全国房地产经纪人相关知识试题_精品文档文档格式.doc
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C．1
D．1．33
2．某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。
A．1800．00
B．1869．82
C．3000．00
D．11869．82
3．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。
A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降
4．房地产市场组成要素至少包括（）。
A．卖方、买方、房地产市场竞争B．卖方、买方、房地产经纪C．卖方、买方、供交易的房地产D．卖方、房地产经纪人、市场营销
5．在投资项目经济评价中，当i1＝11％时，NPVl＝12．28万元，当i2＝12％时，npv2＝－25．66万元。
该投资项目的内部收益率为（）。
A．11．32％B．11．50％C．12．32％D．23％
6．投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。
A．现金流人B．初始投资C．净现金流量D．运营费用
7．按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。
A．买卖市场B．租赁市场C．投资市场D．租售市场
8．在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到（）时，该应价不发生效力。
A．起拍价B．保留价C．标价D．成本价
9．房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。
A．土地开发成本B．房屋拆迁安置补偿费用C．开发管理费用D，开发过程中的税费
10．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为（）元／m2。
A．1600
B．1840
C．2000
D．2174
11．某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25％，余款通过贷款解决。
已知贷款期限为20年，贷款年利率为5．04％，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。
若该居民家庭月收人为4600元，其中的30％可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为（）万元。
A．27．42
B．27．79
C．35．22
D．83．36
12．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
13．某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（）元／m2。
A．1777．78
B．2222．22
C．2250．00
D．2500．00
14．某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收人为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8．2％，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．403．77
B．420．26
C．439．02
D．672．95
15．按城市规划要求，居住区人均公共绿地面积指标：
组团绿地不少于（）m2／人。
A．1．5
B．1
C．0．8
D．0．5
16．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从（）后退8米。
A．用地红线B．城市绿线C．道路红线D．建筑线
17．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为（）。
A．用地红线B．建筑线C．城市绿线D．道路红线
18．根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为（）。
A．相对集中绝对集中相对分散绝对分散B．相对集中绝对集中绝对分散相对分散C．绝对集中相对集中相对分散绝对分散D．绝对集中相对集中绝对分散相对分散
19．在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（）城市化。
A．飞地型B．向心型C．外延型D．郊区型
20．大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区，称为（）。
A．开发区B．综合区C．中心商务区D．商业区
21．按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指（）。
A．不会发生室外大气污染B．不会发生室外噪声污染C．不会发生固体废物污染D．建筑材料和地基不会产生严重污染
22．建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。
A．使用性质B．施工质量C．主体结构D．维修保养
23．从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以（）为基础的人际关系。
A．利益B．经济C．权力D．利害
24．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（）。
A．分区、分压供水方式B．设置水箱供水方式C．直接供水方式D．设置水泵、水箱的供水方式
25．评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。
A．寿命周期费用B．环保性C．适用性D．日后维护和维修费
26．通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。
A．主视图B．正立面图C．侧视图D．俯视图
27．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的（）分别分摊给住宅和商业。
A．价值比例B．建筑面积比例C．土地面积比例D．土地价值比例
28．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给（）。
A．增加1％B．减少1％C．增加1％以上D．减少1％以上
29．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是（）。
A．地形图B．宗地图C．基本地籍图D．土地分丘图
30．房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。
A．幢B．户C．丘D．幅
31．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是（）。
A．间接标价法B．直接标价法C．应收标价法D．市场汇率标价法
32．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为（）％。
A．5．47
B．5．5
C．6．46
D．6．53
33．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。
A．扣除其房价首付款B．扣除其已担保债权后余额C．扣除质押债权D．扣除质押债权和已担保债权余额
34．从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的（）。
A．桥梁B．需求总和C．任意安排D．任何场合
35．委托性贷款中，接受委托的贷款人（）。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险
36．债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的（）。
A．投保权B．保证权C．求偿权D．赔偿权
37．抵押房地产中的房屋火灾保险是一种（）。
A．保证保险B．信用保险C．法定保险D．财产损失保险
38．下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是（）。
A．凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B．房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C．房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D．房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
39．下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（）。
A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B．总体只能是有限总体，不能是无限总体C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D．样本中所含个体的数量，称为样本容量
40．随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为（）。
A．抽样调查B．典型调查C．重点调查D．普遍调查
41．人均住房使用面积指标属于（）。
A．总量指标B．相对指标C．调和平均指标D．变异指标
42．在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）。
A．期房价格等于现房价格B．期房价格高于现房价格C．期房价格低于现房价格D．期房价格与现房价格不可比
43．现代特大城市噪声的50％－70％为（）。
A．交通噪声B．工业噪声C．社会生活噪声D．建筑施工噪声
44．生态系统的基本组成部分是（）。
A．非生物环境要素、生物环境要素B．植物、动物、微生物及其生存环境要素C．植物、动物、微生物D．非生物环境要素、植物、动物
45．城市中杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于（）。
A．灯光污染B．眩光污染C．视觉污染D．其他可见光污染
46．对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。
A．自然环境B．人工环境C．社会环境D．五大圈环境
47．消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于（）。
A．生存动机B．调节动机C．求实动机D．辅助动机
48．一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（）。
A．生理因素B．判断力C．个性品质D．价值观
49．消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即（）。
A．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的动机B．消费需要一购买动机一购买行为一需要满足一新的需要C．消费需要一购买行为一购买动机一需要满足一新的需要D．购买动机一消费需要一购买行为一需要满足一新的需要
50．心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学。
A．心理活动B．内心世界C．外在表现D．脑组织
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；
少选且选择正确的，每个选项得0．5分。
51．决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产价格的水平和消费者的收入水平外，还包括（）。
A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本C．消费者的偏好D．消费者对未来的预期E．该房地产的开发技术水平
52．按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。
A．土地使用权出让市场B．新开发商品房初次交易市场C．已购公房再交易市场D．土地征用市场E．二手房市场
53．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（）。
A．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B．财务净现值等于零时的折现率C．项目的收益能抵偿全部初始投资D．当其大于基准收益率时，投资项目可行E．投资者所能接受的最低收益率
54．下列关于弹性数值的说法中，正确的有（）。
A．弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性C．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代晶，需求往往富有价格弹性D．当需求曲线是一条与横轴平行的直线
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