xx商业地产项目样板引路实施方案Word格式文档下载.docx
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工程地址
广州市xx商业地产区xx商业地产项目镇106国道以东
3
建设单位
广州xx商业地产雅展房地产开发有限公司
4
监理单位
广州联嘉建设监理有限公司
5
设计单位
深圳市华阳国际工程设计有限公司
6
勘察单位
广州市建筑科学研究院新技术开发中心有限公司
7
施工单位
中天建设集团有限公司
8
投资性质
自筹资金
9
工期目标
日历730天
10
质量目标
合格工程、争创市、省优良样板工程
1、建筑设计概况
建筑面积
约72323.2m2
建筑用途
住宅
建筑防火等级
住宅楼：
二级
建筑特点
单元式住宅
建筑总高度
43.45m
地上层数
15层
地下层数
2层
地上标准层高度
2.8m
2、结构设计概况
结
构
型
式
基础结构型式
高强预应力砼管桩基础
主体结构型式
钢筋混凝土框架剪力墙结构
屋面结构型式
钢筋混凝土梁板结构
砼强度等级
桩基承台
C30（P6）
柱
C35C30
梁、板
抗震等级
工程设防烈度
6度
钢筋类别
HPB235
-
HRB335
HRB400
6、8、10、12、14、16、18、20、22、25等
RRB400
施工目标
充分发挥集团优势，配备强有力的管理人员和技术力量，投入先进的机械设备，对本工程实施标准化、规范化的项目管理，真诚与建设单位合作，以优质高速完成本工程。
确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的优良标准，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。
安全目标
轻伤事故控制在1‰以内，重伤死亡事故频率为0。
确保本工程以730日历天完成招标文件所要求的全部施工任务，并按招标文件要求完成各节点工期。
文明施工目标
确保“广州市安全生产文明施工示范工地”
争创“广东省安全生产文明施工示范工地”。
环境保护和职业健康安全目标
严格按照ISO14001环境管理标准和OHSAS18001职业安全健康管理标准进行实施，制定完善的环境保护和职业健康安全管理体系，加强施工组织和现场文明施工管理，重点落实防尘、防噪、防洒专项措施，做好环境保护。
二、编制依据
1、本工程施工设计图及说明
2、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
4、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2015）
5、《防水工程质量验收标准》（GB50208—2002）
6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）
7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2011）
9、业主和总体下发的其他各种要求及文件；
10、其它有关国家现行技术标准、设计规范和规定等；
三、样板引路前的施工准备
（一）、实施部门
建设单位（项目技术负责人），监理单位（项目总监理工程师、专业监理工程师、现场监理员），施工单位（项目经理、技术负责人和施工员）应参加样板的质量验收，条件许可的话，并邀请设计单位建筑设计人员参加。
样板工程在施工单位自检合格以后，报监理单位组织验收，监理公司验收合格后通知质检站监督检查，相关责任人员应在检验批评定验收记录表和样板工程验收记录表（附表一）上签字认可。
（二）、检查前准备工作
1、由建筑单位提供现场一套完整的经审图机构审查合格的图纸；
2、由建筑单位提供现场配置一份商品房买卖合同范本（已开始实施预售的项目）；
3、现场每栋应配置实测用的工具：
2米靠尺、5米卷尺、塞尺、直角检测尺、水平尺、水平仪等各一套。
四、样板分项工程主要施工工艺和施工方法
（一）、砌体工程
1、材料技术要求
一）砌块
a、砌块的质量应符合《蒸压加气混凝土砌块》GB/T11968的要求。
砌筑时砌块出釜龄期不得短于28d。
b、砌块的强度等级、规格及自重必须符合设计规定。
并按相关规定送检合格后方可使用。
二）、砂浆
a、砂浆性能应与砌块有良好的匹配性和粘结性，其品种和强度等级应满足设计要求。
砂浆的稠度应根据砌块类型、湿度和施工工艺通过试砌确定，宜为60～110（mm），分层度不应大于20mm。
b、砂浆拌和物的密度不应大于1800kg/m3。
砂浆的收缩率不应大于1.0mm/m。
粘贴饰面砖的外墙抹灰砂浆，粘结强度不应小于0.4MPa。
c、砂浆应随拌随用，拌成后必须在保塑时间内使用完毕。
施工期间最高温度超过30℃时，必须在2～3小时内使用完毕。
d、砌体表面界面处理材料应符合现行标准《混凝土界面处理剂》JC/T907的要求。
e、聚合物水泥浆或聚合物水泥砂浆中采用的聚合物乳液应根据工程要求按产品说明进行选用，并作好质量检验和验收工作。
聚合物乳液不得采用聚乙烯醇缩甲醛。
f、砂浆的其它性能指标尚应符合《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》JC890的要求。
2、砌筑施工
一）一般规定
进入施工现场的所有砌块应附有出厂合格证，并应对外观质量、尺寸偏差、强度等级进行进场复检，应防止干燥收缩值大、导热系数大、有放射性污染、出釜龄期短、强度低、破损大的砌块进入施工现场。
其它原材料也应附有出厂合格证。
