淮安市购房合同查询Word格式文档下载.docx
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采用“预售款监管信息化办公系统”（下称监管系统），实行商品房预售款络化监管。
甲、乙、丙、丁四方均需建立监管系统，并确定专人负责，及时录入相关信息资料，确保系统正常使用。
四、监管账户资金使用范围
监管账户资金可以用于本协议所属项目建设的施工进度款、人工费、建筑材料费、设备使用费、法定税费和依工程进度按比例偿还银行贷款及利息，不得挪作他用。
乙方应随时关注丙方监管账户的余额情况，建筑规模在10万平方米以下的，当本协议规定的账户余额少于200万元时，建筑规模在10万平方米以上（含10万平方米）的，当本协议规定的账户余额少于300万元时，应停止办理出账。
该部分资金优先用于保障农民工工资，具体手续由甲方书面通知乙方办理。
五、权利和义务
1、甲方依法组织实施《淮安市商品房预售款监管暂行办法》和《关于进一步加强和规范市区商品房预售资金监管的通知》。
行使对预售款监管的权力，提供政策咨询、业务培训。
2、甲方在收到丙方使用预售款申请之日起12个工作日内作出审查决定。
3、乙方依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，明确职能部门，确定专人行使对商品房预售款监管账户的收存和使用进行监管的权力，对下属银行监管责任的履行情况进行管理。
对照监管系统流程办理监管账户资金划转，及时向甲方反馈监管账户收支余等情况。
4、乙方每月5日前，将预售款监管账户进帐情况、使用情况和账户余额情况通过监管系统反馈给甲方，甲方应及时分析比对，以便进行有效的监控。
5、丙方有权在符合预售款监管规定的范围内使用监管账户资金。
6、丙方须遵守淮安市商品房预售款监管的有关规定，将所收取的商品房预售款（乙方以外商业银行发放的按揭贷款除外）全部存入本协议规定的商品房预售款监管账户。
按照监管系统流程编制清册、申报工程进度、办理资金划转。
7、丙方每月5日前，通过监管系统向甲方填报商品房销售情况、监管账户收入和使用情况。
8、丙方应要求预购人按照购房合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用账户，并凭乙方出具的存款凭证，为购房人换取交款收据，同时应与购房人签订《商品房预售合同》。
9、丁方分别依照淮安市商品房预售款监管的有关规定，履行担保责任。
丙方确因超前采购工程材料、设备等方面的需要，可以申请超过形象进度付款，超过部分由丙方委托丁方向甲方提供监管责任担保。
丙方可持《商品房预售款监管责任担保书》到乙方直接办理划款手续，乙方应将《商品房预售款监管责任担保书》作为附件留存备查。
在担保期间，丁方有权对丙方使用被担保的商品房预售款进行监督、要求甲方和乙方配合监管。
担保期内，如出现丙方未按规定使用预售款，而造成预售商品房工程在合理的工期内没有达到规定进度的，先由丁方垫资进行施工，确保工程进度，然后再向丙方追偿。
造成其他损失的，丁方应先行赔偿，赔偿后再向丙方追偿。
六、按揭贷款的管理
丙方可在乙方以外的商业银行设立商品房按揭贷款账户，用于收存按揭贷款。
该账户资金除偿还欠相关商业银行贷款和利息外，只能转入本协议约定的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。
每月5日前向甲方提供按揭账户开设及账户收支余情况
乙方为丙方以外的其他商品房开发企业设立按揭贷款账户的，该账户只能用于按揭贷款收存，资金除偿还相关企业欠乙方贷款和利息外，只能转入相关开发企业的商品房预售款监管专用账户，不得挪作他用。
每月5日前向甲方反馈相关按揭账户的设立和资金变动情况。
七、违约责任
１、乙方擅自为企业办理商品房预售款专用帐户资金划转或挪作他用、超形象进度付款以及超过担保公司担保金额付款的，造成的损失由乙方承担赔偿责任。
２、乙方下级行发生下列情况之一的，甲方有权取消其设立监管账户的资格。
（1）擅自批准乙方使用商品房预售款专用账户资金或挪作他用；
（2）未经甲方同意，违规为开发企业办理按揭账户资金划转手续；
（3）超过《商品房预售款用款清册》载明的形象进度付款；
（4）未按规定提供监管账户资金收支变化；
（5）其他不符合预售款监管规定的行为。
3、丙方发生下列情况之一的，甲方有权责令限期改正，并视情况采取暂停使用账户资金、暂停预售在售房屋、暂停办理新楼盘的预售许可、暂停办理资质升级及年检等措施限期整改，情节严重的处以3万元以下罚款。
（1）预售款未全部存入监管账户；
（2）未按规定使用监管账户和按揭账户资金；
（3）采取隐瞒事实骗用监管账户资金；
（4）未按规定将房屋销售、预售款收入等情况上传到监管系统；
（5）其他不符合预收款监管规定的行为。
八、其它
1、丙方需要丁方提供担保的，须另外订立担保合同，并作为本协议的附件，与本协议具有同等效力。
2、未尽事宜，各方协商解决。
