上半年湖南省土地估价师管理法规合伙企业法试题Word文档下载推荐.docx
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B．省人民政府授权市级
C．市级
D．省级人民政府授权设区市级
6、评估别墅等独立居住用地，普通应首选。
【考试真题】
A：
市场比较法
B：
收益还原法
C：
成本逼近法
D：
剩余法
E：
时间因素
7、土地估价形成具备多方面因素，但其最后取决于（）。
A.市场资料&
B.土地交易双方&
C.土地估价师&
D.土地供求状况
8、对投保人告知事项范畴，国内__拟定了询问告知原则。
A．《保险法》
B．《言论法》
C．《隐私法》
D．《保险义务法》
9、划拨建设用地使用权人以__为目，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其她附着物出租，应按规定定额或比例原则向国家上缴土地收益金。
A．居住
B．营利
C．自用
D．备用
10、某一房地产，已知建筑物重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产价格为元／平方米。
2200
2500
2600
2900
时间因素
11、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一，中断听证。
A．听证主持人以为听证过程中提出新事实、理由和根据或者提出事实有待词查核算
B．申请听证公民死亡，尚未拟定权利、义务承受人
C．当事人在听证过程中声明退出
D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利
E．申请听证法人终结，尚未拟定权利、义务承受人
12、采用基准地块评估基准地价，是指依照条件划分均质区域，然后在均质地区内选定若干地块作为基准地块，根据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地区内基准地价平均地价作为该均质地区基准地价。
农用地土壤质量
农用地区位条件
农用地肥力条件
农用地土地质量
国家实行土地估价师资格认证制度
13、记录分组应一方面遵循原则。
穷举和互斥
主导和综合
全面和详细
科学和实用
土地
14、土地管理部门对土地登记申请，要严格按照规定程序组织地籍调查，并依照地籍调查成果，对土地权属、面积、用途等进行全面实质性审查。
土地登记规则
土地管理法
土地管理法实行细则
都市房地产管理法
调节消费构造
15、公司“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【考试真题】
已预付所有货款
退回多付货款
已结转预付款
尚未结转预付款
土地
16、下列不属于国有土地范畴是__。
A．都市市区土地
B．农村和都市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有土地
C．农民集体所有宅基地和自留地
D．农村集体经济组织所有成员转为城乡居民，原属于其成员集体所有土地
17、居住区内居民到达居住区级公共服务设施最大步行距离为合理服务半径，普通为m，在地形起伏地区还应减少。
300～500
500～800
800～1000
1000～1200
18、地籍管理是土地管理基本，其核心内容是（）。
A．地籍调查
B．土地运用现状调查
C．土地权属管理
D．土地记录
19、当代市场经济基本特性不涉及__。
A．规范当代公司制度
B．发达要素市场
C．市场国际化
D．经济主体多元化
20、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基本不涉及__。
A．统一价格时点
B．统一面积单位
C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
21、国有公司改革涉及划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采用出让方式处置是。
原国有公司出售
非国有公司兼并国有公司
原国有公司破产
国有公司兼并国有公司
35％～50％
22、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发既有下列行为，其中符合规定是（）。
A．受办公场地限制等因素，以电子文献形式对土地估价报告进行归档
B．在两个月内分别以公司改制、抵押贷款为目对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新成果尚未发布但已经验收通过，在估价作业期间内新基准地价正式发布后，估价采用了新基准地价成果作为根据
D．出具报告时项目重要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
23、房产分户图比例尺普通为。
1：
100
1；
200
500
1000
24、下列不属于单元划分办法是（）。
A．各种因素鉴定法
B．均质地区法
C．网格法
D．叠置法
25、土地登记中，其她登记涉及__。
A．改正登记
B．异议登记
C．预告登记
D．查封登记
E．土地总登记
