住宅质量保证书住宅使用说明书Word文档格式.docx
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二、房屋保修范围与期限
本住宅自交付之日起(因购房人原因造成的延期交付时间除外,下同),在住户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕。
1、地基基础和主体结构工程:
设计文件规定的该工程合理使用年限
2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏:
5年
3、电气系统、给排水管道、设备安装:
2年
4、装修工程:
5、墙面、顶棚抹灰层脱落:
1年
6、地面空鼓开裂、大面积起砂:
7、门窗翘裂、五金件损坏:
8、卫生洁具:
9、灯具、电器开关:
6个月
10、管道堵塞:
2个月
11、
12、
13、
三、保修提交程序
该房屋相关损坏部位在保修期内的,用户应及时填写《保修提交单》,向我公司保修部门报修。
我公司保修部门将在3日内给予答复、出具处理意见,并在7日内进行维修。
因住户使用(装修)不当或不可抗力原因而造成的质量问题,以及自行添置、改动的设施、设备,均不在本公司保修范围之内。
四、住户入住后,有关住宅质量的来信、来访、投诉,本公司将及时给予答复和妥善处理。
若对我们服务人员的工作不满,可向本公司投诉,我们将及时进行处理。
五、如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量问题,可根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定,向当地的建设工程质量监督部门申请协调;
不能协调处理的,可依法向当地人民法院起诉。
六、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件,是本公司承担商品住宅质量责任的法律文件,与销售合同具有同等法律效力,请用户妥善保存,不得伪造、涂改。
开发企业名称:
(签章)法人代表:
(签章)
保修联系人:
质量保修电话:
保修起始时间:
年月日(住宅交付用户使用之日)
住宅使用说明书
尊敬的住户:
为了使您更好地了解使用住房及室内设施,我们根据有关规定,制定了本《住宅使用说明书》。
请您细心阅读,正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命。
并真诚地欢迎您对我们的工作和对住房的使用情况提出意见。
一、该商品住宅位置
您购买的住宅位于:
江西省、赣州市、寻乌县(市、区)
小区栋号房。
建筑面积平方米。
二、该房屋有关参加建设、服务单位及资质等级
开发单位:
寻乌县恒信房地产开发有限公司
勘察单位:
核工业赣州工程勘察院
规划设计单位:
上海东方建筑设计研究院
建筑设计单位:
建筑施工单位:
江西中泰建筑工程有限公司
室内装饰工程施工企业:
监理单位:
江西省恒信建设工程监理咨询有限公司
前期物业服务企业:
寻乌县万盛物业管理有限公司
三、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知
1本商品住宅的建筑主体结构类型为:
框剪,抗震设防基本裂度为度。
7
2、地基基础:
本住宅采用独立承台基础。
要处
理好房屋周围的排水,防止地表水渗入地基内。
不要在基础边乱挖及取土等。
3、墙体:
梁柱严禁重物撞击、改动。
砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内),使用时严禁改拆、开洞、凿槽,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。
4、墙面:
外墙为页岩烧结多孔砖,内墙为加气
块,不得凸出窗户玻璃线安装防盗网和晒衣架等,请勿
用重物撞击和在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。
5、门窗:
入户门为乙级防火门,内门为用户
自理;
窗采用普通铝合金中空玻璃。
门窗
在使用请勿用力过大,不得随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。
6、屋面:
采用钢筋混凝土制作屋面结构层,
屋面防水采用SBS,为【上人、不上人】屋面。
禁止
在不上人屋面安装任何设施;
在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面结构和防水层。
严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。
注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞。
四、楼面各部位使用荷载
2,地面装修荷m、室内楼地面:
活荷载为200Kg/12,除有防渗层的厨房、卫生间地面外,m100Kg载不得超过/其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。
切勿用重物撞击地面。
2,使用中不得超过此、阳台:
活荷载为2m/250Kg
限值,阳台结构形式不得有任何改动(包括栏板降低或外伸及设置防盗网、晾衣架等);
2。
200Kg/m3、厨房:
活荷载为
2m。
4、卫生间:
活荷载为250Kg/
2,不上m5、屋面:
上人屋面范围活荷载为200Kg/
2。
(注:
此活荷载含装修m50Kg/人屋面范围活荷载为
荷载)五、室内外主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知材1、给水:
厨房、卫生间给水管道,采用PPR
只。
室内阀门及水龙头宜轻开轻关,水表严禁1料,设水表
拆换。
材料。
水管应防止外力2、排水:
排水管采用PVC
打击;
便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。
平方毫6]3、室内供电:
采用[明、暗线敷设。
进户线
千瓦。
户设电表一只。
住户米。
进户线最大允许负荷为12
要做到安全用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内外线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。
卫生间没有等位器和接地保护装置,用户需正确使用并注意用电安全。
使用时请详细阅4PE、燃气:
供气管道采用
读相关使用说明书。
燃气管道不得私自改装移位;
计量表。
阀门.
不得拆卸、乱动。
以免漏气,影响您及家人的安全。
5、其他配套线路及设备:
电信、有线电视、楼宇对讲等相关线路,请不要随意改动,以免影响正常使用。
6、消防设施:
[室外、室外]配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时要定时保养,严禁乱动,遇有紧急情况方可启动。
严禁私自改装、拆除消防设施。
7、避雷:
室外避雷装置,请注意保护,不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。
8、室外垃圾设施:
不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物和建筑垃圾倒入,以防堵塞。
9、其他:
六、物业管理:
小区有物业服务公司为小区业主提供服务,联系电话:
七、注意事项
1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。
在室内外进行装饰、装修必须事先向物业服务公司申报并签订装饰装修服务协议后,方可施工,装修时注意不要影响其它住户的正常使用,避免引起不必要的纠纷。
2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。
如有改动,必须向有关管理部门报批,经批准方可改动。
交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。
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3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。
室内外严禁存放易燃易爆等危险品。
爱护室外公共绿地及花木,请遵守本小区《临时管理规约》。
商品房交付使用交接表
尊敬的购房人:
您购买的小区栋号房,已取
得当地房地产行政主管部门核发的《房地产开发项目竣工交付使用条件核实表》。
在交付使用前,请认真查验你所购买的商品房,确认房屋质量、室内装修和设施设备标准等是否符合合同约定,并签字验收(如无疑义,请写“正常”;
如有疑义,请写“不正常”,并书面说明理由)。
同时,仔细阅读《质量保证书》和《使用说明书》,并请合理使用房屋。
1、主体结构:
2、外墙面:
3、厨房、卫生间防渗漏:
4、供电、供气系统:
5、给排水、排污管道:
6、内墙面、顶棚、地面:
7、门窗、五金件:
8、电梯:
9、楼宇对讲系统:
10、信报(奶)箱:
11、其他装饰装修情况:
12、合同约定的其他配套设施:
电表读数:
度;
水表读数:
吨;
煤气读数:
立方米。
出卖人(盖章):
买受人(签字):
交接时间:
年月日