新疆2015年房地产经纪人：制度与政策契税考试题Word文档下载推荐.docx
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4、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。
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权利型房地产投资信托
5、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。
确定法律所允许的用途类型
选出物质条件可能的用途
选出经济上可行的用途
确定政治上可行的用途
6、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是。
转让率及出租率
经营成本
客源状况
损益平衡销售额
7、下列不属于房地产产品特点的是。
位置固定性
投资巨额性
投资风险性高
使用长期性
8、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。
理解和掌握
掌握和满足
理解和尊重
尊重和满足
9、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。
该分析是针对客源信息中的分析。
购买力与消费信用
目标物业与偏好
客户购买决策
客户需求程度
10、按照我国产业结构分类，房地产业属于。
现代服务业
第一产业
第二产业
第三产业
客户资金代收代付风险
11、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。
企业高层人员或社会高端阶层
企业中层人员或社会高端阶层
企业决策人员或社会中端阶层
企业中高层人员或社会高端阶层
12、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
访问法
实验法
行为记录法
实际痕迹测量法
13、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。
楼盘的名称和标志
房地产产品品质
概念创造
房地产产品的个性化
工厂的生产设备
14、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。
投资标的房地产的产品分析
确定细分市场
预测需求量
分析需求与供给的相对关系
15、二手房客户信息管理的内容不包括。
基础资料
人品性格
需求状况
交易记录
16、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。
无店经营模式
单店经营模式
多店经营模式
连锁店经营模式
17、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
可进入性
可衡量性
盈利性
稳定性
18、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：
提供房地产开发项目的可行性研究报告
对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析
19、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
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权利型房地产投资信托
20、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。
现场查验
信息收集与传播
签订房地产经纪合同
产权调查
21、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。
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房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。
0．5
1．5
23、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。
减少风险行为的程度
自留与自保
提高预防能力
分散化
24、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。
质量
服务协议风险
产权
销售许可
25、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
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二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。
政策分析
互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分
路段行情、房价分析
巷口、大马路边转角商店名称标示
区域内房源及业主分析
2、双向人际交往的优点是。
可不受时间、地点的限制
具有规范性、严肃性、权威性
信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制
3、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，等咨询服务业务占据了很大比例。
房地产市场分析
房地产投资项目可行性分析
房地产营销方案策划
房地产信息服务
房地产按揭服务
4、保险代理人一般具有的特征。
必须以保险人的名义进行保险活动
必须在保险人授权的范围内进行保险活动
不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同
在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担
根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任
5、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。
垂直管理
统一规划
分级建设
分步实施
信息共享
6、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。
最新的
相关的
可靠的
准确的
具有代表性的
7、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
评估价
应价
保留价
差价
起拍价
8、采用广告法开拓客源信息的优势是。
获得的信息量会很多、很大
受众面较广
成本较低
时效性较强
间接对公司的品牌进行宣传和推广
9、关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有。
经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动
经销同交易标的之间是不占有交易标的
行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制
经纪报酬的形式是差价+酬金
包销同交易标的之间是不占有交易标的
10、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。
站立迎接，微笑待人，使用标准问候语
引领客户入座，并将茶水放至客户面前
确定接待主体
物业交验
客户信息录入
11、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。
块状城市
放射形城市
棋盘形城市
带状城市
星状城市
12、物业服务企业的义务包括。
履行物业服务合同，提供物业管理服务
接受业主委员会和业主及使用人的监督
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
接受职业继续教育，不断提高业务水平
接受有关行政主管部门的监督管理
13、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。
违反法律法规政策的房屋买卖
双方当事人主体资格不合格
规避法律的买卖行为
双方当事人意思表示不真实
双方当事人意思表示一致
14、房地产经纪机构的特点包括。
房地产经纪机构是重资产类型企业
房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小
房地产经纪机构是轻资产类型企业
房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
15、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。
3级
6级
4级
7级
8级
16、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。
查询
翻译
利用
分类
储存
17、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。
受刑事处罚的
不具有完全民事行为能力的
严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
在一个房地产经纪机构执业满4年的
18、现代房地产经纪业中，成为推动房地产经纪业发展的支柱。
生产要素
互联网
资本
专业化服务
信息化
19、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。
留有咨询电话
附带一些实用信息，增强实用性
版面设计要易于业主接受与翻阅
房源信息内容要有强烈的吸引力
目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
20、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断
关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务
表现比较低调，很讲道理，容易沟通
对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
注重杓业品质及形象等精神层面
21、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。
119．13
201．36
204．17
214．29
22、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。
该城市全年最大风频风向的上风侧
该城市全年最大风频风向的下风侧
该城市全年最小风频风向的上风侧
该城市全年最小风频风向的下风侧
23、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
市场调查
投资咨询
产品定位
营销策划
风险分析
24、房地产经纪门店选址
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