创业园区建设项目策划书Word文档下载推荐.docx

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第六章投资估算

6.1.基础建设投资估算

6.2.项目预计投资总额

第七章融资方案

7.1.项目融资主体

7.2.项目融资来源

7.3.融资方案分析

第八章财务分析

8.1.编制说明

8.2.经营收入预测

8.3.利润预测

8.4.财务评估

8.5.财务分析结论

第九章风险分析与对策

9.1.风险防范的识别和评估

9.2.风险防范对策

第十章项目节能、环保与安全生产

10.1节能

10.2.环境保护

10.3.安全生产

10.4.消防

第十一章研究结论与建议

11.1.结论

11.2.建议

1.1.1.项目名称

项目暂定名称：

**金凤凰创业园

1.1.2.承建单位概况

开发商：

****投资有限公司

公司法定代表人：

**

公司性质：

有限责任公司（民营企业）

公司注册资本：

500万

公司地址：

**市

公司业务范围：

房地产开发投资、工业投资等相关产业。

1.1.3.项目主管部门

江西**工业园区管委会

1.1.4.报告编制单位

1.1.5.项目拟建地点

江西**工业园区

1.2.1.项目内容

项目拟定名为**金凤凰创业园，规划建设日用品（卫浴）生产区、包装工业生产区两大制造区域。

项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。

项目规划用地200亩（133400平方米），其中：

生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；

商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。

1.2.2.项目建设规模

项目规划用地133400平方米，建筑面积140040平方米。

主要基础工程建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；

园内市政设施；

园内道路、绿化等。

1.2.3.投资估算

项目土地成本为500万元人民币、基础工程建设总投资12053.64万元人民币。

可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约7546.36万元。

合计项目投资总额2.01亿元。

1.2.4.项目建设进度

项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为2.01亿元。

1.2.5.项目财务和经济评价

项目建成后，工业园将每年实现12556.86万元人民币的营业收入，年纳税额将超过1456.63万元（其中：

所得税按15%测算）。

项目的投资回报率约41.07%。

项目建成后，预计2.44年就会收回投资成本。

项目财务指标较好。

1.2.6.项目综合评价结论

项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要和**工业市场发展变化趋势，符合桑海经济技术开发区的发展规划要求；

项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；

项目发展商****投资有限公司拥有雄厚的资金实力、有工业园运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；

项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。

项目分析结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。

指标类型

指标数值

备注

项目规划用地

200亩（13.34万）

单位：

平方米。

下同

项目建筑面积

140040

项目投资总额

20100

万元人民币，下同

其中：

项目土地投资

700

基础工程建设投资

12053.64

工业园设备投资

7546.36

项目建设周期

1.5

年。

1期建成

建筑密度

60%

容积率

1.05

年营业收入

12556.86

万元人民币

年创税

1456.63

万元。

所得税按15%测算

投资回报率

41.07%

投资回收期

2.44

年

项目拟定名为**金凤凰创业园，位于江西**工业园区。

规划建设日用品（卫浴）生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。

2001年，市委、市政府确立以大开放为主战略，以工业化为核心战略；

以及自2002年提出打造制造业重要基地核心战略以来，短短几年，**工业发展乃至城市面貌发生翻天覆地的变化。

2003年，提出把**建设成现代制造业重要基地，并明确了具体目标，从政治的高度和**做好“两篇文章”的实际出发，确立并强化了工业经济作为城市经济支柱的核心地位。

同年出台了《关于加快建设现代制造业重要基地的决定》；

2004年出台了《关于大力实施建设现代制造业重要基地核心战略，加快工业发展的若干政策措施》（简称“工业发展30条”）；

2005年兑现奖励政策，激发了全市工业发展的热情，营造了聚焦工业、工业优先的社会氛围。

如今，走马洪城，最吸引人的是一栋栋现代化的厂房，一个个气势磅礴的工业园区，一条条具有国内外领先技术水平的生产线，青山绿水间，一座崭新的制造业新城正在拔地而起。

以发展制造业为龙头，进而带动园区经济快速发展，“**制造”正以世人瞩目的速度牵引**工业经济迈向新的辉煌。

2.2.2.优越的**投资环境

**是江西省的省会，共辖四县五区、一个新区和两个国家级开发区，总面积7402平方公里，总人口449万，其中市区人口196万，是全国35个特大城市之一。

今天，我们跨入充满希望又充满竞争、充满生机更充满挑战的经济全球化时代，**正凸现出特有的潜质和诱人的优势：

首先，区位优势突出，交通通讯便捷。

**地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。

市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站，京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市，是我国铁路交通的一个重要枢纽，同时也是105、316、320三条国道的交汇处。

