城市综合体商业计划书范文word版 12页文档格式.docx

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建设生态新城，是永州市委、市政府应对金融危机，审时度势，抢抓机遇，贯彻落实国家促进中部地位崛起规划，加快推进零、冷两区一体化，提升中心城市对外形象和产业转移承载力与吸引力的重大战略举措。

生态新城自201X年规划建设后，经过几年的开发建设，市政基础基本打牢，加快发展的平台初步形成。

目前，新城建设仍处于启步阶段，加快新城产业培育和人气集聚显得尤为重要。

城市综合体项目是一项城市公共服务设施建设项目，以打造地标性建筑、提升城市品位、带动区域繁荣为目标，集商业、娱乐、金融、居住等为一体，不仅是城市建设的新亮点，而且对集聚新城人气、增强新城吸引力具有重大的带动作用。

为此，生态新城公司拟在生态新城与冷水滩结合部马路街曲河片或生态新城B-1号地规划建设一座城市综合体，以带动新城的加快发展。

现特制作《永州市生态新城城市综合体项目商业计划书》，并向社会进行合作招商。

第三章：

项目建设的可行性分析

1、是推进城市化进程建设，促进“三区一体化”发展的需要。

在《永州市城市总体规划（201X-2020）》中，明确大力推进生态新城、冷水滩区、零陵区“三区一体化”，形成永州城市发展新格局。

本项目位于生态新城与冷水滩区的交界处和生态新城重要地段，项目的建设对生态新城的建设，以及生态新城与冷水滩区的融会贯通具有重大促进意义，能够完善该区域的基础配套设套，加快联城融城步伐，将为做大做强永州中心城市打下坚实基础。

2、是拓展城市形象，提升城市品位的需要。

目前，永州还没一家城市综合体，整个城市功能不够全面，基础配套设施比较落后，存在着规模小、等级低等问题。

本项目以打造城市大型商业综合体为主导，项目的建成，将城市现有土地整合，提高土地利用率，促进产业结构优化升级，实现资源节约利用，进一步完善城市区域功能具有重大促进作用。

3、是扩大劳动就业、改善民生，构建和谐社会的需要。

该项目将通过良好的设施条件与政策优惠条件吸引大量的房地产业、新兴服务业等进入该区域，从而产生对劳动力的需求，这就必然会提供一定的劳动就业岗位，可以为区域群众提供更多的劳动就业机会，对于解决当前劳动就业矛盾、增加群众收入、改善民生、维护社会稳定、构建和谐社会都具有十分重大的意义。

