昆明房地产市场信息动态周报2012.2.20-2.26Word文档下载推荐.doc
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另外云南已启用了企业联网直报系统，此后，房地产企业的数据将统一上报。
1.国内重大经济、政策新闻
序号
新闻标题
主要内容
1
国土监察局：
清理小产权房今年全国试点
2月16日召开的“全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
2
多城市调整普通住房标准政策微调难阻房价下行
1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底，观望情绪依旧浓重。
2月18日，根据国家统计局数据，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有48个，持平的有22个。
而随着不少地方政府悄悄“松绑”调控、存款准备金率的下调、多地方调整普通住房标准等，购房者对于房价回升的担忧日益加剧。
但在分析人士看来，中央坚持调控的主基调将不会变，即使出现适度的“微调”，比如出台“差别化”的信贷政策和限购政策，但仍然是以保护自住刚性需求为主。
今年下半年，房价下降的幅度和深度仍将继续扩大。
3
国务院督查十省保障房质量和分配成重点
为了解地方保障房分配和质量监管详情，国务院本月上旬已经派出5个督查组，对部分地区进行实地督查。
这些地区包括北京、山西、吉林、安徽、江西、湖北、广东、广西、四川和甘肃等10省（市、区）。
督查组主要由国家发改委、监察部、财政部、国土资源部、住建部等五部委副部级官员带队，组成人员涉及十多个部委。
按照国务院的安排，在督查期间，督查组需要将实地情况如实向国务院汇报。
4
京住房保障条例择机启动骗购保障房或定为违法（北京）
昨天从市住建委了解到，国务院督查组日前来京督查保障房分配及质量管理。
据了解，今年本市将严格落实保障房各项分配管理制度，完善准入和退出机制。
同时加速建设个人住房信息应用平台，加大对骗租骗购、违法出租出借等行为的处罚力度。
此外，《北京市基本住房保障条例》将择机启动，立法完成后，骗租、骗购行为将从违规升格至违法。
5
上海降低二套房购买门槛持居住证满三年即可购（上海）
近日有传言称，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。
对此，上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。
此次官方的明确表态，无疑是扩大了二套房的购买资格范围。
6
统计局：
去年全国新开建保障房1043万套
发布“2011年国民经济和社会发展统计公报”显示，去年全年我国新开工建设城镇保障性安居工程住房1043万套（户），基本建成城镇保障性安居工程住房432万套。
在土地方面，国土部也要求，今年将继续对保障性安居工程建设用地实行计划指标单列，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。
7
国土部：
今年别墅类用地不得以任何形式审批
今天上午，国土资源部土地利用管理司发布了2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知（以下简称通知）。
通知要求，今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。
通知要求坚持房地产调控政策不动摇。
保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期。
通知同时要求，季度地价涨幅超过10%的，城市国土资源主管部门应及时查找原因，提出对策，向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案。
8
15家上市房企1月份成交量明显下滑
22日，上海易居房地产研究院发布《15大上市开发企业销售状况研究》报告称，目前上市房企整体销售不佳。
从月度销售均价来看，1月份一线上市开发企业成交均价明显下滑。
15个大型上市开发企业商品房销售均价为9900元/平方米，环比去年12月份下降了3.01%，比去年同期下降12.39%。
9
央行降准今日实施4000亿获释资金半数被冲抵
今日，央行年内首次降准0.5个百分点开始实施。
降准后，大型金融机构执行20.5%的标准，中小金融机构则为17%，将向金融系统释放资金4000亿元左右。
但由于其他数据的冲抵以及今日千亿定向逆回购到期，这4000亿获释资金经过左冲右抵后仅剩千亿左右了。
2.昆明重要新闻
1）昆明重大经济、政策新闻
昆明多银行首套房回归基准利率房贷松动可能性小
近期，有消息称，大型银行首套房贷款利率相比去年末已有所调低。
记者从工、农、建和交行了解到，银行的房贷政策是有所松动，多家银行的首套房房贷利率回归到基准利率。
今年云南将投15亿建设重点科技项目
昨天，云南省2012年科技工作会在昆明召开。
在今年的工作中，云南省将加大科技投入，大力发展高新技术产业，推进昆明高新区建设创新型特色园区，玉溪、大理省级高新区升级为国家级高新区。
2）昆明房地产行业相关政策、新闻
云南启动企业联网直报系统房企数据统一上报
18日下午，国家统计局局长马建堂一行赴曲靖对当日正式启动的全国企业联网直报系统运行情况进行实地调研。
省政协主席、常务副省长罗正富陪同调研。
马建堂一行首先来到曲靖市统计局、调查队看望了工作在岗位上的干部职工。
