造价师考试常用公式汇总Word格式.docx
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（1-所的税税率）
KB—债券成本率Bo—债券发行总额
I—债券年利息总额f—筹资费率
T—所得税税率i—债券年利息率
某企业发行长期债券500万元，筹资费率为3%，债券利息率为13%，所得税税率为33%，则起成本率为多少？
==8.98%
4）银行借款：
企业所支付的利息和费用一般可作为企业的费用开开支，相应减少部分利润，会使企业少缴纳一部分所得税，因而使企业的实际支出相应减少。
对每年年末支付利息，贷款期末一次全部还本的的借款，其借款成本率：
Kg—借款成本率G—贷款总额
I—贷款年利息（i为贷款年利息）F—贷款费用
5）租赁成本：
将租赁成本列入企业成本，可以减少应付所得税：
—租赁成本率—租赁资产价值
E—年租金额T—所得税税率
某企业租入施工机械一台，价值50万元，年租金10万元没，所得税税率33%，计算租赁成本率？
==13.4%
二、利率
利率也称为利息率，是单位时间内利息量和本金的比率
i—利率L—单位时间内的利息P—本金
单位时间也称为计息周期，通常为一年，但也有以半年、季度、月甚至周为单位。
三、资金利息计算
1、单利计算：
仅用本金计算利息，不计算利息所产生的利息（私人多年定期存款中，银行不将第一年所获得利息转入到后一年本金去）。
利息发生在计息周期末。
如果有n个计息周期，则
L=P×
i×
n
到投资期末，本金与利息之和（本利和），则
F=P（1+i.n）
n—计息周期数F—本利和
某人存入银行1000元，定期为3年，年利率为13%，3年后本利和为？
F=P（1+i.n）=1000（1+0.13×
3）=1390元
2、复利计算：
除了本金利息外，还要计算利息产生的利息。
若采用复利计算则：
F=P（1+i.n）3=1000（1+0.13×
1）3=1442.89（元）
四、资金的时间价值
1、一次支付终值公式
已知：
在第一年投入资金P，以年利率i进行复利计算，问第n年末的本利和F？
F=P（1+i）n
式中：
（1+i）n称为复利终值系数，（，i，n）表示
则F=P（，i，n）
某企业向银行借款100万元，年利率为7%，5年后偿还？
F=P（1+i）n=100（1+0.07）5=140.26（万元）
2、一次支付现值公式
欲在n年后取出款金额F，银行利率i进行复利计算，现在应付P？
P=F（1+i）-n
（1+i）-n称为复利终值系数，（，i，n）表示
则P=F（，i，n）
某企业两年后拟从银行取出50万元，假定年利率为8%，现应存多少？
P=F（1+i）-n=50（1+0.07）-2=42.867（万元）
3、等额年终值公式：
在经济活动期内，每单位时间间隔里具有相同的收入与支出（年等值）。
设在n个时间周期内，每个时间周期末支出（或收入）相同的金额A，并在投资期末将资金全部收入（或支出）。
年终值公式：
F=A
系数称为等额年终值公式系数，记为（，i，n）
故：
F=A（，i，n）
连续每年年末投资1000元，年利率为6%，到第五年末可得本利和？
F=A=1000=5637（元）
若发生在年初，则=（1+0.06）×
F=5975.22（元）
4、等额存储偿债基金公式：
一笔n年末的借款F，拟在1至n年末等额存储一笔资金A，以便到n年期末偿还债务F，问A？
A=F
系数称为偿债资金系数，记为（，i，n）
A=F（，i，n）
为了在五年末获得5637元的资金，当资金利率为6%，每年末应存款多少？
A=F=5637=1000（元）
5、等额支付资金回收公式：
现投入一笔资金P，希望今后n年内将本利和在每年末以等额A的方式回收，问A？
A=P
A=P（，i，n）
现投资100万元，预期利率为10%，坟年回收，每年可回收多少？
A=P=100=26.38（万元）
6、等额年现金值公式：
n年内每年年末有一笔等额的收入（支出）A，求现值P？
P=A
P=A（，i，n）
某公司拟投资一个项目，预计建成后每年获利10万元，3年后回收全部投资的利和，设贷款利率为10%，问该项目总投资为多少？
P=A=10=24.87（万元）
五、实际利率与名义利率
1、名义利率计算：
在一年内，不考虑多次计息中利息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率；
2、实际利率：
以计息周期利率来计算年利率，考虑了利息的时间价值（利息）；
设：
名义利率为i，实际利率为r，m为一年内资本计息次数；
可得：
r=（1+）-1
若按名义利率i存入一笔资金，每年计息m次，共存n年，则可得本利和为？
F=P（1+）
1000元3年存款期，名义利率为8%，则：
1）单利：
F=P（1+i.n）=1000（1+0.08×
3）=1240（元）