施工现场应按规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收，并妥善保管，防止损坏。
二）砌块堆放要求：
a砌块堆放场地应平整、干燥，并有防雨和排水措施。
砌块不宜着地堆放，防止浸水；
b砌块应按规格、密度等级分批分别堆放，并作标识；
c砌块装卸时应轻拿轻放，严禁翻斗倾卸和任意抛掷；
d砌块堆放高度不宜超过1.5m；
e施工过程中，楼面堆载不得超过楼板的允许荷载值，砌块应分散堆放，不得集中。
三）、施工技术准备
a、不得使用出釜龄期不足、破裂、不规整、浸水或表面被污染的砌块。
对破裂和不规整的砌块可切割成小规格后使用。
切锯时应使用合适的工具，不得用瓦刀凿砍。
砌筑时应控制砌块的含水率。
施工时的砌块含水率宜小于15％。
b、施工时，应采取措施防止施工用水、雨水对墙体造成的冲刷和淋泡。
c、预拌砂浆备用时，应储存在不失水的容器中，并应采取遮阳和防雨措施。
在储存过程中严禁随意加水。
储存容器应标识清晰。
应确保先存先用，后存后用。
砂浆应在规定的时间内使用完毕，不得超保塑时间使用。
严禁不同品种砂浆混存混用。
d、墙体砌筑前，应根据建筑物平面、立面图绘制砌块排列图。
排列图应考虑砌块错缝搭砌的规定，并应设置皮数杆。
皮数杆应牢固地竖立在转角、内外墙交接处，间距以4～8m为宜。
杆上标明块层、灰缝、窗台板、门窗洞口、过梁、圈梁、预制件等的高度及位置，并应随时检查其准确性。
e、构造柱浇灌混凝土前，必须将砌体留槎部位和模板适当润湿，将模板内的落地灰、砖渣和其它杂物清理干净，并在结合面处注入适量与构造柱混凝土原浆水泥砂浆。
振捣时，应避免触碰墙体，严禁通过墙体传振。
f、检查主体结构上预留拉结钢筋的数量、长度和位置，不符合要求者应及时调整、补充。
g、不得在下列墙体或部位设置脚手眼：
a）厚度小于120mm的墙及外墙；
b）过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨1/2的高度范围内；
c）宽度小于1m的窗间墙；
d）砌体门窗洞口两侧200mm和转角处450mm范围内；
e）梁下及其左右各500mm范围内。
3、墙体砌筑
a、填充墙施工宜按下列工艺流程进行：
清理基层→定位放线→立皮数杆→后置拉结钢筋→墙体坎台施工→选砌块→浇水湿润→满铺砂浆→摆砌块→安装门窗过梁→浇注混凝土构造柱、连系梁→砌筑顶部配套砌块。
b、砌筑首皮砌块前，应清除砌筑部位所残存的砂浆、杂物等，校核放线尺寸并试排砌块。
c、砌块应一律咬砌，详见图6.2.3。
砌墙前先拉水平线，在放好墨线的位置上，按排列图从墙体转角处或定位砌块处开始砌筑，第一皮砌块下应满铺砂浆。
除砌体底部第一皮砌块外，同一堵墙应用同类型、同等级砌块砌筑，不同密度等级和强度等级的砌块不宜混砌。
d、砌筑前应先将砌块砌筑面适度洒水润湿并以清除浮灰，表面湿水深度宜为5mm～10mm。
e、砌体应分次砌筑，每次连续砌筑高度不应超过1.5m，应待前次砌筑的砂浆终凝后，再继续砌筑；
日砌筑高度不宜大于2.4m。
砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待砌体收缩稳定后再补砌，补砌采用砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60°
左右，砌筑砂浆应饱满。
应至少间隔7天后补砌。
f、铺浆应均匀、平整，随铺随摆；
砌块宜一次摆正，或在砂浆失去塑性前调平；
否则，应铲去砂浆重新砌筑。
竖缝应填满、捣实、刮平。
严禁用水冲浆灌缝。
g、砌体的转角处和交接处应同时砌筑。
对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎水平投影不应小于砌体高度；
接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后用相同材料接砌。
如留槎确有困难时，必须沿高度500mm内设置2φ6拉结钢筋，钢筋伸入墙内每边不应小于700mm。
砌体临时间断处的高度差不得超过一步脚手架的高度。
h、埋入砌体内部的拉结筋，应设置正确、平直。
其外露部分在施工中不得任意弯折。
后置于混凝土墙柱的拉结钢筋可选用膨胀螺栓法、植筋胶后植法或预埋钢板法进行施工。
i、灰缝要求横平竖直。
砂浆应饱满，原浆随砌随勾缝，可用φ10钢筋将灰缝勾成深度1mm～3mm的凹缝。
砂浆饱满度：
水平缝不应低于80%，竖直缝不应低于80%。
严禁出现瞎缝、透亮缝和用杂物塞缝。
灰缝厚度应均匀，水平灰缝厚度不得大于15mm，垂直灰缝不得大于20mm。
j、施工时若有集中荷载直接作用在砌体上，应临时设置垫板或采取其它加固措施。
k、砂浆应在规定的保塑时间内使用完毕。
a）在高温条件下砌筑时，可适当增大砂浆的稠度。
当日最高气温高于+38℃时，不宜进行施工。
b）冬季施工可参照《砌体工程施工及验收规范》GB50203中有关冬季施工规定进行。
l、门窗洞及边框的处理
a）门窗洞两侧应保证洞周平直。
按设计要求部位砌入预制混凝土锚固块。
门窗框必须牢固固定在锚固块上，门窗框与砌体间空隙，应用密封嵌缝材料或砂浆填实抹平。
b）门窗洞旁边的加筋水泥砂浆或混凝土边框施工时，竖筋除与梁固定外还应与墙体中预留的拉结筋相连接，然后两面抹水泥砂浆或采用C15细石混凝土灌填。
c）砌筑门窗洞时，应采用不低于M5的砂浆，按设计标高将预制钢筋混凝土过梁牢固砌入。
现浇过梁时，砌筑砂浆强度未
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