最新绿色食品基地项目可行性研究报告文档格式.docx

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4、SG市城乡规划局文件：

建设项目选址意见书编号Z城乡选字第20XX特006号。

5、SG市ZJ区外经贸局文件：

关于SG市WH经济发展有限公司的合同、章程的批复。

Z浈外经贸[20XX]03号。

三、可行性研究报告：

1、关于XSJ绿色食品基地的第一部份：

首期工程已立项。

1温室调控种殖生产线；

2保鲜包装生产线。

3烘干精制包装生产线可行性研究报告。

2、关于绿色食品基地的第二部份：

三公顷鲜切花产业基地的可行性研究概况。

3、关于绿色食品基地的第三部份：

4公顷红托竹荪裁培基地的可行性研究概况

第一部份

温室种植保鲜烘干包装生产线

第一部份：

XSJ绿色食品基地首期工程项目

第一章：

项目总论

第二章：

项目建设基本情况

第三章：

建设用地与相关规划

第四章：

环境及综合利用

第五章：

经济和社会效益分析

第六章：

建设与实施

关于开发建设“XSJ绿色食品基地”的

可行性报告

第一章项目总论

我公司规划在SG市ZJ产业转移工业园建设“XSJ绿色食品基地”项目，生产无公害蔬菜、（含食用菌）栽培技术及产品系列开发、生产加工种植，优良种禽、畜、水产苗种繁殖、饲养及生态农业观光（包括花卉种植、竹荪种植）。

产品内外销售。

我公司

在20XX年XX月XX日经SG市ZJ区外经贸局批准公司的合同、章程，与20XX年XX月XX日经SG市工商局批准成立SG市WH经济发展有限公司，并领取了营业执照。

一、建设XSJ绿色食品基地项目工程的重要性：

建设“XSJ绿色食品基地”项目是符合贯彻中华人民共和国国民经济和社会发展第

XX年计划纲要所提出的加强农业基础地位的精神。

促进农村经济全面发展要始终把农业放在发展国民经济的首位，保证农业在提高整体素质和效益的基础上持续、稳定发展，调整农业农村经济结构，要面向市场，依靠科技以农户和农业产业化经营企业为主体，不断向生产的广度和深度进军，以优化品种，提高质量，增加效益为中心，发展优质高产高效种植业，同时，今后我国蔬菜产业发展的基本思想以入世为契机，以国际市场为向导，以科技创新为动力，以提高国际竞争力为核心，优化结构，主攻质量，强化产后增值，扩大出口创汇，解决近郊农民就业问题。

我公司拟引进现代高科技无性细胞繁殖生产线及农业温室设备与先进技术，在SG市ZJ建设以农业食品产业基础以高附加值竹荪及鲜切花的工厂化商品生产结合旅游，观赏创建SG市新型农业示范基地。

该项目的开发为SG带来了发展机遇，项目建成后，不仅能使SG逐步发展成为全国重要的农业生产绿色食品基地，而且运用农业高新科技，选择新、奇、特、美的特色品种，与周围旅游环境相结合，集观赏、休闲旅游于一体，娱乐性，欣赏性于一身，形成一个新颖的健康向上的观光景点，必将成为一个经济效益、社会效益、生态效益并重的优秀项目。

二、可行性结论：

建设本项目利国利民，打造XSJ绿色食品基地和果蔬向进出口贸易基地迈进，让中

国的果蔬产品广泛地走进世界贸易市场。

本项目效益明显，切实可行。

第二章项目建设基本情况

一、开发高科技农业建设绿色食品基地是国家重点扶持项目，并在国民经济发展中占有重要的地位，我公司计划开发“XSJ绿色食品基地”拟引进高科技温室调控种植的技术，并建设生态农业观光项目，总投资6000万美元，折合人民币46380万元。

其中：

固定资投资4亿元，流动资金6380万元。

二、总投资构成：

建设工程费用：

15000万元

设备购置费：

11600万元

安装工程费：

5000万元

征地租地费：

2000万元

设备涨价预备费：

800万元

不可预见费：

1200万元

建设期贷款利息：

1450万元

其他费用：

2950万元

三、资金筹措：

项目总投资6000万美元，折合人民币46380万元，其中固定资产投资4亿元，流动资金6380万元。

建设资金由港方投入。

四、主要设备装置：

1、温室调控种植生产线（包括花卉基地）。

2、肉类、食品、蔬菜、竹荪、食用菌类、果类保鲜包装生产线。

3、副食品、竹荪、茶叶、食用菌类、烘干精制包装生产线。

4、无性细胞繁殖生产线。

5、竹荪培植基地。

6、规划生态农业观光园项目。

第三章建设用地与相关规划

1、项目建设用地区域情况：

项目建设用地已定在ZJ产业转移工业园内。

ZJ有肥沃的土地，交通方便，京珠高速公路集装箱码头，火车货运都在ZJ区范围内，目前ZJ产业转移工业园，规划改建省道区246线（园区主道）。

项目用地已经ZJ区的领导和有关部门同意在ZJ产业转移工业园内规划我公司项目建设用地。

2、首期投资：

3000万美元，折合人民币23035.4万元。

1征地120亩用款：

773万元。

2办公综合楼、科技研究发展中心、信息中心、展厅、检验中心、购买仪器等用款：

4638万元。

3温室调控种植生产线用款：

9894.4万元。

4肉类加工、禽、畜、大米、食品、蔬菜、果类竹荪保鲜包装生产线（包括机械设备）用款：

3092万元。

5付食品、竹荪、茶叶、食用菌类、烘干精制包装生产线（包括机械设备）用款：

3092万元。

6流动资金1546万元。

3、第二期投资：

1征地或租地100-1000亩，用款：

1000万元。

2建设开发3公顷鲜切花温室调控科植基地，年产鲜切花2016万株。

（代表花种为百合花、超级玫瑰花与非洲菊）。

用款：

5000元（包括设备）。

3建设盆景培植园，年种植盆景5.04万盆，用款:

4建设竹荪基地，利用4公顷土地栽培竹荪基地，用款：

6000万元。

5规划建设生态农业观光项目，用款：

5034.4万元。

6建设无性细胞繁殖生产线5000万元。

第四章环境及综合利用

1、环境评介：

该项目位于SG市ZJ区产业转移工业园，对项目环境限制要求较高，而本项目属绿色产业，对生态环境，居住环境及工作环境不产生污染，不破坏植被，项目建成后，将会改善当地生态环境，居住环境及工作环境，为城市紧张的工作人群，提供一个集种植、旅游、观光、娱乐为一体的，新颖健康向上的好去处。

2、项目综合利用：

项目从开发旅游观光的角度，合理安排生产区、科研区、生活区、美化总体环境，新建综合大楼，承办星级宾馆，以观赏农业为自然景观，将都市文化与乡村绿色溶于一体，使项目建成一个具有生产经营力能，又有科普教育功能，既有养生功能，又有娱乐、旅游功能的新型产业基地。

第五章经济和社会效益分析

一、财务评价说明：

1、本章建设“XSJ绿色食品基地”以温室栽培种植、保鲜包装、烘干精制包装等系列产品开发。

销售价格以国内市场价，保守偏低为准。

出口价相当于国内价格的2倍。

原材料、

配料、包装、燃动力均以现行市价为依据。

2、种植竹荪部份，栽培面积为20亩，以培养菌种劳动周边农户栽培，包括蔬菜、猪、羊、鸡、鸭、鸽、鱼、瓜果，与周边农户挂勾公司收购原料，以公司加农户的形式发展绿色食品基地。

3、本项目投资旅游配套设施综合大楼，只估算核定，没有核算经营效益。

4、经济效益分析（以人民币计算）

（1）每年生产种植蔬菜、果类、竹荪975000公斤X4元/公斤=3900万元。

（2）每年养饲鱼类950000公斤X12元/公斤=1140万元。

（3）每年饲养猪、鸡、鸭、兔、鸽、羊等禽畜类495000公斤X16元/公斤=792万元。

（4）每年烘干精制茶叶、副食品、公用菌类、竹荪等500000公斤X25元/公斤=1250万元。

（5）每年花卉、鲜切花销售6082万元。

（6）每年产值合计：

1.4164亿元X6年=84984万元，减去成本46380万元=38604万元，减去贷款利息1746万元=36858万元，减去工人工资、维修费、税费12680万元=利润为24178万元。

按预算可在6年内还本付息，还有可观的经济效益并可以解决部份近郊农民就业问题。

第六章建设与实施

一、项目自20XX年XX月XX日向有关部门申报，待审批后，迅速组织资金到位后，办理征地手续，立即进行项目实施，着手土建平基，对设备进行前期考察选型订货等工作。

二、半年后可开始建厂，设备安装同时进行人员培训，温室调控及各条生产线安装一个，调试一个，投产一个，争取最快的速度，创造最佳的经济效益。

、争取在20XX年XX月底前有部份生产线得到试产，同时逐步完善土建工程,

进行绿化美化环境。

四、在项目建设实施过程中对质量、安全、消防、卫生等措施进行严格管理，按照

国家的有关法律法规执行。

五、关于项目工程的招标方式和招标组织形式，按照投资方的要求初步确定项目工程为邀标方式进行

SG市WH经济开发有限公司

二OXX年XX月XX日

第二部分

鲜切花产业基地

第一早

第二早

第三章

第四章

第五早

第六章

第七章

第八章

第九章

项目背景与发展概况

市场预测及建设规模

项目建设条件

生产技术及工艺流程

温室及设备介绍

项目实施进度

投资估算及资金筹措

财务评价

可行性研究报告概况

项目名称：

XSJ绿色食品基地

建设地址：

SG市ZJ区产业转移工业园

承办单位：

项目咨询单位：

GD省农业科学院

产品方案：

一、鲜切花基地

1、组培苗木中心，年生产组培苗木2500万株。

2、3公顷鲜切花温室基地，年产鲜切花2016万枝。

3、鲜切花加工包装生产线，年加工鲜切花173.3万枝。

4、盆景培植园，年培植盆景5.04万盆。

二、红托竹荪

1、4公顷红托竹荪试范基地（温室多层高架栽培）

2、年产12.42万公斤干品竹荪加工。

3、年产60万公斤鲜品竹荪加工。

4、2000万瓶竹荪菌种制作。

总投资：

30000万元

固定资产投资：

24708万元

流动资金：

5292万元

资金来源：

自筹20%，多渠道融资80%

建设期2年，贷款偿还期9.41年，投资回收期5.53年，财务净现（i=12%）29803.47万元，财务内部收益率39.23%。

总论

一、项目名称及承办单位：

1、项目名称：

“XSJ绿色食品基地”首期120亩建设综合大楼温室种植保鲜、烘干、

包装生产线

2、承办单位：

3、项目建设地址：

4、项目咨询单位：

二、项目可行性研究报告的依据及范围

1、项目可行性研究报告的依据：

1.1、泛珠三角的开发是中国政府决策的一个大主题，牵动着国际、国内。

根据中国的自然条件和社会人文因素，在加强基础建设和生态环境保护与建设的同时。

还应根据各地的地理、气候和资源条件大力发展自己有特色的优势产业，有条件的地方要发展高技术产业。

1.2.2研究工作范围：

为达到阐述清楚，研究正确的目的，本