临海市临港新城启动区控制性详细规划_精品文档Word文档格式.doc
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5、教育科研用地
本次规划的教育科研用地主要是指基础教育科研设施用地：
依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）并参考浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》（DB33/1018-2005）的相关规定。
规划落实基础教育科研设施用地不少于14.92公顷，占建设用地的3.39%。
规划落实初中1所，规模为30班；
规划落实小学2所，规模一般为24-36班小学；
规划落实托幼设施7所，规模一般为6-12班，结合居住区规划配套幼儿园，每处用地不小于0.45公顷。
6、体育用地
规划区级体育用地位于白沙湾公园西北角，用地面积4.33公顷，占建设用地的0.23%。
7、医疗卫生用地
规划1处医疗卫生用地，为综合医院，位于耗峙公园西侧，用地面积7.04公顷，占建设用地的1.60%。
8、社会福利设施用地
规划1处社会福利用地，为养老设施用地，位于白沙湾大道以南，下崛山北侧，用地面积0.69公顷，占建设用地的0.1%。
9、商业设施用地
规划区级商业中心1处，位于临港大道、北洋大道交叉口东南角，服务整个启动区，用地面积8.32公顷；
规划社区级商业服务设施2处，分别位于如意路、林荫大道交叉口东北侧和创智北路北侧；
特色餐饮用地位于白沙湾大道、北洋大道西南角。
规划商业用地总面积29.08公顷，占建设用地的6.61%。
规划旅馆业用地2处，位于白沙湾公园和创智岛商务区内，用地面积分别为6.74公顷和2.00公顷，占建设用地的1.99%。
10、商务设施用地
规划商务办公区一处，位于创智岛东北角，用地面积5.41公顷；
沿临港大道以北、吉祥路西侧布置先期开发商务用地。
商务用地总面积9.12公顷，占建设用地的2.08%。
11、社区公共服务设施
规划两级社区公共服务设施，即居住区级和居住小区级。
1）居住区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建社区医院、社区服务中心、居住区商业设施、居住区文化设施等设施；
中学、小学等教育设施应独立设置。
2）基层社区级公共服务设施，结合居住用地、商业用地和公共绿地等，合理配建幼儿园、卫生站、体育健身场地、文化活动站和社区服务站等设施。
五、道路交通系统规划
1、道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地共约93.42公顷，占总建设用地面积的21.25%。
其中道路用地面积86.95公顷，交通枢纽用地规划为临港新城客运站，位于康居路、北洋大道交叉口西北侧，用地面积2.49公顷，规划2处公交首末站用地和5处社会停车场用地，交通场站用地面积为3.98公顷。
2、路网结构
从完善城市整体路网结构出发，保留上位规划中的主干路网络，包括疏港大道、滨海第一大道、北洋大道及滨海大道，规划形成“三横三纵”的主干路系统，以利于与周边区块的衔接。
其中，临港大道在北洋塘坝以西区段已修建完成，规划中予以保留，北洋塘坝以东段道路取直，并结合现状海事大楼等进行线位确定。
根据功能特征和开发模式确定街区的尺度。
创智岛片区采用小尺度方格路网，形成紧凑型用地，以适应公共功能布局，形成东部入口区的标志性形象。
以高密度道路和小尺度的街区作为标准进行控制，形成适宜步行的滨海休闲片区。
其他区域的道路适当加大间距，以保证居住区的规模和品质。
3、道路等级
规划城市快速路、主干路、次干路、支路等四级道路。
城市快速路红线宽度为60米；
主干路红线宽度为40-54米；
次干路红线宽度为24-36米；
支路红线宽度为7-18米。
道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。
4、道路交叉口
规划尽可能采用展宽、渠化等技术手段提高道路交叉口通行能力。
5、公共交通规划
大力发展公共交通，建设公交都市，优先建设步行（自行车）系统、公交系统，合理发展机动车系统。
引导人们出行方式转变，支持并鼓励居民采用公共交通等出行方式，使公交分担率达到50％。
同时，减少小汽车的使用，推行步行和自行车交通优先，倡导环境友好的绿色出行，培养居民健康的出行习惯。
规划结合临港新城中心区整体地块功能布局及南洋、北洋工业区块的规划，公交系统采用设“干线+支线线”的运行模式，满足居民出行和通勤的需要。
干线公交连接组团间，规划区内按站点间距700-1000米的标准，设置11个干线公交站点。
支线公交则在组团内运行，按照300-500间距布置站点。
6、慢行系统规划路
本次规划相关的慢行系统包括步行及自行车专用道，根据主题分为滨海游憩道、白沙湾环湖步道、自行车道及游步道四个部分。
其中，
滨海游憩道以“亲近海洋、扬帆起航”为主题，登山游堤观海，由东向西依次联系麂崝山海角公园、白沙山公园、白沙湾休闲度假区，并向北洋及白沙湾核心区延伸。
白沙湾环湖步道为步行及自行车并行道路。
自行车道沿城市生活性干道布置，如林荫道，联系重要景点，并设置驿站，提供旅游咨询服务、自行车租赁、小卖零售等配套功能。
游步道系统（步行）是依托自然网络与公共空间、景观道路、开放空间廊道建立的完善起步行网络，为市民提供安全、便捷、舒适、优美的步行环境。
。
六、绿地景观规划
1、绿地规模
规划绿地及广场用地80.45公顷，占城市建设用地的18.30%。
规划区的绿地系统由公园绿地、广场用地地两部分组成。
其中：
公园绿地80公顷，占城市建设用地的18.19%；
；
广场用地0.45公顷，占城市建设用地的0.1%。
2、公园绿地
规划新建大型公园4处，包括2个主题公园和2个社区公园，2个主题公园包括海角公园和白沙湾公园；
社区公园包括创智公园和耗峙公园。
新建公园应特色突出、主题鲜明，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。
3、广场用地
广场用地主要位于白沙湾大道南侧山脚，为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。
七、控制要求
附表一：
用地汇总表
用地性质
用地性质名称
用地面积
占地（%）
建筑面积
大类
中类
（公顷）
（万平方米）
H
建设用地
439.69
80.06%
464.47
H1
城乡居民点建设用地
E
非建设用地
109.54
19.94%
E1
水域
20.93
3.81%
E2
农林用地
88.61
16.13%
总用地
549.23
100
附表二：
地块控制指标一览表
地块编码
性质名称
用地面积（㎡）
容积率
建筑密度（%）
绿地率（%）
建筑限高（m）
建筑面积（㎡）
机动车位（个）
配套公建
机动车位参数
A-01-01
G1
公共绿地
967
0.05
5
90
12
48.35
0
A-01-02
1100
55
A-01-03
RB
商住混合用地
16153
2.2
30
25
36
35536.6
178
0.5
A-01-04
25715
2.4
70
61716
309
A-01-05
27600
3
40
82800
414
A-01-06
1683
84.15
A-01-07
1602
80.1
A-01-08
35361
2
70722
354
A-01-09
R21
二类居住用地
66773
1.8
18
120191.4
687
幼儿园
文化活动站
社区卫生站
开闭所
0.8
A-02-01
B11
零售商业用地
8943
1.2
20
10731.6
54
A-02-02
44522
2.8
60
124661.6
712
居委会
体育活动场地
A-02-03
55797
133912.8
765
A-02-04
1047
52.35
A-02-05
1233
61.65
A-02-06
63727
152944.8
菜市场
A-02-07
976
48.8
A-02-08
1077
53.85
A-02-09
48631
106988.2
535
公共厕所
垃圾转运站
A-03-01
A22
文化活动设施用地
30423
35
24338.4
升级会员 