曲靖房地产项目成本概算表_精品文档Word下载.doc
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住宅型式
组团建筑面积（㎡）
住宅面积
（㎡）
商铺面积
一、二组团
100
220
联排住宅
53000
48500
4500
三组团
50
200
复式、跃层住宅
40000
37000
3000
四、五组团
95.65
750
错层住宅
108000
95500
12500
项目汇总
245.65
1170
********
201000
181000
20000
（四）、地质调查及结构选型：
曲靖市的地质情况总体比较好。
1990年蓝箭厂冲焊联合厂房工程的厂房柱基采用直径800的挖孔灌注单桩承台（钢筋混凝土杯形基础），生活间为毛石基础，厂房内设4条60M*9M*7M的地沟（天然地基）。
根据原省建二公司总工程师寸铭生介绍，在8M以内主要是老粘土、微膨胀粘土，局部粉质粘土，再下就是圆砾层。
由于该车间距离我们的地块约500～800M，尽管地势略低5M左右，我们初步估计桩基吃力层在10M左右，并且单桩容许承载力在60T以上。
1、基础选型：
¢
325振动沉管灌注桩，成桩直径380㎜，桩长13M。
（¢
325振动沉管灌注桩约900元/根，¢
300管桩约1200元/根，项目总桩数约8000根）。
联排建筑采用单桩承台，其他住宅采用2～4桩承台。
2、结构选型：
异型框架结构。
（五）、龙海项目成本概算表
直接费：
万元
序号
子项名称
单价（元）
数量
总价（万元）
备注
1
土地使用权
231100
245.65亩
5675.86
楼面价282.38元/㎡
1.1
土地拍卖
200000
4913.0
契税
1500
36.85
予计出让金5万元/亩；
1.3
填土
22元/立方米
33万立方米
726.0
暂按回填土2.0M深
2
临时水电
50.0
3
建筑安装项目
632.33元/㎡
201000㎡
12709.85
（基础、主体、分户门、塑钢窗、外墙装饰、普通水电，室内装饰为双飞粉清水房，不含卫生间三大件和室内分户门）
3.1
桩基础工程
70元/M
104000M
728.0
3.2
承台以上建筑、结构
550元/㎡
11055.0
3.3
建筑内的强电、给排水
40元/㎡
804.0
3.4
建筑内的弱电项目
12.71元/㎡
122.85
3.4.3
有线电视
450元/户
1170户
52.65
3.4.4
电话
200元/户
23.4
3.4.5
宽带网
400元/户
46.8
4334元/户
507.0
4
代收费项目
4.1
单元防盗/可视门
1200元/樘
325樘
39.0
*代收费
4..2
户内可视电话系统
800元/户
93.6
4.3
太阳能
2500
292.5
4.4
水表出户费
700
81.9
5
配套工程项目
137.76元/㎡
2769.0
5.1
绿化、景观工程
120元/㎡
70000㎡
840.0
5.2
区内道路工程
200元/㎡
51000㎡
1020.0
（包含排水系统、排污系统）
5.3
送配电系统
1354.17
元/KVA
4800KVA
650.0
供电系统（含电炊：
800元/户），总容量：
4800KVA（1600KVA变压器3台，高压环网柜、计量屏7台，GCK低压进线屏、联络屏、出线屏等23台）；
小区内的配电系统；
5.4
区内供水系统
120.0
5.4.1
变频供水（含设备）
8万元/台套
5台套
40.0
（含变频泵、变频柜、安装费用）
5.4.2
室外给水系统
100元/M
8000M
80.0
（市政管网接口与每栋建筑给水接口之间的管网，材料采用直径100的PE管材）
5.5
中水回用
1500元/立方米
500立方米
75.0
按照高峰日处理能力500立方米；
5.6
室外监控/报警系统
64.0
5.6.1
室外摄像设备
8000元/点
50点
40.0
代云台的全自动变焦摄像机（含机房设备）
5.6.2
红外线报警设备
800元/点
300点
24.0
6
公共建筑
3850㎡
300.0
配套比例为1.92%，分摊比例14.93元/㎡
6.1
会所
1000元/㎡
1000㎡
100.0
6.2
幼儿园
850元/㎡
600㎡
51.0
6.3
小学
900㎡
76.5
6.4
物业管理用房
200㎡
17.0
6.5
垃圾转运中心
700元/㎡
150㎡
10.5
6.6
市场
450元/㎡
45.0
轻型彩板结构
7
办理许可证
29.74元/㎡
597.68
新墙材基金、散水泥预收款、抗震
8.2元/㎡
204850㎡
167.98
估计可退114.72万元；
规划验线费用
10.0
暂估；
人防
20元/㎡
409.7
环保评价
代交劳保基金、定额管理费
3.5%+1.5‰
（511.0）
代交劳保基金、定额管理费，暂不计；
（一）
项目直接费合计
22609.39
（二）
代收费项目合计
（三）
（一）—
（二）
1099.62元/㎡
22102.39
间接费：
万元
设计费及审图费
13000
2.2%
286.0
质检、监理费
1.2%*70%
109.2
营销费
2.0%
452.19
管理费
2.5%
565.24
（办公费、招投标代理费、环评、人防等）
财务费
8.0%
1808.75
银行贷款利息
物管基金
（四）
间接费合计
182.76元/㎡
3673.57
（五）
不可预见费
3%
678.28
（六）
总成本合计
1316.13元/㎡
26454.24
（三）+（四）+（五）
（七）
平米造价
1371.98元/㎡
（不包含税收）
二、方案二
项目用地245.65亩，本项目与另外150亩地块之间共同建设20M宽大道（各投资50%）。
规划建设高档TOWNHOUSE（建筑容积率取定0.8）。
建设一个约6000㎡的中央景观区。
1、容积率：
0.8
2、建筑覆盖率（密度）：
3、绿化覆盖率：
4、道路占地比率：
（三）、建设规模：
高档TOWNHOUSE：
建筑层数3层，局部4层，建筑层高2.8M，每户220～280㎡。
500
131000
114000
17000
1、基础选型：
300管桩约1200元/根，项目总桩数约6000根）。
联排建筑采用单桩承台或双桩承台。
（大型机械进出场费未计）
2、结构选型：
（五）、龙海项目成本概算表
楼面价433.27元/㎡
665.7元/㎡
131000㎡
8720.5
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