物业管理综合服务费用成本测算模板DOC 19页.docx
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物业管理综合服务费用成本测算模板DOC19页
物业管理综合服务费用成本测算模板
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资
计算表
序号
岗位名称
人数
（人）
工资定额
（人）
月工资（元）
年工资（元）
备注
合计
（二）福利费
计算公式：
提缴金额=工资总额×提缴率
计算表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额（元）
年提缴金额
（元）
1
福利基金
14%
2
工会经费
2%
3
教育经费
1.5%
合计
17.5%
（三）社会基本保险
计算公式：
提缴金额=工资总额×提缴率
注：
因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
计算表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额（元）
年提缴金额
（元）
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
合计
33%
2、女职工社会基本保险
计算表
序号
费用名称
提缴率
月工资总额（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额（元）
年提缴金额
（元）
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
5
生育保险
0.8%
合计
33.8%
（四）补贴
计算表
序号
费用名称
人数
（人）
补贴定额
备注
（元/月）
（元/年）
1
通讯补贴
2
伙食补贴
3
住房补贴
4
水电补贴
5
过节费
合计
（五）加班费
计算公式：
发生额=日均工资×比率×人数×天数
计算表
序号
节日
名称
日均工资
（元）
比率
加班
人数
天数
发生额
（元）
1
元旦节
300%
1
2
五一节
3
3
十一节
3
4
春节
3
合计
——
（六）服装费
管理人员工作服每？
年更换；操作人员工作服每？
年更换。
计算公式：
元/年=（元·人/套×人数）÷摊销年限
元/月=元/年÷12
序号
岗位名称
人数
元·人/套
摊销年限
月发生额
年发生额
备注
1
管理人员
（男）
2
管理人员（女）
3
保安员
4
保洁员
5
绿化员
6
维修员
合计
——
（七）人工成本
人工成本综合计算表
序号
成本费用名称
月发生金额（元）
年发生金额（元）
1
工资
2
福利费
3
社会基本保险
4
补贴
5
加班费
6
服装费
合计
二、治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表
序号
费用名称
单价（元·证）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
保安服务许可证年检费
400
2
停车场许可证年检费
300
3
保安员上岗合格证年检费
30
共？
人
合计
──
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
合计
3、通讯费用
计算表
序号
费用名称
定额
（元·月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合计
——
（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
计算表
序号
名称
单位
单价
（元）
定额
配发人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
1
礼仪白手套
双
1双·人/月
2
线手套
双
半双·人/月
合计
——
——
——
——
2、非易耗品
计算表
序号
名称
单位
单价
（元）
数量
使用年限
月发生额
（元）
年发生额
（元）
1
充电式电筒
只
3
2
分体式雨衣
件
3
3
连体雨衣
件
3
4
水鞋
双
3
合计
——
——
——
——
（三）设备设施维护费
计算表
序号
名称
单价
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
安防设备
2
消防设备
3
灭火器年检费
4
灭火器灌装费
合计
——
——
（四）消防演习费用
在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。
计算表
序号
名称
单价
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
灭火器灌装费
合计
——
——
三、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
（一）办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
序号
岗位名称
岗位发放定额
（元·人/年）
岗位人数
（人）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
合计
（2）通讯费
计算表
序号
费用名称
定额
（元·月）
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
外线固定电话
2
内线固定电话
合计
——
（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费
计算表
序号
材料名称
规格
单位
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
用途
1
洁厕灵
瓶
公共
洗手间
2
空气
清新剂
瓶
公共
洗手间
3
洗衣粉
袋
地毯
4
不锈钢
保养油
瓶
电梯轿箱或其他
5
砂纸
张
墙面小面积污渍
合计
——
——
——
——
——
——
注：
①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
序号
工具名称
规格
单位
单价
（元）
月耗量
月金额
（元）
年耗量
年金额
（元）
用途
1
凤尾扫帚
把
清扫
2
小拖把
把
清洗
3
大拖把
cm×cm
把
大堂
清洗
4
尘推架
cm×cm
个
大面积瓷砖除尘
5
尘推套
cm×cm
个
6
水桶
cm×cm
个
清洗
7
抹布
块
清洗
合计
——
—
——
——
——
——
3、劳动保护用品
计算表
序号
用品名称
规格
单价
定额
月金额
（元）
年金额
（元）
备注
1
胶手套
双
2
布鞋
双
3
口罩
个
4
连体式
雨衣
件
公用
5
水鞋
双
公用
6
安全带
套
公用
7
安全帽
个
公用
合计
——
——
——
——
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费=m3×70元/年·m3=？
元/年
共？
个化粪池，容积？
m3/个，总容积为？
m3。
注：
昆明市环卫部门收费标准：
70元/年·m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）
5、水池消毒杀菌费：
？
=？
元/年
水池总容积？
m3。
注：
昆明市自来水公司收费标准：
总容积35m3～40m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；化验费71元；工本费24元）
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计算表
序号
名称
规格
单价
（元）
数量
月发生额
（元）
年发生额
（元）
备注
1
鼠药
每季度投放一次
2
灭害灵
春夏一周至少一次
3
优氯净
适时
合计
——
——
——
注：
小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
（三）月度清洁机械折旧费
计算表
序号
机械名称
规格
单价
（元）
折旧年限
月折旧额
年折旧额
1
洗
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