2）年复利：
=P（1+i）3=1000（1+0.08）3=1259.71（元）
3）季复利：
=P（1+）=1268.42（元）
六、投资方案经济效益评价指标
净现金流量是指同一时期发生的现金收入与先进支出之代数和。
1、静态评价指标：
主要包括投资回收期和投资收益率。
由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案的粗率评价、机会鉴别、初步可行性研究。
1）静态投资回收期以Pt表示，是指以项目每年的净收益回收全部投资所需要的时间，是考察项目投资回收能力的重要指标。
Pt—静态投资回收期（年）CI—现金流入量
CO—现金流出量—第t年净现金流量
累计现金流量为0的年份，即为项目的静态投资回收期。
静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+
某公司准备购入一设备以扩充生产能力，购买该设备花费50000元，设备使用期5年，经计算在这5奶奶中发生在设备上的每年净现金流量分别为第一年7500元，第二年9600元，第三年9500元，第四年9900元，第五年25000（假设均发生在年末），计算该方案静态投资回收期？
每年净现金流量及累计净现金流量表
年份
1
2
3
4
5
每年净现金流量
-50000
7500
9600
9500
9900
25000
累计净现金流量
-42500
-32900
-23400
-13500
11500
静态投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=5-1+=4.54（年）
2）投资收益率（投资效果系数）：
项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率。
是考察项目单位投资赢利能力的指数。
投资收益率=
项目在正常年份的收益情况变化幅度较大的时候，可采用
投资收益率是一个综合性指标，在进行投资鲜明古经济评价时，根据不同的分析目的，又具体分为投资利润率，投资利税率，资本金利润率，最常用的是投资利润率。
投资利润率：
是指项目在正常生产年份内，企业所获得年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率：
投资利润率=
某项目投资与收益情况
6
7
8
9
投资
260
利润
25
28
30
32
27
34
投资利润率==10.5%
2、动态评价指标：
与静态评价指标相比，动态评价指标考虑了时间价值。
其指标一般有：
净现值、内部收益率、动态投资回收期。
1）净现值：
将项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定折现率（基准收益率）折算到建设初期（项目建设期第一年初）的现值和。
A、该指标是考察项目在计算期内赢利能力的主要动态评价指标：
—投资方案的净现值；
—年度现金流入量（收入）；
—年度现金流出量（支出）；
—第t年净现金流量；
B、净现值计算结果判断。
在计算出后有三种情况：
>
0，说明方案可行，即项目的赢利能力超过期望收益水平；
=0，说明方案可考虑接受，即项目的赢利能力能达到所期望的最低财务赢利水平；
<
0，说明方案不可行，即项目的赢利水平较低，甚至可能会亏损；
综合，≥0，方案可行；
0，方案不可行；
C、净现值法计算步骤：
计算每年的净现金流量；
按标准收益率将净现金流量折现；
计算净现值；
运用决策规则判断投资方案的优劣；
例：
某投资项目的各年现金流量见下表，当标准折现率ic=10%时，试用净现值法判断该方案是否可行？
某项目现金流量表单位：
万元
年序
10
11
12
13
投资
支出
680
120
经营成本
400
收入
450
480
550
600
净现金流量
-680
-120
50
80
150
200
现值
系数
0.909
0.826
0.751
0.683
0.621
0.564
0.513
0.467
0.424
0.386
0.350
0.319
0.290
-109.08
41.30
60.08
102.45
93.15
84.60
76.95
70.05
63.60
57.90
52.50
47.85
58.00
第一步：
计算每年净现金流量；
第二步：
用公式P=F（1+i）-n计算各年现值系数，即现值系数为（1+i）-n；
第三步：
用各年净现金流量乘以现值系数；
第四步：
=各年现值之和
判断，>
0，方案可行
2）内部收益率：
指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即=0时的折现率。
A、
—内部收益
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