新城公馆三期二标段施工组织设计完整版Word格式.docx

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4.2施工进度保证措施17

4.3建立进度计划动态管理模式，加强工期监控21

4.4强化工期分析，处理措施22

第五章各分部分项工程施工方案及质量保证措施22

5.1分部分项工程主要施工方案22

5.2质量保证措施70

第六章安全文明施工、环境保护和消防措施77

6.1安全文明施工77

6.2环境保护83

6.3施工安全消防防火保证措施84

第七章项目管理机构及施工准备94

7.1项目部管理组织机构94

7.2施工准备96

第八章劳动力、施工机械设备及材料进退场计划98

8.1劳动力投入计划98

8.2主要材料的投入计划和进退场时间99

8.3施工机械（具）投入计划及进退场时间100

第九章关健施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案101

9.1现浇钢筋混凝土挑梁，雨蓬根部开裂的防治措施101

9.2钢筋混凝土出现蜂窝、麻面、露筋的防治措施101

9.3砖砌体裂缝及渗漏的技术措施102

9.4水泥楼地面空鼓、起砂、不平整、裂缝的防治措施102

9.5卫生间渗漏的防治措施102

9.6外墙渗漏多发部位的防治措施103

9.7屋面渗漏防治措施104

第十章冬、夏、雨季、夜间施工措施、地下、地上管线及其他设施的加固、保护等特殊措施105

10.1冬、夏、雨季施工保证措施105

10.2夜间施工保证措施106

10.3地下、地上管线及其他设施的加固、保护等特殊措施107

第十一章新技术、新产品、新工艺、新材料应用111

第十二章贯彻强制性条文的措施111

12.1本工程执行的强制性条文111

12.2贯彻措施112

第十三章公司对项目部的管理及技术支持113

13.1施工组织管理机构113

13.2公司对项目部的管理技术支持114

第十四章新技术、新产品、新工艺、新材料应用116

14.1创优组织管理机构人员名单116

14.2创优小组职责分工116

14.3创优小组的具体活动内容117

第十五章回访服务和维修措施118

15.1回访维修组织机构及主要负责人118

15.2工程回访时间安排118

15.3维修措施119

15.4用户投诉处理119

第十六章服务及配合承诺119

第一章编制说明

1.1编制依据

1.1.1新城公馆三期二标段工程施工招标文件；

1.1.2新城公馆三期二标段工程施工图纸、工程量清单等；

1.1.3国家、江苏省、常州市颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规范、规程、验评标准、标准图集及有关技术规定；

1.1.4常州市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规和规定；

1.1.5常州市建设局有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度；

1.1.6新城公馆三期二标段工程施工现场及周围环境的实际情况。

1.2编制原则

1.2.1严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；

1.2.2坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

1.3编制内容

新城公馆三期二标段工程施工全部内容。

第二章总体概述

2.1工程概况

工程名称:

新城公馆三期二标段

工程地点:

常州武进新城公馆

建筑规模：

92825.17平方米

建设单位:

常州新城房产开发有限公司

勘察单位:

江苏筑原建筑设计有限公司

施工单位：

溧阳市天目湖建筑安装工程有限公司

设计单位：

南京市民用建筑设计研究院有限责任公司

监理单位：

江苏阳湖建设项目管理有限公司

施工工期：

873日历天

2.2建筑设计概况

（1）工程性质：

住宅

（2）建筑面积：

（3）建筑层数：

住宅33层、商业3层

（4）建筑耐火等级：

33层为一级，商业不低于二级

（5）防水等级：

屋面防水等级：

Ⅱ级

（6）抗震设防烈度：

7度

（7）设计使用年限：

50年

（8）主要构造装饰做法如下：

地面一（防滑地砖地面）

8～10厚地砖，干水泥擦缝，5厚1：

1水泥砂浆粘结层，40厚C20混凝土，内配双向Ø

钢筋网，压实抹平，1.5厚JSA-101防水涂料，四周上翻不小于200，60厚C20混凝土，随捣随抹压光，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）。

地面二（沉箱式防水地面）

1.5厚JSA-101防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600（防水层延伸至回填层

积水排除装置上口的反边上），20厚1：

2.5水泥砂浆找坡层（保持2%坡向地漏），600厚碎石或碎砖夯实，钢筋混凝土楼板。

地面三（防水地面）

面层用户自理，1.5厚JSA-101防水涂料（厨卫间四周翻起300），60厚C20混凝土垫层，随捣随抹压光，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）。

地面四（设备地面）

面层、设备基础按设备要求执行，40厚C20细石混凝土，随捣随压光，1.5厚JSA-101防水涂料，60厚C20混凝土，随捣随压平，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）。

地面五（保温地面）

面层用户自理，40厚C20混凝土，内配双向Ø

@200钢筋网，压实抹平，30厚挤塑聚苯板保温层，20厚1：

3水泥砂浆找平层，1.5厚JSA-101防水涂料，四周上翻不小于200，60厚C20混凝土，随捣随抹压光，，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）.

