甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：我国会计法规体系试题Word文档下载推荐.docx

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D．D1和D4

5、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。

A．出让

B．竞争

C．招标

D．申请

6、下列关于预告登记的表述中，错误的是。

A：

预告登记的目的是保障将来实现的物权

B：

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D：

预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖

E：

执行层的组织协调

7、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，__。

A．通过委托评估确定

B．依照合同办理

C．遵循惯例处理

D．不予支付

8、某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。

批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。

1250

1750

2050

2150

工业用地的监测点评估价格

9、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A．廉租房

B．经济适用房

C．市场价商品住宅

D．商品房

10、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。

A．单一市场

B．重要市场

C．细分市场

D．主要市场

11、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。

该房地产的实际价格为（）万元。

A．87

B．124

C．130

D．134

12、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

A．15

B．30

C．60

D．90

13、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的__。

A．配套设施建设的限制

B．房地产使用管制

C．房地产权利的设立和行使限制

D．房地产相邻关系的限制

14、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。

中位数

简单算术平均数

众数

加权算术平均数

15、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。

100

250

500

1000

16、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．400

B．450

C．500

D．540

17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】

估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

18、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》

拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定

补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容

房地产估价机构必须加盖公章

19、某投资商欲进行写字楼置业投资。

其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。

此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。

A．0.57

B．0.74

C．0.80

D．1.04

20、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。

10

20

30

40

21、下列表述中不正确的是。

在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果

在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

22、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。

成交价≥最高价≥最低价

成交价≥最低价≥最高价

最高价≥成交价≥最低价

最高价≥最低价≥成交价

工业用地的监测点评估价格

23、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是__。

A．房地产直接投资

B．房地产间接投资

C．房地产混合投资

D．房地产有效投资

24、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。

A．目标定价法

B．成本加成定价法

C．随行就市定价法

D．价值定价法

25、瑕疵请求权是以__得以操作的。

A．过错责任理论和担保责任理论

B．过失责任理论和经济信用理论

C．经济信用理论和担保责任理论

D．过错责任理论和风险收益理论

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。

统计报表

社会调查

普查

重点调查

典型调查和抽样调查

2、人身保险主要包括。

人寿保险

健康保险

意外伤害保险

信用保险

个人信用保险

3、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；

乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。

那么，甲的价格（）乙的价格。

A．高于

B．低于

C．等于

D．条件不足，无法确定

4、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的。

第一阶段

第二阶段的后半段

第三阶段的后半段

第四阶段

借款合同

5、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。

A．水量、水质

B．生活、生产

C．水压、水温

D．消防

6、针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。

A．主观合理价值和公开市场价值

B．主观合理价值和非公开市场价值

C．主观合理价值和客观合理价值

D．公开市场价值和非公开市场价值

7、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。

生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程

一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素

生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述

生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述

劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本

8、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。

若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为__元/m2。

A．3800

B．4500

C．5200

D．5600

9、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。

A．替代原理

B．生产费用价值论

C．预期收益原理

D．价格构成原理

10、房地产具有以下特性。

寿命周期长

不可移动性

异质性

弱流动性

适应性

11、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A．35

B．45

C．48

D．50

12、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。

为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。

该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。

试根据上述条件回答下列问题：

（2001年试题）该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。

商业信用

银行信用

股票

消费信用

分期付款

13、房地产开发的程序主要分为阶段。

决策分析，规划设计，建设，租售

决策分析，可行性研究，建设，租售

投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售

投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理

14、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。

但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用。

房地剩余技术

市场剩余技术

土地剩余技术

建筑物剩余技术

自有资金剩余技术

15、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为__万元。

A．6.19

B．6.42

C．7.20

D．9.58

16、边际收益递减规律也称生产要素__规律。

A．边际产量递减

B．边际因素递减

C．边际效果递减

D．边际收效递减

17、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。

银行贷款年利率为5.58％。

则下列说法中正确的有。

该房地产的实际价格等于名义价格

该房地产的名义价格为50万元

该房地产的实际价格高于50万元

该房地产的实际价格为50万