园林工程招投标与概预算(第2版)第四章 园林工程合同管理PPT文件格式下载.pptx

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,4.1.3合同的作用,合同是实现国民经济计划的工具。

它既是编制国民经济计划的重要依据，又是落实和检验计划的重要形式和必要补充。

各行、各业、各部门之间合同的如期履行，就意味着国家计划的完成。

合同是加强企业经济核算的措施。

通过签订合同，能促使双方切实地按照合同规定的任务，有效地组织生产活动，合理地使用人力、物力、财力，尽可能减少劳动、原材料的消耗，加速资金周转，克服不讲经济效益，不计成本的思想，提高经营管理水平。

合同是实现专业化协作的纽带，是具体组织专业协作的有效方式。

通过合同，可以把互相依赖的生产单位之间以及生产与科研、销售单位之间联系起来，巩固协作关系，推动专业化生产的发展。

2,PART,“4.2.1建设工程合同类型,”,根据我国合同法，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同等。

发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

图4-1承包商主要合同关系,1.建设工程勘察、设计合同,工程勘察、设计合同的内容发包人的合同责任勘察、设计人的合同责任,4.2.1建设工程合同类型,2.建设工程施工合同工程施工合同的内容发包人的权利和义务承包人的权利和义务,4.2.2建设工程施工合同类型及选择,1.建设工程施工合同的类型

（1）总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。

1）固定总价合同。

2）可调总价合同。

（2）单价合同（3）成本加酬金合同,“建设工程施工合同类型的选择,”,2.建设工程施工合同类型的选择,建设工程施工合同的形式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下因素选择不同计价模式的合同：

工程项目的复杂程度工程项目的设计深度工程施工技术的先进程度工程施工工期的紧迫程度,3,PART,4.3.1建设工程施工合同文件的组成,1.建设工程施工合同的类型

（1）总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。

（2）单价合同（3）成本加酬金合同,4.3.1建设工程施工合同文件的组成,协议书合同协议书是建设工程施工合同的总纲性法律文件，经过双方当事人签字盖章后合同即成立。

标准化的协议书文字量不大，需要结合承包工程特点填写。

主要内容包括:

工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间，以及对双方当事人均有约束力的合同文件。

通用条款通用条款是在全面总结国内工程实施中的成功经验和失败教训的基础上，参考FIDIC编写的土木工程施工合同条件相关内容规定，编制的规范发包人和承包人双方权利义务的标准化合同条款。

通用条款的内容包括：

词语定义及合同文件；

双方一般权利和义务；

施工组织设计和工期；

质量与检验；

安全施工；

合同价款与支付；

材料设备供应；

工程变更；

竣工验收与结算；

违约、索赔和争议；

其他。

共11部分47条。

通用条款基本适用于各类建设工程，在具体使用时不作任何改动。

4.3.1建设工程施工合同文件的组成,专用条款考虑到具体实施的建设工程的内容各不相同，工期、造价也随之变动，承包人、发包人各自的能力、施工现场和外部环境条件也各异，通用条款不能完全适用于各个具体工程。

为反映发包工程的具体特点和要求，配之以专用条款对通用条款进行必要的修改或补充，使通用条款和专用条款成为当事人双方统一意愿的体现。

专用条款只为合同当事人提供合同内容的编制指南，具体内容需要当事人根据发包工程的实际情况进行细化。

附件建设工程施工合同（示范文本）为使用者提供了“承包方承揽工程项目一览表”、“发包方供应材料设备一览表”和“房屋建筑工程质量保修书”三个标准化表格形式的附件，如果所发包的工程项目为包工包料承包，则可以不使用“发包方供应材料设备一览表”。

4.3.2建设工程施工合同中有关造价的条款,1.合同的价款及调整合同价款合同价款的确定方式1）固定价格合同。

2）可调价格合同。

3）成本加酬金合同。

合同价款的调整因素在可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：

法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

工程造价管理部门公布的价格调整；

一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；

双方约定的其他因素。

（4）合同价款的调整,4.3.2建设工程施工合同中有关造价的条款,工程预付款工程预付款是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项。

工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。

工程量的确认对承包人已完成工程量的核实确认，是发包人支付工程款的前提。

通用条款规定，承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。

工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量）并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。

承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。

工程款（进度款）支付发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

4.3.2建设工程施工合同中有关造价的条款,竣工结算竣工结算程序工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

