财务万科A财务报表综合分析Word格式文档下载.docx

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1988年12月公司公开向社会发行股票2800万股集资人民币2800万元资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易，成为深圳证券交易所第二家上市公司。

1991年6月公司通过配售和定向发行新股2836万股集资人民币1.27亿元公司开始跨地域发展。

1992年底上海万科“城市花园”项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务。

1993年3月本公司发行4500万股B股该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45135万港元主要投资于房地产开发房地产核心业务进一步突显。

1997年6月公司增资配股募集资金人民币3.83亿元主要投资于深圳住宅开发推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初公司增资配股募集资金人民币6.25亿元公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72的股份转让予中国华润总公司及其附属公司成为专一的房地产公司。

2002年6月万科发行可转换公司债券募集资金15亿进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

凭借一贯的创新精神及专业开发优势公司树立了住宅品牌并获得良好的投资回报。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净成本40.3亿元。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：

“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；

公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；

公司物业服务通过全国首批认证；

公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。

2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。

同年，万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%，这是公司倡导节能环保、践行社会责任的重要体现。

万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

2007年，公司在行业内首先推出“冷静期”概念，实行“三天无理由退订”。

根据盖洛普公司的调查结果，万科2007年客户满意度提升两个百分点，达到89％。

至2007年底，平均每个老客户曾向7.11人推荐过万科楼盘。

万科1991年成为第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。

过去十年，万科销售收入复合增长率为49.9%，净成本复合增长率为42.3%；

最近三年，万科销售收入复合增长率达到93.7%，净成本复合增长率达到88.4%，基本每股收益复合增长率达到67.6%。

公司在发展过程中两次入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；

多次获得《投资者关系》、《亚洲货币》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

万科现有员工16000余人。

自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡；

为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；

倡导简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。

2001年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。

2007年11月，万科作为唯一一家房地产企业以“雇主品牌”项目，荣获由北京大学管理案例研究中心、《北大商业评论》和联合设立的“中国管理学院奖”。

2008年1月，万科荣膺第三届“CCTV年度雇主调查”评选“最具领袖气质的年度最佳雇主”称号。

二、公司财务分析（2008年末-2010年末）

1、主要财务指标（净成本）

报告日期

2010-12-31

2009-12-31

2008-12-31

基本每股收益（元）

0.66

0.48

0.37

每股净资产（元）

4.02

3.40

2.90

每股经营活动产生的现金流量净额（元）

0.20

0.84

-0.00

净资产收益率加权（%）

17.79

15.37

13.24

主营业务收入（万元）

5,071,385

4,888,101

4,099,178

主营业务利润（万元）

1,501,625

1,076,372

1,145,263

营业利润（万元）

1,189,489

868,508

636,479

投资收益（万元）

77,793

92,408

20,941

营业外收支净额（万元）

4,587

-6,765

-4,250

利润总额（万元）

1,194,075

861,743

632,229

净利润（万元）

728,313

532,974

403,317

净利润（扣除非经常性损益后）（万元）

698,439

523,234

406,059

经营活动产生的现金流量净额（万元）

223,726

925,335

-3,415

现金及现金等价物净增加额（万元）

1,309,416

202,449

293,178

总资产（万元）

21,563,755

13,760,855

11,923,658

流动资产（万元）

20,552,073

13,032,328

11,345,637

总负债（万元）

16,105,135

9,220,004

8,041,803

流动负债（万元）

12,965,079

6,805,828

6,455,372

股东权益不含少数股东权益（万元）

4,423,268

3,737,589

3,189,193

2、财务报表摘要

报告日期

利润表摘要

营业收入（万元）

营业成本（万元）

3,007,350

3,451,472

2,500,527

所得税费用（万元）

310,114

218,742

168,242

883,961

643,001

463,987

基本每股收益

资产负债表摘要

货币资金（万元）

3,781,693

2,300,192

1,997,829

流动资产合计（万元）

固定资产净额（万元）

121,958

135,598

126,533

资产总计（万元）

流动负债合计（万元）

非流动负债合计（万元）

3,140,056

2,414,176

1,586,431

负债合计（万元）

所有者权益（或股东权益）合计（万元）

5,458,620

4,540,851

3,881,855

现金流量表摘要

期初现金及现金等价物余额（万元）

2,200,277

1,704,650

投资活动产生的现金流量净额（万元）

-219,166

-419,066

-284,414

筹资活动产生的现金流量净额（万元）

1,302,453

-302,866

586,634

期末现金及现金等价物余额（万元）

3,509,694

3资产负债表

资产

流动资产

结算备付金（万元）

--

拆出资金（万元）

交易性金融资产（万元）

74

衍生金融资产（万元）

应收票据（万元）

应收账款（万元）

159,402

71,319

92,277

预付款项（万元）

1,783,800

873,632

316,052

应收保费（万元）

应收分保账款（万元）

应收分保合同准备金（万元）

应收利息（万元）

应收股利（万元）

其他应收款（万元）

1,493,831

778,581

349,610

应收出口退税（万元）

应收补贴款（万元）

应收保证金（万元）

内部应收款（万元）

买入返售金融资产（万元）

存货（万元）

13,333,346

9,008,529

8,589,870