集团公司房屋租赁招租文件Word文档格式.doc
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（一）封面格式 26
（二）法定代表人身份证明书 27
（三）竞租文件签署授权委托书 28
（四）竞租函 29
（五）企业证明文件 31
第七章竞租文件经济部分格式 31
（一）竞租报价说明 31
（二）竞租报价表 32
第八章竞租文件经营管理部分格式 33
（一）针对本项目的装修改造施工专项方案 33
（二）经营管理现状 34
（三）针对本项目的经营管理机构配备情况 35
附件一房屋租赁合同格式 36
附件二安全责任协议书 45
第一章招租公告
1.招租条件
ＸＸＸＸ集团公司就ＸＸ路商场及地下室出租进行公开招标。
2.房屋基本情况、招租租赁范围及用途
目前此房屋由ＸＸＸＸ集团公司全资子公司，成立于2000年12月07日，注册资本壹仟万圆整，注册地为市工商行政管理局；
法人代表：
目前主营彩电、空调、冰洗、电脑、摄影器材、数码产品、小家电、厨卫等大小家电商品。
招租租赁范围：
本次招租标的为：
以上信息以招标文件最终记载为准。
用途：
适合大型家电卖场。
3.租期及竞租报价基准
租赁期限6年（2017年1月1日至2022年12月31日止），从第四年开始每年按3%递增。
租金报价无上限限制。
4.竟租方资格及审查情况
4.1在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格，从事家电行业二年以上，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业。
4.2接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租。
4.3竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。
4.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
4.5本竞租项目不允许转包和转让。
5.报名
竟租者请于2016年10月31日至2016年11月2日16：
30时前（北京时间），至ＸＸＸＸ集团公司经营发展部202室报名并购买标书，并持下列资料：
（1）企业法人营业执照副本；
（2）税务登记证副本；
（3）组织机构代码副本；
（4）法定代表人证书或法人企业授权委托书原件、法定代表人或授权代表身份证明原件；
以上资料须提供原件及加盖公章的复印件各一套，原件核验后当场退还。
竞租保证金应以汇票或支票形式提交，于2016年11月7日12:
00前缴纳，否则视为无效投标。
6.竟租文件的递交
竟租文件的递交截止时间（截止时间，下同）详见招租文件，地点为：
ＸＸＸＸ集团公司三楼会议室。
7.联系方式
招标人：
地址：
邮编：
472000
联系人：
电话：
传真：
电子邮件：
第二章竞租方须知及竞租方须知前附表
竞租方须知前附表
序号
内容
说明与要求
1
招租方
2
招租项目名称
ＸＸＸＸ集团公司ＸＸ路商场及地下室
3
项目地点
xx市黄河路中段消防支队西侧
4
招租方式
竞争性谈判
5
建筑质量标准
合格
6
租赁范围
本次招租为ＸＸ路商场及地下室
7
装修标准
精装修
8
租金报价基准
详见招租文件条款
9
踏勘现场
不统一组织，竞租方如需要可与招租方联系，到现场自行踏勘
10
竞租书的语言文字
中文
11
适用法律法规
中华人民共和国现行有效法律与行政法规
12
竞租报价币种
人民币
13
投标人提出问题的截止时间
2016年11月7日12:
00时
14
招租文件售价及竞租保证金
招租文件每套售价人民币300元整；
竞租保证金的形式：
“电汇、汇票、支票”
竞租保证金的金额：
10万元人民币
注：
竞租保证金应以汇票或支票形式提交，于2016年11月7日12:
开户名称：
开户银行：
银行帐号：
财务电话：
16
竞租有效期
90天
17
竞租文件提交截止日期、地点
时间：
2016年11月8日上午9:
30
地点：
ＸＸＸＸ集团公司会议室
18
竞租文件的开启日期
同竞租文件提交截止日期
19
招租单位联系人及联系方式
（一）总则
1、项目说明
1.1ＸＸＸＸ集团公司对上述房产拥有房屋所有权及相应的土地使用权。
该项目位于ＸＸ路。
1.2本次招租采用邀标的方式，由招租方发出招标邀请函，进行竞争性谈判，竞租方竞租，招租方对竞租方的竞租及资质情况进行综合评议，提出评审意见，确定受租单位。
2、招租租赁范围
2.1本招租项目的范围及有关时间：
本次招租的为商场（建筑面积M2）及地下室（M2）。
3、租金竞租报价基准
3.1租赁期限6年。
3.2第一年的租金不低于 万元人民币，从第四年起租金每年按3%的比例递增。
3.3租金报价无上限限制。
4、合格的竞租方
4.1在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立法人资格，在工商、税务登记有效期内且营业执照年检合格，从事家电行业二年以上，具有一定的经营规模且有良好的商业信誉、经营业绩和财务状况，有健全的组织机构和管理制度，清晰的组织职能，精干高效的管理团队，具有健康、稳定和持续发展能力，无影响自身的重大法律诉讼和债务负担的企业。
4.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
4.3接受依法并独立经营的竞租方的竞租，不接受联合竞租。
4.4竞租方应遵守有关法律法规和相关政策。
4.5本次招租采用资格后审方式，未通过资格初审的竞租方不能参加下一阶段的评审。
4.6竞租方必须整租，不考虑分户零星出租。