竣工结算的违约责任1）发包人的违约责任。

2）承包人的违约责任。

6.质量保修金承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为施工合同的附件。

质量保修书的内容包括：

质量保修项目内容及范围、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方法。

4,PART,4.4合同的签订、履行、变更、转让和终止,4.4.1园林工程施工合同的签订一、签订园林工程施工合同应具备的条件工程立项及设计概算已得到批准工程项目已列入国家或地方年度建设计划施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分建设资料、材料、施工设备已落实招投标工程的中标文件已下达施工现场（三通一平）已准备就绪合同主体合法，并有履行合同能力,4.4合同的签订、履行、变更、转让和终止,二、签订园林工程施工合同应遵守的原则

（1）合同第一位原则

（2）合同自愿原则（3）合同的法律原则（4）诚实信用原则（5）公平合理原则三、签订园林施工合同的程序1、工程开标确定中标单位后，双方按中标条件签订施工合同后交建设主管部门审查。

2、合同交验审查的同时初始下列资料、证件：

招标书，答疑文件及中标通知；

施工企业资质等级证书及营业执照；

五大员证（即项目经理、施工员、质检员、安全员、预算员）；

监理合同及监理单位资质等级证书；

总监理工程师及监理员资格证书。

3.审查合同条款，符合国家法律规定及招标条件的合同盖合同审查章认可，不合格的退回重签。

4.4.2合同的履行,合同履行的概念合同的履行，指的是合同规定义务的执行。

任何合同规定义务的执行，都是合同的履行行为；

相应地，凡是不执行合同规定义务的行为，都是合同的不履行。

因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。

当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。

合同履行的内容合同履行是当事人的履约行为。

由于合同的类型不同，履行的表现形式也不尽一致。

履行合同的标准履行合同，就其本质而言，是指合同的全部履行。

履行合同的行为过程当事人完成合同义务的整个行为过程，不仅包括当事人的依约交付行为，而且还应包括当事人为完成最终交付行为所实施的一系列准备行为。

4.4.2合同的履行,3.合同履行的原则合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。

适当履行原则适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。

协作履行原则协作履行原则是指在合同履行过程中，双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。

经济合理原则经济合理原则是指在合同履行过程中，应讲求经济效益，以最少的成本取得最佳的合同效益。

情势变更原则合同有效成立以后，若非因双方当事人的原因而构成合同基础的情势发生重大变更，致使继续履行合同将导致显失公平，则当事人可以请求变更和解除合同。

4.4.2合同的履行,4.合同履行的规则对于依法生效的合同而言，在其履行期限届满以后，债务人应当根据合同的具体内容和合同履行的基本原则实施履行行为。

债务人在履行的过程中，应当遵守一些合同履行的基本规则。

履行主体合同履行主体不仅包括债务人，也包括债权人。

履行标的合同的标的是合同债务人必须实施的特定行为，是合同的核心内容，是合同当事人订立合同的目的所在。

履行期限合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时间。

履行地点履行地点是债务人履行债务、债权人受领给付的地点，履行地点直接关系到履行的费用和时间。

履行方式履行方式是合同双方当事人约定以何种形式来履行义务。

履行费用履行费用是指债务人履行合同所支出的费用。

4.4.3合同变更,合同变更的含义合同变更有广义与狭义两种含义。

广义的合同变更是指合同主体和合同内容发生变化。

主体变更主要指以新的主体取代原合同关系的主体。

这种变更并未使合同内容发生变化。

债权人发生变更的，合同法将其称为债权转让或者债权转移。

合同变更主要是指合同内容的变更，即狭义变更。

狭义合同变更是指合同成立后，尚未履行或者尚未完全履行以前，当事人就合同内容达成修改和补充的协议。

我国合同法第77条规定：

“当事人协商一致，可以变更合同。

”合同法的这一规定，实际上就是指狭义的合同变更。

合同变更的特点协议变更合同合同的变更必须经当事人双方协商一致，并在原合同的基础上达成新的协议。

合同的任何内容都是经过双方协商达成的，因此，变更合同的内容须经过双方协商同意。

合同变更是指合同内容的变化合同的变更指合同关系的局部变化，也就是说合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充，而不是对合同内容的全部变更。

合同的变更，也会产生新的有关债权债务的内容。

当事人在变更合同以后，需要增加新的内容或改变合同的某些内容。

4.4.3合同变更,3.合同变更的条件原已存在着合同关系合同的变更在原则上必须经过当事人协商一致我国合同法第78条规定：

“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

”如果当事人对合同变更的内容规定不明确的，则推定当事人并没有达成变更合同的协议，合同视为未变更，当事人仍应当按原合同履行。

合同的变更必须遵循法定的程序和方式我国合同法第77条第2款规定：

“法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

”这类合同的变更，不但要求当事人双方协商一致，而且还必须履行变更合同的法定的程序和方式，合同才能发生变更的效力。

合同变更使合同内容发生变化合同标的以外的有关数量、质量、合同价款、合同履行期限、地点