楼面一（防滑地砖楼面）

8～10厚地砖，干水泥擦逢，5厚1：

1水泥砂浆粘结层，25厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，刷素水泥浆一道，钢筋混凝土现浇结构原浆抹光。

楼面二（水泥地面）

面层用户自理，30厚C20细石混凝土原浆结面压光，刷素水泥浆一道，钢筋混凝土现浇结构原浆抹光。

楼面三（防水楼面）

面层用户自理，1.5厚JSA-101防水涂料，四周卷起至少300（阳台为200），30厚C20细石混凝土原浆结面，坡向地漏1%，钢筋混凝土楼板。

楼面四（沉箱式防水楼面）

1.5厚JSA-101防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600（防水层延伸至回填层积水排除装置上口的反边上），20厚1：

2.5水泥砂浆找坡层（保持2%坡向地漏），钢筋混凝土楼板。

楼面五（水泥楼面）

油漆地平（水泥漆），30厚C20细石混凝土原浆结面压光，刷素水泥浆一道，钢筋混凝土现浇结构原浆抹光。

屋面一（不上人坡屋面，有保温层）

西班牙陶瓦，脊瓦可见砂浆部位及节点泛水部位刷同瓦一致涂料，1：

3：

9混合砂浆座浆安装陶瓦，座浆饱满。

50厚C30细石混凝土内配筋Ø

双向钢筋网片，钢筋网片翻过屋脊500并绑扎牢固，垂直屋脊线每4米设置一道分格缝，缝宽20mm，缝内嵌改性沥青封胶嵌缝。

45厚挤塑聚苯板保温层。

1.5厚JSA-100防水涂膜，20厚1：

2.5防水水泥砂浆找平层，垂直于屋脊线每4米设置一道分格缝，在刚防层设缝同一位置改性沥青嵌缝，钢筋混凝土屋面板。

屋面二（上人平面屋，有保温层）

50厚C30细石混凝土，内配Ø

双向钢筋，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽20，缝内嵌改性沥青密封膏；

平面内间距≤3000设缩缝，盖缝卷材加贴，加贴宽度不小于300（伸缩缝交接处隔一个设一个Ø

48镀锌管排气孔）。

40厚挤塑保温板，3厚SBS防水卷材（热粘）接缝处用抹刀热抹平。

冷底子油一道。

MLC泡沫混凝土找坡2%，容量500kgm3抗压强度1.0KpQ，最薄处20mm，随打随抹平，1.5厚JSA-101防水涂料，并加强管道四周围，四周上翻500，现浇钢筋混凝土楼板，滚筒碾压机械磨光。

屋面三（改性沥青防水卷材屋面）

3厚聚酯胎SBS防水层（带反光膜），上翻墙面200，防水层完成后再做外墙保温。

1：

3水泥砂浆找坡层，坡度2%（上翻墙面100同墙刮糙搓平，根部R=50的圆角）：

（无组织排水向外侧找坡，有组织排水向排水口内侧找坡，在翻遍靠墙10cm设排水管，排入水斗）。

钢筋混凝土现浇板。

屋面四（防水涂膜屋面）

1.5厚JSA-101防水层，上翻墙面200，防水层完成后再做外墙保温，1：

（无组织排水向外侧找坡；

有组织排水向排水口内侧找坡，在翻遍靠墙10cm设排水管，排入水斗）。

钢筋混凝土现浇板（根部钢筋砼反坎200高，与主体同时完成）。

外墙面一（涂料外墙，有保温层）

喷有机硅两遍，罩面高级外墙防水涂料（两道）,中层涂料（一道），封闭底涂（一道），刮外墙腻子2遍磨光，聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层），聚合物砂浆，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴上，30厚EPS保温板贴面上，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴面上，3厚专用胶粘剂，20厚1：

3水泥砂浆掺5%防水剂找平层，刷界面剂一道，钢筋混凝土梁柱与墙体（墙体为小型空心混凝土砌块时）交接处挂300mm宽镀锌铁丝网（网格10×

10），基层墙体。

外墙面二（文化石外墙，无保温层）

外墙文化石，专用文化石粘贴剂，20厚1：

3水泥砂浆掺5%防水剂找平层，刷界面剂一道，基层墙体。

外墙面三（文化石外墙，有保温层）

外墙文化石，专用文化石粘贴剂，聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层），聚合物砂浆，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴面上，30厚EPS保温板贴面上，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴面上，3厚专用胶粘剂，20厚1：

外墙面四（涂料外墙，无保温层）

喷有机硅两遍，罩面高级外墙防水涂料（两道），中层涂料（一道），封闭底涂（一道），刮外墙腻子2遍磨光，20厚1：

内墙面一（瓷砖内墙面）

面层住户自理，8厚1：

3防水砂浆拉毛，10厚1：

3防水砂浆刮糙，2厚1：

1水泥砂浆掺水泥重量10%的801胶水毛化处理，抹灰前墙面湿润。

内墙面二（涂料内墙面）

批灰后做内墙涂料二遍（踢脚线分色），白水泥、滑石粉，801胶腻子两遍批平一遍压光，8厚1：

4混合砂浆结面，10厚1：

6混合砂浆刮糙层，2厚1：

内墙面三（涂料自理内墙面）

涂料面层由用户自理，白水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平一遍压光（踢脚线分色），8厚1：

4混合砂浆结面，8厚1：

内墙面四（钢丝网电子屏蔽墙面）

刷白色内墙涂料二度，内墙腻子批白，8厚1：

0.5：

2.5混合砂浆结面拉竖向细毛，10厚1：

1.6混合砂浆刮糙层（中间加钢丝网一层，须与天棚，钢丝网连接成一体，钢丝网底部须