办公楼设计说明Word文档格式.docx

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办公：

15195、60平方米

商业：

2837、15平方米

地下建筑面积：

3503、80平方米

建筑占地面积：

1603、56平方米

建筑密度：

37、60%

容积率：

4、23

建筑高度：

67、5米

绿地率：

15%

停车位：

131个，

地面49个，

地下82个。

第二章：

总平面设计说明

一．设计依据及基础资料

1、孙庄社区西北角地块规划设计条件；

2、金乡县规划局红线图；

3、国家与地方得相关设计规范、法律、法规及行业规范；

4、本招标文件得相关设计要求

二．场地概述

本地块位于位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。

基地形态呈L形，用地现状地势平坦，地形规整。

三、总平面布置

1、建筑形态：

通过对基地形态与周边环境得深入研究，以及大楼功能得分析，建筑呈L型沿街布置，转角处稍做退让。

2、交通与停车组织：

基地沿惠民路一侧设置7米宽机动车双向主入口，沿奎星路一侧设置3米宽人行入口。

并设置一个出入口直接进入地下车库。

交通组织上，设计因势利导。

各类机动车辆（消防、救护车辆除外）通过奎星路上直接接口得车库入口，直接进入地下室；

地面停车设置在主楼得东、南两面，从而基本实现人车分流得效果，以便给主楼西面打造一较完整得步行休闲景观系统，整个规划设计中得交通流线合理流畅，整个交通系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。

地下室设一个汽车出入口,净宽度不小于7米，位于主楼南侧，直接连接奎星路。

地下室机动车道均做环路,保证汽车环环相通。

停车方式：

汽车以地下停车为主，部分地面停车。

车库入口结合景观设计加强绿化，在车库通道顶棚种植攀援与藤本植物，使之成为“绿色出入口”。

停车位设计标准：

停车场面积不低于建筑工程面积得20%。

地块实际停车131辆，其中地面停车：

49辆，地下车库停车82辆。

5、竖向设计

基地现状地势平坦。

结合地形，地块内室外地面标高略高于主要出入口道路中心标高，以避免场地内集水，室外标高为黄海高程36、5米；

室内外高差0、3米。

道路纵坡控制在3%以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。

6、景观构思

景观设计就是建筑在室外得延伸，通过对建筑外立面得解读，通过铺装线条，绿化种植方式来表达景观专业对于场地得理解。

重点有其中两部分：

其一：

地面铺装及绿化。

因为建筑本身尺度较小，西面绿化带又遮挡了一层出入及行人得通道，所以在绿化带，根据实际需要，穿插几条主要得行人路口，在丰富绿化带功能得同时，增加行人驻留，休憩以及通往建筑本身得流畅性。

建筑本身线条感非常明朗，富有活力。

所以在铺装上，景观设计也就是追寻了同样得手法。

直线得线条得映衬，更能辅助得映射出建筑强调线条得机理。

其二：

屋顶花园。

屋顶花园作为一个相对独立得开放空间及建筑得制高点，利用建筑得屋顶，形成比较半私密得屋顶花园提供给建筑内部人员休息所用。

设计手法相对独立。

对顶层得保温隔热效果有着不可或缺得作用。

其次，在空间面积比较小得红线范围内，尽可能大得增加绿化效果及游玩空间。

第三章：

建筑设计说明

一．设计依据

1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）

2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

3、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

4、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

6、《办公建筑设计规范》（JGJ67--2006）

7、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）

二、建筑标准

建筑物耐久年限：

50年

建筑物耐火等级：

公共建筑为一级。

建筑物分类：

一类高层公共建筑。

三．建筑设计

1、建筑功能

本项目地块为商务办公楼与商铺。

2、立面造型

注重建筑得天际轮廓线，在保证了建筑形体得丰富性与雕塑感后，立面风格为简洁大方得简欧式。

住宅突出体现建筑得体量感及住宅建筑得特性，材料以石材，涂料，玻璃为主。

通过立面细节凹凸有致得变化，再融合适宜得造型手法，形成典雅大气得外观效果，建筑细部则注意建筑形态得统一性与怡人得尺度，并以雅致得色调体现现代得商业理念与怡人得购物环境。

在商业得造型设计中，通过玻璃与实墙面得暖色调不同得质感，形成虚与实，色调冷与暖得对比，同时结合色彩丰富绚丽得广告招牌，使沿街面得商业氛围显得极其浓郁，同时充分体现了作为商业得人性化与亲切感。

四、工程做法

1、屋顶（由上至下）

40厚C20细石混凝土保护层（兼做刚性防水层），内配双向Φ6@150；

干铺油毡隔离层一道；

80厚岩棉保温层；

4厚SBS改性沥青防水卷材作防水层；

20厚1：

3水泥砂浆找平层；

结构现浇板（建筑找坡用加气混凝土碎料）；

刚性保护层按标准图设分仓缝。

2、外墙（自保温与外保温复合保温系统，由内至外）

基层-混凝土墙及240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B07；

强度等级不应小于A5、0）

外界面层-界面砂浆；

50厚岩棉保温层；

外抗裂层—5厚抗裂砂浆+耐碱网格布一道；

饰面层-外墙干挂石材。

3、内墙（由内到外）

基层-混凝土墙及120/240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B05；

强度等级不应小于A3、5）；

界面层-界面砂浆；

粉刷层-20厚混合砂浆；

4、楼地面

1）一般室内：

30厚C20细石砼随捣随抹平;