4.7本竞租项目不允许转包和转让。
4.8认同《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》及其它必要的合同与协议的主要条款内容，并承诺认真执行。
5、踏勘现场及答疑
5.1招租方不再组织统一的踏勘和答疑。
经招租方允许，竞租方
可为踏勘目的进入招租方的项目现场，自行对项目现场及周围环境进行踏勘。
但竞租方不得因此使招租方承担有关的责任和蒙受损失。
竞租方自行承担踏勘现场的责任和风险。
5.2招租方向竞租方提供的有关现场的数据和资料，是招租方现
有的可能被竞租方利用的资料，招租方对竞租方据此做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
竞租方对招租方提供的数据和资料负有保密责任，未经招租方许可不得透露给其他任何第三方，招租方保留追究未经许可由竞租方泄露数据和资料造成损失的权利。
6、竞租费用
6.1竞租方应承担其参加本招租活动自身所发生的费用。
不论竞租的结果如何，招租方不承担竞租方因参加竞租活动所产生的各项费用。
6.2竞租方需支付每套人民币300元整，购买包括纸制及电子版招租文件及图纸。
（二）招租文件
7、招租文件的组成
7.1招租文件包括下列内容：
招租方资料
第一章招租公告
第二章竞租方须知及竞租方须知前附表
第三章评分办法
第四章合同条款
第五章图纸（清单）
第六章竞租文件竞租函部分格式
第七章竞租文件经济部分格式
第八章竞租文件经营管理部分格式
7.2除8.1内容外，招租方在提交竞租文件截止时间前，以书面形式发出的对招租文件的澄清或修改内容，均为招租文件的组成部分，对招租方和竞租方起约束作用。
7.3竞租方获取招租文件后，应仔细检查招租文件的所有内容，如有残缺等问题，应在获得招租文件3日内向招租方提出，否则由此引起的损失由竞租方自己承担。
竞租方同时应认真审阅招租文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若竞租方的竞租文件没有按招租文件要求提交全部资料，或在竞租文件中没有对招租文件的要求做出实质性响应，其风险由竞租方自行承担，并根据有关条款规定，该竞租有可能被拒绝。
8、招租文件的澄清
8.1竞租方若对招租文件有任何疑问，应以书面形式并不得晚于
竞租文件提交截止时间3日前向招租方提出澄清要求，发电子邮件至fudaljf@。
无论是招租方根据需要主动对招租文件进行必要的澄清，或是根据竞租方的要求对招租文件做出澄清，招租方都将于竞租文件提交截止时间3日前以书面形式予以澄清，并将书面澄清文件向所有竞租方发送。
9、招租文件的修改
9.1招租文件发出后，在提交竞租文件截止时间3日前，招租方可对招租文件进行必要的修改。
9.2招租文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招租文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
9.3为使竞租方在编制竞租文件时有充分的时间对招租文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招租方有权酌情延长提交竞租文件的截止时间，具体时间将在招租文件的修改、补充通知中予以明确。
（三）竞租文件的编制
10、竞租文件的语言、度量衡单位及适用法律
10.1竞租文件和与竞租有关的所有文件均应使用中文。
10.2除项目工程规范另有规定外，竞租文件使用的度量衡单位，
均采用中华人民共和国法定度量衡单位。
10.3竞租文件应符合中华人民共和国有关法律法规和相关政策的规定。
11、竞租文件的组成
11.1竞租文件由竞租函部分、经济部分和经营管理部分三部分
组成。
11.2竞租函部分主要包括下列内容：
11.2.1营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证副本复印件（加盖公章）；
11.2.2法人和委托代理人的身份证复印件（本人签字并加盖公章）；
11.2.3竞租文件签署授权委托书；
11.2.4竞租函；
11.2.5近二年财务报表，包括:
资产负债表、损益表、现金流量表；
11.2.6招租文件要求竞租方提交的其它竞租资料。
11.3经济部分主要包括下列内容：
11.3.1银行资信及资金证明文件；
11.3.2竞租报价说明及竞租报价表。
11.4经营管理部分主要包括下列内容：
11.4.1针对本项目的装修改造方案和特点
（1）针对本项目的装修改造施工重点和难点的技术方案、施工工艺和安全生产、文明施工，质量保证措施、工期保证措施；
（2）装修改造、经营规划工艺布局方案与设计图纸。
11.4.2经营管理现状
（1）股权及组织架构；
（2）制度建设及管理情况，包括团队主要成员及职工队伍建设状况；
（3）近二年经营状况及市场拓展业绩（可附表）。
11.4.3针对本项目的经营管理机构配备情况
（1）本项目管理机构设置与管理职责及人员配备情况表；
（2）本项目负责人简历表；
（3）本项目管理机构配备情况辅助说明资料；
（4）本项目的经营管理方案。
11.5竞租方认为需要提供的其它必要文件资料。
11.6竞租方提供的上述竞租文件必须真实有效，任何一项的虚假将可能导致其竞租被拒绝。
12、竞租文件的格式
12.1竞租文件包括本须知第11条中规定的内容，竞租方提交的
竞租文件必须根据招租文件所要求格式和顺序进行编制。
13、租金竞租报价
13.1按照租金竞租报价基准规定的低线向上浮动报价
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