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选每个选项得0.5分）
1、按所记载对象，地籍可分为。
城乡地籍
农村地籍
税收地籍
产权地籍
多用途地籍
2、在工业公司或其她公司占重要成分都市，评估路线往往以__为主。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率法
D．级差收益测算法
3、国有土地所有权范畴涉及__。
A．都市市区即建成区土地
B．农村和都市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有土地
C．农村中华人民共和国家拨给国家机关、部队、学校和非农业公司、事业单位使用土地
D．农村集体经济组织所有成员转为城乡居民，原属于其成员集体所有土地依法收归国家所有
E．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（涉及区内集体所有土地）
4、都市维护建设税特点有。
税款专款专用
属于一种附加税
依照城乡规模设计税率
征收范畴有限
重要是公共设施建设所需税费
5、基率农田保护区以__为单位划区定界。
A．村
B．乡（镇）
C．县
D．市
6、都市布局重要有__两种基本形式。
A．多中心布局和单中心布局
B．组团布局和星状布局
C．带状布局和环状布局
D．集中布局和分散布局
7、从成因上来划分，可以把岩石分为__。
A．沉积岩
B．岩浆岩
C．变质岩
D．质地岩
E．火成岩
8、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址的确无法避开基本农田必要经批准方可征用。
县级人民政府
市级人民政府
省级人民政府
国务院
9、不动产登记簿记载权利人不批准改正，利害关系人可以申请__。
A．初始登记
B．转让登记
C．变更登记
D．异议登记
10、商业银行经营原则有。
均衡性
安全性
流动性
开放性
赚钱性
11、下列可不设定行政允许事项是。
公民、法人或者其她组织可以自主决定
特定行业市场准入
关于公司资格、资质制度
行政机关采用事后监督等其她行政管理方式可以解决
关于组织资格、资质制度
12、土地管理目是。
维护土地公有制
实现土地资源可持续运用
调节土地关系，提高土地运用经济效益、生态效益和社会效益
单纯加强耕地保护
国内台湾实行私有土地面积最高额限制
13、征收下列用地，须经国务院批准。
征收基本农田
征收基本农田以外土地30公顷
征收基本农田以外土地40公顷
其她土地超过70公顷
征收基本农田以外土地80公顷
14、公共设施服务半径普通拟定在__km之间。
A．0.3～0.7
B．0.4～0.8
C．0.5～0．9
D．0～0.5
15、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式获得土地使用权有。
居民住宅建设用地
都市基本设施用地
学校办公楼建设用地
国家机关用地
灭失
16、影响价格建筑物自身因素有__。
A．面积、构造、材料
B．临街状况
C．建筑物年代
D．设计、设备和施工质量
E．朝向、楼层、建筑物外观
17、《合同出让国有土地使用权规定》明确其制定法律、法规根据为。
《都市房地产管理法》
《土地管理法》
《都市规划法》
《土地管理法实行条例》
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
18、金本位制可分为__。
A．金币本位制
B．金块本位制
C．金条本位制
D．金汇兑本位制
E．金砖本位制
19、与普通商品市场相比，土地市场具备交易实体非移动性、__等特性。
A．土地市场地区性
B．土地市场垄断性
C．流通方式单一性
D．土地供应弹性小
20、在其她条件不变前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区土地价格和仓储或工业用地价格也许会产生变化，下列判断最合理是（）。
A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
21、依照《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门拟定采用招标方式出让建设用地使用权中标人做法，对的是。
A房地产开发公司所投标书可以最大限度地满足招标文献中规定各项综合评价原则，因而拟定A房地产开发公司为中标人
Z地产开发公司可以某些满足招标文献中规定各项综合评价原则，因而拟定z地产开发公司为中标人
M房地产开发公司可以满足招标文献实质性规定且价格最高，因而拟定M房地产开发公司为中标人
Q房地产开发公司可以满足招标文献实质性规定且价格最低，因而拟定Q房地产开发公司为中标人
W房地产开发公司不能满足招标文献实质性规定，但价格最低，因而拟定Q房地产开发公司为中标人
22、依照信息对证券价格影响不同限度，法玛将市场有效性分为__效率。
A．弱型
B．半弱型
C．强型
D．半强型
E．中间型
23、都市发展规划重要研究内容涉及。
都市发展方向
都市性质
都市布局
都市发展规模
都市人口
24、调查研究是开展都市规划工作重要环节，该环节重要涉及等方面内容．【考试真题】
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