钢筋砼楼板，板面清理、

2）卫生间：

管道施工完毕，管道口用FJSⅡ型防水涂料加强，1mm水泥基渗透结晶型防水涂料（加色料）;

钢筋砼楼板，板面清理。

3）电梯厅、门厅等公共部位：

20厚花岗石面层；

15厚1：

3水泥砂浆结合层；

5、顶棚

1）室内：

砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）;

黑水泥浆二道;

批白内墙腻子二道，涂料饰面。

2）公共部位（无吊顶）：

批白内墙腻子二道刷白;

白色乳胶漆二道。

6、地下室

地下室种植顶板防水等级为一级，其她防水等级为二级，采用混凝土自防水方式，砼得设计抗渗等级为P6，砼内掺加10—15%水泥用量砼膨胀剂（根据产品定）取代砼内等量得水泥。

抗渗砼得配比、施工缝得留设及构造；

按照《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）等有关规范规定执行。

1）地下室工程防水处理:

a、地下室底板防水：

底板下垫层，厚度，标号见结构说明；

2水泥砂浆找平层；

0、8厚PET聚酯高强复合防水卷材；

钢筋砼自防水结构底板,C25细石砼找平。

b、地下室侧壁防水：

钢筋砼自防水结构侧板；

基层处理，0、8厚PET聚酯高强复合防水卷材；

外120砖墙保护层，（地下室顶板上侧墙保护用60厚砖）,保护层施工完毕后应及时素土分层夯实。

c、地下室顶板防水：

基层-钢筋砼自防水结构顶板；

找坡层-1:

8水泥陶粒1%找坡层,最薄处30厚；

找平层-20厚1：

2、5水泥砂浆；

防水层-0、8厚双层PET聚酯高强复合防水卷材（需满足耐根穿刺防水层得技术要求）；

隔根层-隔根膜或无纺布隔离层；

保护层-70厚C25细石砼（内掺微膨胀剂，配%%c6@150双向），分格缝纵横与排水沟结合，缝宽400MM,缝内填碎石，

排水层-；

塑料板排水层；

过滤层-土工布过滤层；

种植层-轻质混合营养覆土（遇道路,广场等硬地时按市政设计）。

2）地下室天棚：

黑水泥浆二道;

批白内墙腻子二道刷白;

白色丙烯酸防霉涂料。

3）楼地面做法:

a、地下室楼面一:

C25细石砼随捣随抹平,i=0、5%,最薄处30厚。

（用于汽车库，自行车库。

）其中汽车库面层另作浅色耐磨漆。

b、地下室楼面二:

30厚干硬性水泥砂浆结合层,纯水泥浆一道，20厚花岗石。

（楼梯间，前室及电梯门厅）

4）墙面做法：

、砼墙面增刷一道砼界面剂；

8厚1∶3水泥砂浆打底,7厚1∶2水泥砂浆抹面,白水泥腻子二道,白色丙烯酸防霉涂料。

六、建筑消防设计（详见消防设计专篇）

七、建筑人防设计（详见人防设计专篇）

八、建筑节能设计（详见节能设计专篇）

第五章：

结构设计说明

一、工程概况

本项目位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。

工程包含1幢17层办公楼；

一层地下汽车库。

地上面积18188、11平方米，地下面积3516、81平方米。

二、设计依据

1、建筑方案设计资料

2、结构设计以下列现行国家标准、行业标准与地方标准为依据：

《建筑结构设计统一标准》GB50068－2001

《建筑结构荷载规范》GB50009－2001（2006年版）

《建筑抗震设计规范》GB50011－2010

《混凝土结构设计规范》GB50010－2010

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3－2010

《建筑抗震设防分类标准》GB50223－2008

《建筑地基基础设计规范》GB50007－2011

《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008

《地下工程防水技术规范》GB50108－2008

其它有关现行国家及地方行业规范规程

三、抗震设防标准

建筑抗震重要性分类为丙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0、05g，设计地震分组为第三组，场地土类别为Ⅲ类，场地特征周期为0、65s。

四、设计荷载

1、垂直荷载

静荷载按照材料得自重确定。

活荷载根据使用部位得功能按照建筑结构荷载规范（GB50009－2001）确定。

其中

办公2、0KN/m2商铺3、5KN/m2公共卫生间（包括填料）4、0KN/m2

消防疏散楼梯3、5KN/m2电梯厅、走廊过道2、5KN/m2

消控室10、0KN/m2电梯机房7、0KN/m2上人屋面2、0KN/m2

2、风荷载

高层建筑基本风压按100年重现期得风压值采用，济宁市为0、45KN/m2。

多层建筑基本风压按50年重现期得风压值采用，为0、40KN/m2。

3、雪荷载

济宁市50年一遇基本雪压为0、35KN/m2。

五、基础选型

由于本工程尚未进行工程勘探，初步定为柱下承台桩基础，待提供地质报告后综合考虑基础方案设计。

六、上部结构体系

1、主楼

17层主楼高62、10米，拟采用现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。

主楼电梯等部位布置剪力墙，其余位置设置框架柱。

本工程主楼与裙房交接位置考虑裙房