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）
外联
获得修规初步总平审查意见
获得交通影响评价设计告知书
编制交通评价报告
交评审核组织专家评审会
获得交通规划审查意见批复
编制控规
控规上会（专家评审会、规划局业务会、市长联审联批会）
获得控规批复文献
规划用地测量出具定界图
获得建设用地规划设计条件
土地确权
1.测量定界
2.地籍调查、四邻盖章确认
3.出具地类分析
4.报市政府审批
5.办理村委会权属土地证
办理土地使用权注销
不能办理确权应办理土地收储
编制改造方案及市城改办审查意见
改造方案报市政府批复意见
办理土地评估报告和界址测绘图
办理土地出让前置条件意见书
1.区政府对改造项目出具承诺书
2.区政府对市房管部门发函办理出让前置条件
3.办理市房管局复函明确配建保障房状况及回购价格
4.区政府报市政府关于审批改造方案红头文献请示
5.经区政府、办事处、指挥部、村委会、村组盖章建设方案
6.村民代表大会决策
表决通过建设方案及安顿房户型，附安顿房住宅面积登记表（显示楼号、户型编号、套型及面积、套数并附所有单套户型图）
7.村基本状况汇总表
须区政府、区城改办、办事处、指挥部、派出所、村委会、村组盖章
8.城中村改造商品房开发登记表
9.人口基本状况登记表（花名册）
土地组卷并区政府组织开会审议
报市国土部门业务会审核、局大会审议并出具会议纪要
国土部门出具请示报市政府审批
报国土厅审批备案、报国土部存档
办理土地出让公示
9
投标保证金准备
财务中心
C
10
贯彻投标保证金缴纳时间
B
11
缴纳招拍挂土地保证金
D
制作土地招拍挂标书
获得招拍挂竞买资格确认单
12
竞价并获得中标告知书或成交确认书
（二）、注册项目公司（或指定已成立项目公司）
13
准备项目公司注册所需资料
管理中心/都市公司
14
拟定项目公司注册代理公司并订立合同（或拟定自行办理）
筹办组/都市公司
15
项目公司注册领取营业执照，获得公章
（三）、土地出让合同订立及土地移送
土地出让合同订立前准备工作
16
理解订立土地出让合同政府内部流程和审批程序
17
理解订立土地出让合同中需要公关难点和核心人物
18
公司领导明确与否准时缴纳土地出让金及土地契税
19
预测土地出让金缴纳时间
20
拟定与否延后订立土地出让合同，若延后进行政府公关
21
缴纳土地测绘费
22
缴纳土地评估费、公正费
23
土地出让合同订立
24
与政府协商拟定土地移送时间
25
督促政府完毕地块四邻边界确认（勘界与地形测绘）与地方关系协调
26
支付剩余土地价款
27
缴纳契税及公证、土地评估、土地测绘、地籍调查费
28
督促政府场地内既有强弱电、管线迁移及附属物拆除
29
场地移送
（四）、办理用地规划允许证
办理发改委立项和备案审批
提报书面申请及有关资料、填写建设用地规划允许证申请表
批前公示（现场公示）交纳公示费、公示期10天
获得建设工程用地规划允许证
30
获得地块地形图、规划定界报告、完毕地籍调查等
31
领取建设用地规划允许证申请表
32
递交建设用地规划允许证申请表
33
办理建设用地规划允许证报刊公示
34
建设用地规划允许证行政审批
35
A
（五）、办理国有土地使用权证
资料准备
36
准备出让合同、用地规划证、宗地图等资料
37
已缴纳土地出让金及税费缴纳凭证
38
地籍调查表
国土部门审核并注册登记
报县、市人民政府或行政职能区管委会签批
获得国有土地使用权证
39
领取土地证办理申请表
40
提交土地证办理申请表
41
土地证办理行政审批
42
领取国有土地使用权证
（六）、办理银行贷款
43
合伙银行沟通并拟定合伙方
44
准备合伙方所需资料（建设用地规划允许证、国有用地使用权证）
45
银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；
公司委托土地评估机构对土地进行评估
46
支行递交省分行上会审批（低密度项目需增长递交总行审批）
47
签定借款合同，办理土地抵押登记
48
下贷
二、项目启动
49
编制《项目运营目的书》
（一）、构建项目团队
50
召开项目启动会
51
构建项目团队
52
拟定项目管理架构
53
人员配备
54
人员培训
（二）、项目启动阶段成果
55
依照《项目建议书》编制《项目定位报告》（需包括如下内容）
55.1
规划方案及规划指标简介
技术中心
55.2
产品需求和建议
55.3
售楼部、商业、公共部位及住宅配备原则
55.4
项目开发及销售筹划
营销中心/工程中心
56
《项目实行筹划》
57
《售楼处/样板房/展示区选址/定位与开放筹划》
57.1
售楼部、样板区选址
57.2
售楼部面积规划、功能分区，内外风格详细规定
57.3
景观展示区详细规定
57.4
售楼处开放筹划
57.5
样板房及景观展示区开放筹划
58
《成本分析、价值分派及目的成本预设》包括各类成本预测分析
58.1
土地费用成本分析（可售）
58.2
建安成本分析（可售）
58.3
行政事业性收费及规费分析（可售）
58.4
营销费用分析（可售）
58.5
管理费用分析（可售）
58.6
期间不可预见费分析（可售）
58.7
价值分派
58.8
目的成本预设
58.9
总成本，可售面积单方成本
59
《方案设计任务书》
60
《景观方案设计任务》
61
方案设计单位拟定
62
施工图设计单位拟定
63
交评单位拟定
64
地勘单位拟定
三、规划设计
（一）修建性详细规划（含概念性方案设计）
65
项目市场初判、初步产品定位
66
拟定概念方案规划设计任务书
67
拟定参加概念方案规划设计单位
成本中心、技术中心
68
规划条件、参照资料整顿编辑
69
概念放案规划阶段工作确认函订立、发出任务书及有关资料
70
拟定方案规划设计合同及审批（包括修详、建筑方案）
71
概念方案规划工作过程管理
72
概念方案规划成果评审、拟定修详规设计方向及合伙单位
技术中心、成本中心
73
协调政府关于部门、确认规划方案发展方向
74
方案规划及修详规调节
75
调节后第二轮方案报告
76
完毕初步方案文本（内含外立面不少于三种风格立面效果图）
77
方案文本司评
78
司评后方案文本调节完毕
79
设计院出具书面方案文本
（二）修详规方案审批
依照修规方案总平和地下车库平面申报交评
市规划部门审核后出具交评设计告知书
交评报告编制完毕后经审核组织专家评审
获得市规划部门出具交评审查意见
修规设计方案文本报区或市规划部门审查
组织召开修规方案专家评审会并获得会议纪要
报市规划部门局长业务会审核通过并获得会议纪要
由区或市规划
升级会员 