他说，今天是具有重要意义的一天，全国企业联网直报系统正式启动，全国70万家规模以上工业、资质内建筑业、限额以上批发零售及住宿餐饮业等“三上”企业和房地产开发经营企业将依据国家统一布置的电子企业“一套表”，通过互联网向国家数据中心或国家认定的省级分节点直接填报数据。
这是统计生产方式和生产流程的重大变革，感谢云南统计系统的广大干部职工作出的辛勤奉献。
本月昆明商品房新增供应量仅400套
每年春节后都是商品房销售的淡季，因此原本定于2月开盘的楼盘项目寥寥无几。
淡季少开盘外加房地产调控依旧从紧不放松，让2月份的昆明楼市不仅没结束此前新增房源稀缺的窘境，而且还远不及上个月近3000套的新货供应量，仅有不到400套房源在该月推售。
二、土地信息
1、国内重大土地新闻
l全国300城土地收入大跌六成北京下调土地预算——经过一年多的严厉调控，全国多数城市土地出让金大幅缩水，使得今年的土地市场形势依然不乐观，1月全国各类型土地出让金均同比大幅减少，北京、上海已率先下调土地收入预算。
据最新数据显示，1月全国300城市土地出让金收入895.9亿元，同比减少67%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）532.4亿元，同比减少74%；
商办类用地222.4亿元，同比减少53%；
工业用地136.9亿元，同比减少25%；
其他用地4.3亿元，同比减少54%。
如与去年包含了春节长假的2月相比，土地出让金也减少了36%，住宅类用地减少46%，降幅明显。
l国土部土地市场监控力度升级逐宗核查闲置土地——国土部针对土地市场的监控力度上升至空前。
21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，今年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。
同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。
l全国连续大规模供地未竣工用地面积超半个上海——《每日经济新闻》记者获悉，国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽在昨日（2月21日）举行的新闻发布会上披露了一组数据：
当前我国未竣工的房地产用地面积约为40多万公顷。
据估算，这超出了半个上海市的大小。
l今年全国住房供地将减两成比去年下降20.75%——21日，在国土资源部召开的2011年房地产用地管理调控等情况新闻发布会上，国土部官员表示，由于各种原因，2011年土地供应计划落实不足七成，而今年全国住房土地供应量将缩减两成。
l国务院：
禁借户籍改革变相占用农地——2月23日，中国政府网公布了国务院办公厅发布的关于《积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》（下称《通知》），强调户籍制度改革必须要积极稳妥、规范有序。
《通知》特别提出，必须尊重农民意愿，切实保障农民合法权益。
l全国土地收入13年近13万亿去年3.15万亿再创新高——1999年至2011年这13年是中国土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约12.75万亿元，几乎年均1万亿元。
出乎意料的是，即便2011年重点城市楼市成交低迷，当年全国土地出让收入却仍高达3.15万亿元，再创历史新高，北京、上海等地已经进入土地收入“千亿”俱乐部。
然而，这笔巨额资金的使用去向，由于鲜有城市政府对外公开，公众难以知晓。
加之近年来频频有政府官员因在“土地出让”环节上贪腐涉案，有关“土地钱”的监管争论日渐升温。
l违法用地比例高云南三地领导被约谈——卫星遥感技术可科学洞察各县区用地情况。
昨日，省土地卫片执法领导小组约谈陆良、安宁、昭阳区三县市区政府领导，卫片执法检查（是指国家土地管理部门，根据地面的实时卫星照片来监督、检查其辖区内的土地利用行为）发现，三县市区违法用地比例较高，违法用地面积和违法占用耕地面积较大，经过核查排序，三县市区排序在全省靠前，违法用地问题较为突出。
l昆明土地市场冷淡开局2月底价成交10宗地块——继上月昆明土地交易市场冷淡开局之后，2月地块在供应和成交上均未有较大突破。
根据昆明市国土资源局公布的数据显示，上个月昆明主城及呈贡区共出让土地10宗，累计面积346880.5平方米，折合约520.32亩，交易总价为322708.28万元。
从该月出让的数量上来看，2月份昆明供地量同比锐减，不及去年同期的四分之一，而在地块成交方面，虽未现流拍现象但10宗土地“清一色”以底价成交。
l云南省发现711宗违法用地行为面积达2.5万亩——昨日从云南省国土资源厅获悉，2月20日，云南省2010年度土地卫片执法检查约谈会通报显示，通过覆盖全省129个县（市、区）的土地卫片执法检查，发现违法用地711宗，违法用地面积2.5万亩，耕地1.2万亩；
通过覆盖全省59个县（市、区）的矿产卫片执法检查，发现172宗矿产违法行为。
l昆明高新区获国土部特批：
新增500亩用地指标——22日从昆明高新区管委会获悉，2月14日，昆明高新区获全国“国土资源节约集约模范”称号，并获国土资源部特批的“新增建设用地500亩指标”奖励。
这次表彰奖励活动，是由国土资源部组织开展的首届“国土资源节约集约模范县（市）”评选表彰，意在倡导节约和集约用地。
2、昆明土地挂牌情况
（本周暂无土地挂牌公示情况）
3、昆明土地成交情况
本周只有1宗富源县住宅用地成功完成交易。
宗数
编号
位置
交易时间
面积
（㎡）
规划用途
容积率
起价
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