化肥销售市场可行性研究报告文档格式.docx
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3、资格等级：
甲级
4、发证机关：
国家发展和改革委员会
第二节可行性研究工作的依据与范围
一、可行性研究的依据
1、有关法律法规及标准
目前，农资企业的市场竞争非常激烈，农药化肥和种子的新品种花样翻新，名目众多，让广大农民眼花缭乱，他们每天都要面对大量的农资广告信息，农资产品必须要有自己的特点，才能引起农民的注意，但是大多数的生产商和销售商因为多方面的原因，都很难或者不太愿意尝试直接将农药化肥等打入最底端的基层市场，而是通过各级代理商将其以批发的形式进入基层进行销售，而近年来层出不穷的农资造假手段，这些假劣产品在外观上达到了以假乱真的程度，造假手段可谓无奇不有，所谓假冒的国内外优质农药、化肥，单从包装、气味和颜色等方面识别，更是谈何容易，给农资营销带来了诸多的影响因素。
在营销策略上，值得我们足够重视。
为此，国家和地方有关部门颁发了一系列的法律与法规，以规范农资市场秩序，所颁布的有关农资方面的法律法规如下：
《中华人民共和国种子法》（2000年12月1日）
《农药管理条例》（1997年5月8日）
《转发国家发展委关于开展全国化肥价格检查切实维护化肥市场价格秩序的通知》（新发改价检[2009]568号）
《化肥淡季商业储备管理办法》（第26号）文件
2、项目建设单位提供的有关基础资料：
①厂区平面布置图；
②企业介绍说明；
③其他相关资料。
二、可行性研究的目的
在城市总体规划指导下，通过充分的调查研究及收集、分析资料，达到以下目的；
论证建设的必要性；
在方案比较与论证基础上提出推荐方案，对农资销售经济合理性及实施可能性等综合比较和论证；
根据投资估算，提出资金筹措方式；
通过工程可行性研究，为项目决策提供科学依据。
三、可行性研究的范围
1、对项目提出的背景、必要性进行分析；
2、对项目的改建条件、厂址、交通运输条件进行分析、研究；
3、对项目总图策划、公用设施等技术方案的研究；
4、对项目的消防及节能措施的评价；
5、对项目实施进度及劳动定员的确定；
6、进行项目投资估算；
对项目的商品成本估算和积极效益分析提出评价结论。
第三节可行性研究概要
一、项目的提出
国务院：
放开化肥经营,取消经营企业所有制限制
为进一步深化化肥流通体制改革，调动各方面参与化肥经营的积极性，不断提高为农服务水平，满足农业生产发展需要，国务院近日出台《关于进一步深化化肥流通体制改革的决定》。
决定要求放开化肥经营限制。
取消对化肥经营企业所有制性质的限制，允许具备条件的各种所有制及组织类型的企业、农民专业合作社和个体工商户等市场主体进入化肥流通领域，参与经营，公平竞争。
企业从事化肥连锁经营的，可持企业总部的连锁经营相关文件和登记材料，直接到门店所在地工商行政管理部门申请办理登记手续。
此外，国家鼓励大型化肥生产、流通企业以及具备一定实力和规模的社会资本通过兼并重组等方式，整合资源，发展连锁和集约化经营。
对建设和完善区域性化肥交易市场以及化肥储备、经营与现代物流设施的，各级政府要积极予以扶持。
化肥交易市场要建立健全化肥产品质量管理制度，不断完善交易规则，有效保护客户的合法权益。
在强化市场监督管理方面，决定要求各地区和有关部门要切实加强对化肥经营放开后的市场监管工作。
农业部门应当定期对可能危害农产品质量安全的肥料进行监督抽查，并公布抽查结果。
质检部门要加强化肥生产源头质量监管，加强检查，严厉查处有效含量不足、掺杂使假、标识欺诈、计量违法等行为。
工商部门要加强化肥经营主体监管，加大对销售假冒伪劣化肥、虚假广告等坑农害农行为的查处力度，督促经营者建立和完善购销台账、索证索票制度，开展化肥市场信用分类监管，推进化肥市场信用体系建设。