现已开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。

从**驱车安徽、湖北、湖南、浙江等周边省省会的距离全部在5小时左右，形成了一个以**为中心的“5小时经济圈”。

水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。

水路运输最大内河装载能力为1000吨，可由九江沿长江水域经上海港出海，远洋运载能力为5000吨。

快速的航空运输服务为**物流企业开拓国内国际市场提供了极大的便利。

从经济学意义上看，**已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。

其次，生产要素充裕，工业体系齐全。

**电力供应充足，2004年全市用电量56.3亿千瓦时，大工业用电价格仅为0.485元/度。

自来水供应量2.39亿立方米，工业用水价格为1.35元/立方米（含0.35元污水处理费）。

同时**也是全省的科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学-**大学在内的20余所高等院校，其他各类学校2228所，每年可以为企业提供6万多名高素质的大学毕业生。

**是江西省最大的工业城市，完善的工业设施、齐全的工业体系，奠定了制造业发展的厚实基础。

与此同时**劳动力资源富足且价廉，制造业产业员工月平均工资为600元人民币，仅是沿海发达地区的60%－70%，素质较高而价位较低的人力资源，成为**吸引外来投资者的重要优势。

最后，经济快速提升，投资商机无限。

在当今如火如荼的产业大转移、资源大重组、发展大联合的经济全球化趋势下，**迎来了新一轮发展契机。

在江西省委、省政府的正确领导下，在海内外广大投资者和企业家的积极参与下，英雄城发生着日新月异的深刻变化。

**的投资环境日益改善，经济发展不断加快，市场景气度持续上升，尤其是企业家信心指数和企业景气指数双双走强，这充分表明**所蕴涵的巨大发展空间和投资机遇；

“**现象”不仅正受国内各界人士关注，而且已被国外各方友人瞩目；

“四最”品牌日益彰显，近年世界银行发布的《对中国23个城市投资环境调查报告》中，**被列为“B＋”类，与北京、深圳、成都等特大城市并列；

美国科勒公司在历经两年、考察全国35个城市后，把“绣球”抛在了**。

海纳百川、诚实守信的**，打造了全国第一张“成本最低、回报最快、效率最高、信誉最好”的招商品牌，作出了全国第一个“亲商、扶商、安商、护商、富商”的庄严承诺，颁布了全国第一部《**市优化投资环境条例》地方性法规，这正是我们今天期待各位有志之士投资于**、创业于**、成功于**的呼唤！

江西**工业园区是通过国家发改委审核、江西省人民政府批准的省级工业园区，是**国家经济技术开发区和**国家高新技术产业开发区的配套园区，是昌九工业走廊的的魅力板块，是**半小时经济圈的耀眼新星，是镶嵌在两个国家级森林公园之间的璀璨明珠。

工业园区总体规划20平方公里，现已拉开10平方公里发展框架，依据区位和产业布局已规划建设为“一心、二轴、三纵横、四区、六产业、八组团”结构形态，初步形成建材、纺织、化工、食品加工、磨具磨料、电子等支柱产业。

园区依新城而建，学校、医院、银行、宾馆和职工就业培训中心等配套设施齐全。

一心：

即规划在基地偏东南部南安一级公路侧布置集行政、商业、文化娱乐、公共绿地为一体的中心区。

中心区设置管委会、会展中心、金融服务中心、接待中心、购物中心、企业家俱乐部、职工休闲中心等主要项目。

同时，保留中心区域植被情况较好的一处山体，形成工业区内的“绿心”。

二轴：

即一条以**至**县城的通道——南安一级公路为主轴线，一条以园区主干道——凤凰循环大道为中轴线向东西面纵深发展。

三纵横：

即以凤凰路、舞凤路、循环东路为路网框架，向南北两向拓展，并形成内、外环路，“三纵三横”主干道为园区提供与外界的主要联系，内、外环路则完成了各工业组团间的网络联系。

四区：

即在园区内规划建设金融区、生活区、商业区、行政服务区，合理配置小学、幼儿园、医院、便利中心等便民服务项目，各自服务于东、西两侧的工业组团及周边居民。

并派金融、电力、水力、工商等职能部门进驻，为园区提供功能齐全的配套服务。

六产业：

做强做大建材、纺织、食品、电子、化工、磨料磨具六大产业。

八组团：

规划依据**县及工业区的产业发展定位、工业布局结构，结合工业区一期已经开发的工业产业现状，由东至西布置了八个相对独立完整的工业组团—纺织园、食品园、建材园、精工园、创业园、磨具园、起步园和高新园。

**工业园区位于县城东大门—凤凰山上,南安一级公路穿境而过,距县城1.5公里、**市50公里、昌北国际机场35公里、九江港和国际名山庐山100公里、昌九高速公路和京九铁路新祺周车站25公里，完全融入了“**半小时经济圈”。

伴随着江西高速路网日益发达，以**市为中心的天字型高速框架已完全形成，江西**工业园已形成8小时之内通达“浙、闽、粤、沪、苏、皖、鄂、湘”等八个省会城市、涵盖人口4.6亿的“8小时经济圈”。

创业园座落在**工业园区内，总体规划面积为1.5平方公里。

为鼓励创业者创业，针对创业园，我县出台了一系列政策，如：

在企业用地上，落户创业园的企业用地价格在基准地价的的基础上下浮20%，并允许创业者“先