第四章：

项目的目标定位与发展理念

1、目标定位：

融购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动等功能于一体，打城中心城市区域“商业航母”。

2、项目发展理念：

借助外地成功经验以及对都市生活方式的体察和领悟，整合区域内各种资源和要素，形成“15分钟工作生活圈”，创造都市幸福生活中心。

第五章：

项目建设的功能板块分布

1、商业核心板块：

形成金融服务、信息服务、物流配送、超级购物等为一体的城市商业广场。

2、旅游休闲板块：

形象五星级酒店、特色美食、商务办公、高档会所、休闲观光、运动健

身等为一体的旅游休闲中心。

3、新兴产业板块：

形成科技创新、中小型企业孵化、高端服务等为一体新兴产业集聚区。

4、时尚生活板块：

打造绿色低碳、林水相宜、多元复合、设施齐全的高档生态小区。

第六章：

项目总投资及资金来源

本项目总投资约25亿元，招商全部由投资商筹措；

项目用地优惠价提供，净地挂牌出让。

第七章：

项目的预期经济效益

1、若在曲河片区开发，在可供开发1200的土地上建设，建成后两年内预期收益可超过100亿元。

2、若在B-1号地开发，在现有578亩土地上建设，建成后三年内预期收益可超过50亿元。

第八章：

项目的社会效益预期

1、可提供1万人以上的就业

2、建成运营两年后每年可地方财政提供1.5亿元以上的税收

3、提升永州市民的幸福感

4、提升永州城市的功能和形象

5、提升永州的综合竟争力

6、提升永州服务水平

第九章：

结论

该项目建设的各方面条件基本成熟，交通便捷，环境宜人，是一个战略投资项目，项目开发投资见效快、收益好，社会效益明显，利民、惠民，更有利于投资企业树形象和打造品牌。

篇二：

城市商业综合体项目可行性研究报告

核心提示：

城市商业综合体项目投资环境分析，城市商业综合体项目背景和发展概况，城市商业综合体项目建设的必要性，城市商业综合体行业竞争格局分析，城市商业综合体行业财务指标分析参考，城市商业综合体行业市场分析与建设规模，城市商业综合体项目建设条件与选址方案，城市商业综合体项目不确定性及风险分析，城市商业综合体行业发展趋势分析

提供国家发改委甲级资质

专业编写：

城市商业综合体项目建议书

城市商业综合体项目申请报告

城市商业综合体项目环评报告

城市商业综合体项目商业计划书

城市商业综合体项目资金申请报告

城市商业综合体项目节能评估报告

城市商业综合体项目规划设计咨询

城市商业综合体项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等

【关键词】城市商业综合体项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】Word格式；

PDF格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个

性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目（来自:

在点网）提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可

行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：

政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

为客户提供国家发委甲级资质

第一章城市商业综合体项目总论

第一节城市商业综合体项目背景

一、城市商业综合体项目名称

二、城市商业综合体项目承办单位

三、城市商业综合体项目主管部门

四、城市商业综合体项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、城市商业综合体项目可行性研究报告编制依据

七、城市商业综合体项目提出的理由与过程

第二节可行性研究结论

一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、城市商业综合体项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、城市商业综合体项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、城市商业综合体项目财务和经济评论

十、城市商业综合体项目综合评价结论

第三节主要技术经济指标表

第四节存在问题及建议

第二章城市商业综合体项目投资环境分析

第一节社会宏观环境分析

第二节城市商业综合体项目相关政策分析

一、国家政策

二、城市商业综合体行业准入政策

三、城市商业综合体行业技术政策

第三节地方政策

第三章城市商业综合体项目背景和发展概况

第一节城市商业综合体项目提出的背景

一、国家及城市商业综合体行业发展规划

二、城市商业综合体项目发起人和发起缘由

第二节城市商业综合体项目发展概况

一、已进行的调查研究城市商业综合体项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、城市商业综合体项目建议书的编制、提出及审批过程

第三节城市商业综合体项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、城市商业综合体项目建设的必要性

四、城市商业综合体项目建设的可行性

第四节投资的必要性

第四章市场预测

第一节城市商业综合体产品市场供应预测

一、国内外城市商业综合体市场供应现状

二、国内外城市商业综合体市场供应预测

第二节产品市场需求预测

一、国内外城市商业综合体市场需求现状

二、国内外城市商业综合体市场需求预测

第三节产品目标市场分析

一、城市商业综合体产品目标市场界定

二、市场占有份额分析

第四节价格现状与预测

一、城市商业综合体产品国内市场销售价格

二、城市商业综合体产品国际市场销售价格

第五节市场竞争力分析

一、主要竞争对手情况

二、产品市场竞争力优势、劣势

三、营销策略

第六节市场风险

第五章城市商业综合体行业竞争格局分析

第一节国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

四、企业从业人数

第二节重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章城市商业综合体行业财务指标分析参考

第一节城市商业综合体行业产销状况分析

第二节城市商业综合体行业资产负债状况分析

第三节城市商业综合体行业资产运营状况分析

第四节城市商业综合体行业获利能力分析

第五节城市商业综合体行业成本费用分析

第七章城市商业综合体行业市场分析与建设规模

第一节市场调查

一、拟建城市商业综合体项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节城市商业综合体行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节城市商业综合体行业市场推销战略

一、推销