3、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各执一份。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人法定代表人
（或授权代理人）：
（或授权代理人）：
丙方（公章）：
丁方（公章）：
年月日
篇二：
淮安项目合同
陈列布展工程合同
工程名称
工程地点
发包人
施工人
签订日期
周恩来“五德”教育馆布展施工中共淮安市委党校校内中共淮安市委党校江苏爱涛文化产业有限公司二○一二年十一月日
：
：
合同条款
一、协议书格式
发包人（全称）中共淮安市委党校（简称甲方）
承包人（全称）江苏爱涛文化产业有限公司（简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
周恩来“五德”教育馆工程
工程地点：
中共淮安市委党校
工程内容：
周恩来“五德”教育馆施工，详见工程量清单及图纸。
工程立项批准文号：
资金：
已落实
二、工程承包范围
承包范围：
周恩来“五德”教育馆工程，为发包人提供的施工设计图纸包含的所有项目，包括土建工程、装饰工程、安装工程、布展工程（含附属工程、室外景观、绿化工程的建设，其中安装工程包括消防、智能化、暖通、水电等专业工程）。
发包人保留中标后根据工程实际情况进行调整的权利，具体见招标人提供的设计图纸及相关技术资料、工程量清单、方案效果图。
三、合同工期
开工日期：
20XX年11月1日
竣工日期：
20XX年1月20日
四、质量标准
工程质量标准：
一次性验收合格。
五、合同价款
金额人民币（大写）：
肆百零玖万元（人民币），（小写）￥：
409万元；
其中暂列金额（大写）：
元（人民币），（小写）￥：
元。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、谈判文件和成交通知书
3、响应文件及其附件
4、本合同专用条款、通用条款
5、施工图纸，包括施工图和经批准的深化设计图，工程量清单
6、工程量清单报价表
7、明确双方权利、义务的纪要、协议
8、标准、规范及有关技术文件、技术要求
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
本合同双方约定：
签字盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
二、通用条款
此部分采用《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》
三、专用条款
（一）词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
3、语言文字和适用法律、标准及规范
本合同除使用汉语外，还使用语言文字。
适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
发包人提供标准、规范的时间：
国内没有相应标准、规范时的约定：
4、图纸
发包人向承包人提供图纸日期和套数:
发包人对图纸的保密要求：
不得翻印、外传
（二）双方一般权利和义务
5、工程师
监理单位委派的工程师
姓名:
职务:
发包人委托的职权:
需要取得发包人批准才能行使的职权：
发包人派驻的工程师
职权:
6、建造师（项目经理）
欧小平职务:
项目经理身份证号：
320XX1195410160539；
建造师执业资格证书号：
苏建安B（20XX）0130217；
建造师注册证书号：
。
安全生产考核合格证书号：
苏建安C（20XX）0100025。
职权：
对本工程质量、进度、投资、安全文明施工、合同等方面进行全面管理、控制，进行现场管理与协调。
7、发包人工作
发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:
已具备
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:
开工前施工方挂表，每月抄表结算，承包方承担相关费用。
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
按现状提供。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间:
计算工期前提供工程地质和地下管线路等资料。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:
办妥相关开工手续
（6）水准点与坐标控制点交验要求:
按施工图由发包人、承包人、监理现场交验。
（7）图纸会审和设计交底时间:
现场另行确定
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。
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