第四节 可行性研究结论与建议
简要研究结论
该项目为_______项目，通过对项目内容的研究和分析，我们认为该项目建设内容合理，企业在同行业中实力较强，符合选项要求。
该项目符合国家的产业政策以及经济和社会发展规划的要求，不但有较好的经济效益，而且具有显著的社会效益。
项目建成后，对促进当地经济和各项社会事业的可持续发展，都有十分重要的现实意义。
综上所述，该项目的实施具有显著经济效益和社会效益。
因此，该工程建设项目是必要而且可行的。
第五节 主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
1
项目总投资
万元
480
2
固定资产投资
300
3
流动资金
180
4
全年营业天数
天
5
项目占地
平方米
13000
6
新增占地
第二章 项目提出背景和建设必要性
第一节 建设单位概况
_______位于滨州市惠民县何坊乡大济路北，是该县重点企业。
该公司以销售农资为主，现有主要销售商品为化肥、种子地膜等。
第二节 惠民县社会环境简况
惠民县交通非常便利，素有“燕齐门户”、“神京锁阴"
之称，是山东半岛内陆通往京津唐地区的交通要道。
近年来，随着改革开放深入和县城基础设施建设，惠民县交通日趋完善。
随旧城改造，先后兴建了文安路，疏通南环路至庆淄路，南环路至东外环，塘坊街至庆淄路，南北大街至工业路等道路，实现城区主干道24条，总长度达104公里。
县城干道主要有通过城中心的大济路和东西穿越县城的永莘路。
其次是省道滨郑路、庆淄路和乐胡路等。
黄河惠民段新投资建设了清河镇、大年陈、魏集三座浮桥。
220国道改造升级已完工，乐胡路已改建通车，庆淄路、永莘路改造正在积极筹建中，大济路改造惠民段基本竣工。
随着城乡一体化建设，实现县、乡、村处处通公路，形成三纵二横国道、省道主框架，干支相连四通八达公路网络，全县公路通车里程达到1300公里。
惠民县发展概况：
惠民县位于山东省北部的黄河下游，地处黄河三角洲，隶属山东省滨州市管辖。
该县北接阳信，东靠滨州，南靠黄河，与高青、邹平隔河相望，西连商河、济阳。
古有“燕齐门户”、“神京锁阴”之称。
全县行政区面积1356.3平方公里，14个乡镇，耕地面积110万亩。
全县人口63.29万人，农业人口56.93万人，非农业人口6.36万人。
城市规划面积21.72平方公里。
2005年8月13日，惠民县县委书记何思清同志在全县干部三整顿招商引资大突破工作会议上发表重要讲话：
根据滨州市委、市政府的战略部署，结合惠民县实际，县委、县政府确立了近几年的基本发展思路，即“夯实2005，突破2006，赶超2007”，集中精力夯实各项工作基础，形成良好的发展氛围，并初见成效。
2006年，高标准定位，全力推动各项工作实现全面突破。
2007年，全县经济步入赶超发展的快车道。
要实现这一目标，就要牢固确立“全党抓经济，重点抓工业，关键抓园区，核心抓招商”的思路，紧紧围绕工业兴县主题，强力突破园区建设、招商引资、民营经济三大重点，迅速掀起大招商、大投入、大发展的新高潮。
2007年，国民生产总值达90.48亿元，人均国内生产总值14323元，对外经济贸易出口总额1283万美元。
第三节 项目提出的背景
1、中国农业面临较好的发展机遇，化肥面临旺盛的市场需求
07年十七大把发展农业摆在头等重要的问题，在地少人多的中国发展农业必然使农资需求进一步增加，特别是农业结构的调整有助于农资用量的增长，我国农资市场面临旺盛的市场需求。
2、化肥产业政策整体上利大于弊
虽然目前实现化肥限价管理（尿素1725元/吨），但国家给予原料和运输优惠价格，还全免增值税。
