园区标准厂房建设项目可行性研究报告Word下载.docx

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为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，园区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在黔西北产业园区建立标准化厂房工业园。

建立标准化厂房工业园区是XXX市经济社会发展的客观要求，有利于拉动黔西北产业园区以及附近区域的经济增长，有效推进XXX区城市化进程和XXX市经济结构的调整、优化和升级，大力促进XXX市“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进XXX市经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。

因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。

总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。

1.2项目概况

1.2.1建设地点及建设条件

1.2.1.1建设地点

该项目建设地点在XXX市XXX区。

1.2.1.2建设条件

（1）道路

项目区的规划范围内已有大纳公路、贵毕高速连接线等交通基础设施，可以从区外方便地到达规划区域。

随着未来几年内一批交通设施项目的建成，黔西北产业园区的对外交通将更加便利：

铁路方面，会有成贵快速铁路东西向穿越，并在规划区域内设大方客运站；

隆黄铁路、昭吉铁路也从周边经过，在双山片区、竹园片区、新铺片区会有客、货运站设置。

高速公路方面，东西向的杭瑞高速与南北向的环北高速公路、大黔高速公路在规划区域内形成互通并设立高速出入口。

已经开工建设的XXX机场，也仅在规划区域西侧十余公里处。

（2）电力

已有占地1.44公顷的110KV朝中变电站外，在大纳公路东侧、成贵快速铁路南侧新建一处变电站，可满足建设用电需要。

（3）水泥

XXX赛德水泥有限公司就在XXX区，该公司建有一条日产2500吨熟料新型干法水泥生产线，于2010年8月投产。

该项目用的水泥就在赛德水泥厂解决，距项目区距离很近，运输条件较好。

（4）钢材

主要贵钢产品，XXX钢材市场等能满足使用要求。

（5）木材

用量不大，可由木材公司解决

（6）砂石

道路修筑所需石块、砂石、碎石等，可在项目区周边的采石场、砂石场等地采购供应；

水泥、钢材等可由XXX区的水泥厂及钢材市场采购解决；

排污管道可由XXX区此类管材厂或市场采购解决。

此外，路基开挖所得石料也可作为筑路填筑材料。

有丰富的砂石料资源，施工用土石等材料绝大部分可结合就地取材。

（7）水

XXX市XXX区拥有较为丰富的水资源。

年均地表径流量为14.92亿立方米，平均每亩土地地表降水总量654.3立方米，径流量为291.4立方米，地下水储量为4.33亿立方米，尚待进一步开发利用。

水能资源可开发量为115714千瓦，在XXX省属水能资源丰富县区。

1.2.2建设规模与目标

该项目用地总面积250746.60m2（折375亩），总建筑面积317047.06m2。

其中厂房面积293906.20m2；

办公、食堂面积20520.86m2；

其他用房2620m2。

占地率40.76%；

环境绿化占地面积45213.20m2；

绿化率18.03%；

容积率1.76。

1.2.3技术经济指标

1.2.3.1总经济技术指标见下表：

总经济技术指标

　内容名称

指标

单位

备注

总用地面积

250746.60

平方米

总建筑面积

317047.06

其中

厂房部分

293906.20

六层混凝土厂房

101386.86

四层混凝土厂房

145169.18

三层混凝土厂房

18308.46

钢结构厂房

29041.70

配套服务用房

23140.86

办公+食堂

13238.00

宿舍+食堂

7282.86

设备门卫等

2620.00

容积率

1.76

建筑占地面积

102207.62

建筑密度

40.76%

绿地面积

45213.20

绿地率

18.03%

停车位数

660

辆

厂房按每100平方米0.2辆

1.2.3.2各建筑物经济技术指标见下表：

建筑物一览表（单位：

平方米）

楼号

一层面积

二层面积

三层面积

四层面积

五层面积

六层面积

合计

1#

2862.12

7376.16

137.6

13238

办公及食堂

2#

2080.66

2106.4

1483.96

7777.42

类型C丁类厂房

3#

4#

1467.42

1486.56

4440.54

类型B丁类厂房

5#

6#

2788.98

2834.52

1478.24

9936.26

类型D丁类厂房

7#

8#

9#

2802.18

2834.74

2834.7

16975.88

类型H丁类厂房

10#

11#

12#

1642.92

1671.96

4986.84

类型A丁类厂房

13#

14#

15#

16#

17#

18#

19#

20#

21#

22#

23#

24#

25#

2231.52

2251.1

13487.02

类型J丁类厂房

26#

27#

1556.3

1124.5

4498

104.06

7282.86

宿舍及食堂

28#

3832.96

类型F钢结构厂房

29#

4593.04

类型E钢结构厂房

30#

6871.9

类型G钢结构厂房

31#

32#

33#

34#

35#

2