某房地产项目股权收益权投资单一资金信托计划可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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331004000034179
11、组织机构代码：
70469177-8
16、贷款卡号：
330908000000156602
（二）历史沿革及股东情况
XX集团有限公司1997年成立于浙江台州，由徐建刚出资70%，徐飞君出资30%组建。
XX集团1999年进入上海发展，经过10年多的快速发展，不断的资源整合,优化配置,目前已成为一家集房地产、矿业、文化、投资、包装、建材、物流、等多行业为一体的民营企业集团公司，并拥有一家上市公司——浙江华盛达实业集团股份有限公司（600687）。
2002年经国家工商总局核准为全国性无地域限制的企业集团。
XX集团法人代表兼总裁徐建刚先生：
任上海市工商联常委、上海市企业联合会副会长、上海市企业家协会副会长、浙商理事会主席团主席、上海市浙江商会执行副会长、上海市青年联合会常委、上海市台州商会常务副会长、上海市光彩事业促进会理事、上海市工商联房地产商会副会长、上海市浦东新区政协常委、上海市浦东新区工商联副会长、上海市浦东新区青年联合会副主席。
徐建刚个人资产情况见下表：
1、股权
公司名称
股权占比
09年总资产
09年净资产
09年销售收入
09年净利润
286466万元
136374万元
178712万元
29613万元
2、房产
坐落
产权人
产证编号
性质
市场价格
面积
综合
6500万元
1643.07平方米（其中车位面积259.85平方米）
1383.22平方米
住宅
2000万元
360.14平方米（其中车位面积32.94平方米）
3、字画
XX艺术馆近、现代名家字画藏品3000余件，市场估值15亿元左右。
截止2009年12月，XX集团总资产达到28.65亿元，负债总额15.01亿元，实现销售收入17.87亿元，实现净利润2.96亿元。
另外，XX集团全资子公司上海XX置业有限公司注册资本25000万元，为二级开发资质的房地产公司，以“艺术文化”特色楼盘，在上海房地产业独树一帜。
2003年进入“上海市房地产开发企业50强”，2004年荣获“上海房地产创关注品牌（商标）单位”称号，2005年荣获“上海市房地产开发企业50强入围奖”第44名，2007年荣获“中国房地产先进单位”称号，2008年荣获“上海市房地产开发企业50强入围奖”第33名。
XX集团股权结构图附于本可研报告之后。
二、XX集团长期投资情况
长期投资明细表
编制单位：
单位：
元
序号
单位
2010年9月余额
投资主体
1
上海XX市政工程有限公司
15,316,000.00
2
上海泰苑酒店有限公司
11,118,000.00
3
浙江XX汽车服务有限公司
12,220,000.00
4
台州XX汽车维修有限公司
1,417,000.00
5
浙江华盛达实业集团股份有限公司
136,565,916.00
6
台州华居房地产有限责任公司
143,100,000.00
7
甘肃大冶矿业有限公司
197,592,000.00
上海XX矿业有限公司
8
上海XX房地产发展有限公司
36,260,000.00
上海XX置业有限公司
9
上海铭远房地产发展有限公司
60,000,000.00
10
上海益流置业发展有限公司
634,100,000.00
11
甘肃金能矿业有限责任公司
808,000.00
12
上海浦东新区金浦有限公司
20,000,000.00
13
台州鑫源房地产有限公司
50,560,000.00
合计
1,319,056,916.00
四、XX集团财务状况
2007年12月
2008年12月
2009年12月
2010年8月
资产负债表
流动资产
1,521,029,109.52
1,789,835,644.12
1,461,805,238.29
1,203,994,997.96
其中:
货币资金
285,629,711.02
366,196,409.91
185,510,089.61
71,848,875.12
应收帐款
163,990,792.81
181,182,610.88
157,314,152.32
161,818,045.24
其他应收款
57,681,040.08
60,869,542.00
474,567,965.72
430,362,963.67
预付帐款
338,247,835.73
412,577,047.51
93,499,847.18
109,736,002.58
存货
667,475,181.30
749,712,559.37
528,652,969.62
411,863,618.68
待摊费用
长期投资
76,331,000.00
423,296,916.00
1,105,396,916.00
1,319,056,916.00
固定资产
216,512,692.51
208,188,543,48
217,039,930.58
204,095,318.98
无形及其他资产
156,653,889.81
206,702,889.77
161,491,545.29
161,473,923.05
总资产
1,970,526,691.85
2,628,023,993.37
2,945,733,630.16
2,888,621,155.99
流动负债
458,412,761.53
770,858,457.63
921,889,577.92
969,818,231.34
短期借款
394,648,011.19
426,090,071.50
249,400,000.00
287,000,000.00
应付帐款
22,546,488.84
52,897,099.78
29,509,962.08
60,908,975.57
预收帐款
1,889,433.00
1,533,167.00
193,743,330.00
7,017,486.00
其他应付款
19,954,539.87
215,123,236.53
358,269,196.35
590,061,139.79
未交税金
10,815,227.35
11,774,052.36
89,836,580.58
24,536,513.24
长期负债
543,170,000.00
788,500,000.00
661,000,000.00
521,000,000.00
负债合计
1,001,582,761.53
1,559,358,457.63
1,582,889,577.92
1,490,818,231.34
所有者权益
968,943,930.32
1,068,665,535.74
1,362,844,052.24
1,397,802,924.65
实收资本
226,480,000.00
187,480,000.00
215,930,000.00
167,930,000.00
资本公积
337,151,272.46
盈余公积
3,613,054.30
未分配利润
401,699,603.56
540,421,208.98
806,149,725.48
889,108,597.89
利润表
主营业务收入
1,375,729,956.02
1,094,635,410.19
1,785,831,794.87
646,399,178.27
主营业务利润
313,518,566.77
233,856,345.09
451,344,428.51
123,167,813.04
营业利润
266,658,789.43
184,924,432.08
396,999,465.58
95,807,112.78
利润总额
264,559,933.45
181,622,937.84
396,145,858.02
91,627,071.16
净利润
184,547,800.97
138,763,795.09
295,228,516.50
82,958,872.41
财务指标
资产负债比率（%）
50.83%
59.34%
53.73%
51.61%
流动比率（倍）
3.32
2.32
1.59
1.24
速动比率（倍）
1.86
1.35
1.01
0.82
说明：
资产负债率=（流动负债+长期负债）/资产总计*100%
流动比率=流动资产合计/流动负债合计*100%
速动比率=（流动资产-存货）/流动负债总额×
100%
融资及信用情况：
根据人民银行企业信息查询，截止至2010年10月27日，XX集团对外借款70020万元，保证担保金额9600万元，抵押担保金额6006万元，质押担保金额500万元。
无不良信用记录。
第二部分项目情况
一、项目公司情况
“XX”住宅项目（以下简称“项目”或“住宅项目”或“本项目”）“项目公司”为台州华居。
台州华居房地产有限公司由XX集团有限公司、自然人施服彪、自然人张建兵共同出资组建，其中XX集团出资14310万元，占比95.4%，施服彪出资450万元，占比3%，张建兵出资240万元，占比1.6%。
经营范围为：
房地产开发与经营。
企业法人营业执照号：
331004000033422。
组织机构代码证为：
68559797-X。
税务登记证号为：
33100468559797X。
法定代表人为施服彪。
台州华居具有房地产开发暂定资质证
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