发改委目前对化肥的管理基本上产品与原料价格同时限制，将来要放开也会同时放开，由于国内外尿素价差已达1倍以上，双向同幅度放开价格管制有利于化肥企业利润增长。
特别是对于临近天然气井口又有水路运输离出口地不远的赤天化（10.07,-0.35,-3.36%,吧）等公司，可减少较贵的天然气运输费用，原料成本优势更为明显，同时还可增加出口采用复合肥等方式减弱价格管制影响。
因此，化肥行业上市公司拥有的政策整体上利大于弊。
第四节 项目发展的必要性
我国是生物密集型农业，农业增产对农资依赖程度很高，目前每年化肥施用量折纯达4300万吨，占全球化肥使用量的1／3左右，居世界第一。
我国化肥（含农药）占农业成本20%以上，07年以来，农产品价格的持续上扬直接使农民收入增加，使其对农业生产投入的积极性有所提高。
我国又是一个拥有9亿农民的农业大国，每个农民都提高一点用肥量，全国用肥量的增长就不可估量。
而生产方面，能源及化工原料价格上涨及国家对环保的要求又促使大量小化肥厂停产，于是化肥产品的供不应求效应越来越被放大，尿素是最主要的化肥品种，同其它化肥产品一样运行在行业景气高峰，因此本项目的实施是必要的。
第三章 建设条件与厂址选择
第一节 建设条件
一、地形地貌
惠民县位于东经117。
17’49”，北纬37。
6’35”。
地处鲁北平原沉降平原地带，地形平坦，地势南高北低，中部稍微隆起。
地貌属黄河冲积平原。
海拔高度平均11.1米，县域内河流主要有黄河、徒骇河和沙河。
城区境内地下水质北半部为宜井区，南半部为非宣井区。
地貌属决口扇形地和沙质垄岗，地势起伏不平，土壤多为沙质土壤。
地势自西南向东北微度倾斜，地势坡度为六千分之一。
二、地质地层
根据提供钻探资料表明，惠民县地层属第四系松散堆积物形，深积达1000米以上，地层陷露深度岩性特征：
垂直方向变化复杂，水平分布尚有规律，地层从上而下共分11层，岩土呈现分质粘土、粉土及粘土，有规律交替出现，层厚在2～6米不等。
三、水文地质
惠民县地下水埋深较浅，约在2.4～2.6米，相应标高3.12～3.42米，地下水位稳定，主要靠雨水及河流渗补，动态变化受季节性影响，从分析结果显示，地下水稍呈弱碱性，对混凝稍带弱腐蚀性，但影响不大。
惠民气候属温带季风大陆性气候，年温适中，四季分明，主要特点：
春季干燥多风；
夏季气温高，降水集中；
秋季凉爽；
冬季严寒多风。
风向：
年主导风向为西南风，次主导风向为东北风。
主导风向频率为11，风力以2～5月份较大。
降雨量：
年平均降雨量为507mm，雨季集中在7～8月份，而且暴雨最多，占年降雨量的73％左右。
气温：
年平均气温12.2℃，极端气温达39℃，极端低温零下14℃。
日照、霜冻、雾：
年日照百分率为59～62％，每年的11月底至来年的4月初为冻结期，最大冻土厚度为0.6mm，全年无霜期为l86～195天，历年平均雾日为25天，最多达40天，最少为10天。
四、地震
地处环太平洋地震带和地中海南亚地震带中间，是一个多震国家，惠民县地震烈度为7度。
第二节厂址选择
一、工程选址原则
1、符合总体规则的要求；
3、处于城区常年主导风向的下风向；
4、地形开阔，有利于公司的扩建；
5、水、电、交通等条件较好。
二、选址方案比选
根据以上条件，该工程项目计划征集一处闲置的空地，该处靠近大济路，地势平坦。
第四章 设计方案
设计原则及标准
一、编制依据
《构筑物抗震设计规范》GB50191—93；
《建筑地面设计规范》GB50037—96；
《建筑设计防火规范》GBJl6-87；
《供配电系统设计规范》GB50052—95；
《低压配电设计规范》GB50054—95；
《通用用电设备
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